Sníte o vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku, kde budete šťastně trávit roční dovolenou nebo i nadcházející roky? Možná ji již máte nebo jste ji zdědili a možná chcete mít nemovitost, kterou si budete říkat vlastní, ale zároveň ji využívat jako potenciální zdroj příjmů v období, kdy v ní nebydlíte? Ať už je důvod jakýkoli, v Chorvatsku se dají najít krásné nemovitosti s velkým potenciálem za přijatelné částky, často však nejsou takové nemovitosti legalizovány. Proto jsme připravili tohoto průvodce, který vám pomůže zjistit, zda je vaše nemovitost legální.
Je vaše budova postavena nelegálně?
Nelegálně postavenou stavbou je stavba, a to včetně rekonstruované části stávající stavby, která byla postavena bez listiny nebo v rozporu s listinou o schválení stavby, viditelná na digitální ortofotomapě v měřítku 1:5000 Státní geodetické správy provedené dne na základě leteckého fotogrammetrického zaměření Chorvatské republiky zahájené dne 21.6.2011, na kterém byly provedeny alespoň hrubé stavební stavební práce (základy se stěnami, tj. sloupy s trámy a stropem popř. střešní konstrukce) se střechou nebo bez ní, alespoň jedno podlaží.
Nelegálně postavenou stavbou je také stavba, tedy rekonstruovaná část stávající stavby, která zahrnuje vše výše uvedené, ale není jednoznačně viditelná na digitální ortofotomapě v měřítku 1:5000. Státní geodetická správa provedená na základě leteckého fotogrammetrického zaměření Chorvatské republiky zahájeného dne 21. června 2011 (DOF5/2011), pokud je viditelné na jiné digitální ortofotomapě Státní geodetické správy zhotovené na základě leteckého fotogrammetrie do 21. června 2011, nebo byla k tomuto datu zapsána do katastrálního plánu nebo jiného úředního kartografického podkladu a o čemž orgán státního šetření a katastru nemovitostí vydá na žádost účastníka řízení osvědčení.
Které stavby nelze legalizovat?
Bohužel ne všechny stavby lze legalizovat a existují jasná pravidla, která legalizovat lze a nelze.
je v platnosti od 15. února 2019 a zní:
„Vaši stavbu nelze legalizovat, pokud se nachází v oblasti, na kterou se vztahuje územní plán obce, města a velkého města, Územní plán města Záhřebu nebo územní plán, který je v současné době platný v platnosti, t.j. dnem podání žádosti o přijetí rozhodnutí o odvozeném stavu nebo, je-li to pro žadatele výhodnější, dnem přijetí rozhodnutí o odvozeném stavu, t.j. je otázka:
– plochy mimo území výstavby v národním parku, přírodním parku, regionálním parku, park-lese, přísné rezervaci, zvláštní rezervaci, přírodní památce a památce parkové architektury, s výjimkou nelegálně postavených staveb v tradičním osídlení ,
– plánovaný nebo prozkoumaný koridor a oblast dopravních, energetických a vodních staveb významných pro Chorvatskou republiku a jednotky regionální (regionální) a místní samosprávy, s výjimkou staveb vybudovaných v r. koridoru dopravních staveb, u kterých veřejnoprávní orgán příslušný k hospodaření s touto stavbou vydá osvědčení, že byla postavena v souladu se zvláštními podmínkami stanovenými tímto orgánem na základě zvláštních předpisů v procesu vydání povolení k umístění , tedy rozhodnutí o podmínkách stavby,
– plánované nebo zkoumané koridory a povrchy komunikačních budov významných pro Chorvatskou republiku a regionální a místní samosprávné celky, s výjimkou budovy, pro kterou je orgán veřejné moci odpovědný za správu této budovy vydává osvědčení, že byla postavena podle zvláštních podmínek stanovených tímto orgánem na základě zvláštních předpisů v procesu vydání povolení k umístění, tedy rozhodnutí o podmínkách výstavby,
– plochy veřejného a společenského určení v rámci stavebních ploch sídla pro funkce správní, sociální, zdravotní, předškolní, vzdělávací (základní, střední, vysoké), komunální, sportovní, kulturní a náboženské, vyj. na nelegálně postavené stavby na těch plochách, které jsou v souladu s tímto účelem,
– samostatná stavební plocha mimo sídlo, která je územním plánem určena pro hospodářské účely (výroba, stravování a cestovní ruch, sport) a hřbitovy, s výjimkou nelegálně postavených staveb na tomto území, které jsou v souladu s ten účel,
– oblast zvláštní ochrany vod – pásmo hygienické ochrany pitné vody, ve kterém se podle zvláštních předpisů staví stavby toho druhu, pro který má žádost o rozhodnutí o stávajícím stavu předloženo je zakázáno,
– těžební pole nerostných surovin, kromě staveb postavených na těžebním poli ropy, plynu nebo geotermálních vod.
Je také důležité poznamenat, že nelegálně postavenou budovu nelze legalizovat, pokud se nachází:
– v rámci archeologického naleziště nebo zóny prostorové hranice nemovitého kulturního statku nebo kulturně-historického celku, který je zapsán v Rejstříku kulturních statků Chorvatské republiky nebo jde-li o rekonstruovanou část jednotlivé nemovité kulturní statky zapsané v tomto rejstříku, s výjimkou stavby, o níž veřejnoprávní subjekt ochrany kulturního dědictví vydá osvědčení, že byla postavena v souladu se zvláštními podmínkami stanovenými tímto orgánem na základě zvláštního zákona. předpisů v procesu vydání územního souhlasu, tedy rozhodnutí o podmínkách stavby,
– v oblasti zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO,
– na stávající ploše veřejného užívání, námořním majetku nebo vodním majetku, s výjimkou stavby postavené na vodním pozemku se souhlasem chorvatských vod – právnické osoby pro vodní hospodářství.
Nelegálně postavenou budovu také nelze legalizovat, pokud byla postavena:
– na hranici s jiným stavebním blokem plánovaným pro stavbu budovy, pokud fasáda umístěná na hranici má otvor (okno, dveře, větrací otvor, balkon, lodžie atd.) popř. projekce, která jde do jiného stavebního bloku,
– jako sestava trvale spojená se zemí (kemp, kontejner apod.), tedy způsobem a z materiálů, které nezaručují trvanlivost a bezpečnost užívání (baráky apod.).“
Jaké jsou základní požadavky na legalizaci stavby a může se vaše stavba stát legální?
Za podmínek Úř. dnem podání žádosti o vydání rozhodnutí je legalizován stav stavby nebo dnem rozhodnutí o provedeném stavu, je-li to pro žadatele příznivější a nezákonně postavená stavba, která byla postavena v rozporu s tímto stavem plán“, pokud jeho legalizaci nevylučují položky uvedené v předchozím odstavci – které stavby legalizovat nelze.
Pokud vlastníte nelegálně postavenou stavbu, lze v rozporu s územním plánem legalizovat maximálně dvě podlaží, z nichž poslední je podkroví, pokud není rozhodnutím určen vyšší počet podlaží. zastupitelstva územního samosprávného celku.
Toto rozhodnutí, které se uplatňuje pouze v procesu legalizace staveb, určuje počet podlaží pro nelegálně postavené stavby uvnitř a/nebo mimo území stavby. V případě, že potřebujete legalizovat větší počet podlaží, musíte vědět, že legalizovat lze maximálně čtyři podlaží a pouze v případě, že územní plán nebo rozhodnutí pro konkrétní území nepředepisuje počet podlaží stavby, které lze postavit. .
Také pro vás bude cenné vědět, že všechny budovy, které byly postaveny před 15. únorem 1968, jsou považovány za legálně postavené. Pokud jste se stali vlastníkem takové nemovitosti, nebudete ji muset legalizovat. Budete však muset zajít na katastrální úřad, abyste získali potvrzení o stáří objektu. Osvědčení se vydává na základě katastrálního plánu, z něhož vyplývá, že objekt byl zakreslen před rokem 1968, nebo na základě vojenských leteckých snímků.