Ne glede na to, ali obožujete čudovito čisto in čisto morje ali raje uživate v notranjosti, je Hrvaška ena izmed najbolj priljubljenih destinacij ne samo za počitnice, ampak tudi za življenje nasploh. Poleg naravnih lepot, gostoljubnosti ljudi in sproščenega načina življenja so ugodne cene pritegnile številne turiste, ki so želeli nepremičnino kupiti in jo sprva najeti, kasneje pa v njej živeti.
Ne glede na to, ali želijo živeti v popolni nepremičnini na Hrvaškem, ki ste jo končno našli ali bi jo raje najeli, jo morajo najprej kupiti. In na kaj je treba biti pozoren pri nakupu, nato pa pri najemu, preberite v nadaljevanju.
Ali lahko tujec kupi nepremičnino na Hrvaškem
Državljani tujih držav lahko prosto kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar se pravila razlikujejo glede na to, ali oseba živi znotraj ali zunaj EU. Če ste državljan Evropske unije, potem je postopek nakupa nepremičnine enak kot za hrvaške državljane. To pomeni, da ni dodatnih predpisov, na katere bi morali biti pozorni, če nepremičnino kupujete kot rezident ene od držav članic EU. To velja tudi za posameznike, ki prihajajo iz Norveške, Islandije ali Švice.
Če se je za nakup nepremičnine na Hrvaškem odločil tujec, ki živi izven EU in prej omenjenih držav, potem je postopek nakupa nekoliko drugačen. Najprej je treba preveriti, ali je Republika Hrvaška podpisala t.i Pogodba ali sporazum o vzajemnosti z državo, iz katere prihaja tujec. Za zaključek investicije je treba pridobiti še soglasje Ministrstva za pravosodje.
Pravni okvir za najem nepremičnin na Hrvaškem za nerezidente iz tretjih držav
Če najemniki nepremičnin na Hrvaškem prihajajo iz tretjih držav, morajo ustanoviti trgovsko podjetje ali obrt, saj le tako lahko ponujajo nastanitvene storitve. Ko odprejo enega od naštetih poslovnih subjektov, se štejejo za hrvaške rezidente, torej davčne zavezance, in imajo enake obveznosti kot vsi Hrvati.
Tujec lahko najame nepremičnino na Hrvaškem samostojno ali preko agencije. Če gre za samonajem, je treba paziti na 4 pomembne točke, da bo vse v skladu z zakonodajo:
1. Ustanovite trgovsko podjetje ali obrt.
2. Prijavite se v register davčnih zavezancev.
3. V register zavezancev za DDV se jim ni treba prijaviti, dokler letna plača ne presega 300.000 kun.
4. Izpolnite Izjavo o statusu najemnika – nerezidenta P-DDV
Tujec mora imeti določene dokumente, da lahko izpolni obračun P-DDV:
• Potrdilo o rezidentstvu davčnega organa države, v kateri ima sedež,
• dokazilo o registrirani dejavnosti,
• dokumentacijo o imenovanju davčnega zastopnika.
Če tujec oddaja nepremičnino na Hrvaškem preko agencije, je zakon nekoliko drugačen in pravi:
• za opravljanje storitev najema nepremičnine hrvaški turistični agenciji ni treba ustanoviti trgovskega podjetja ali obrti, tj. če le-ta opravlja vlogo posrednika,
• ni vam treba registrirati kot davčni zavezanec, če je državljan tretje države davčni zavezanec v svoji državi,
• če tujec ni davčni zavezanec v svoji državi, potem mora plačati dohodnino.
Pomembno je vedeti, da letne davčne obveznosti ni mogoče določiti v enkratnem znesku; pavšalno jih lahko plačajo rezidenti držav članic EU ali EGP.
Pravni okvir za najem nepremičnin na Hrvaškem za nerezidente iz držav EU ali EGP
Tujec lahko tudi v tem primeru izbira, ali bo nepremičnino oddal samostojno ali preko agencije. Če oddaja preko agencije, ki obračunava in plačuje DDV, tujec ni davčni zavezanec.
Samostojni najem nepremičnine
Če je tujec rezident države članice EGP ali EU, je postopek najema nepremičnine na Hrvaškem nekoliko bolj zapleten in vključuje glavne točke, povezane z naslednjim:
• biti vpisan v register davčnih zavezancev in pridobiti DDV številko ter plačati dohodnino pavšalno,
• potrebno je izpolniti obrazec P-DDV,
• minimalne pogoje je treba preveriti glede na vrsto in kategorijo objekta,
• z ogledom objekta se preverijo vsi predpisani pogoji, ki morajo biti izpolnjeni
• potrebno je pridobiti tablo za najemnike ter izdelati uradni cenik in hišni red za goste,
• navsezadnje je treba prijaviti goste turističnemu društvu in izdati račune, plačati letni pavšalni znesek turistične takse in plačati dohodnino, če letni promet presega 300.000 kun.
Nazadnje morajo vsi najemniki pridobiti MTU (minimalno tehnično pogojih) za apartma, če služi za turistični najem. Poleg tega so vsi najemodajalci, ki so rezidenti EU, dolžni izpolniti obrazec P-DDV, tudi tisti, ki v svoji državi nimajo obveznosti plačila DDV, ne glede na obliko, v kateri je nepremičnina oddana.
Oglejte si našo ponudbo vil, hiš, stanovanj, zemljišč in poslovnih prostorov.