inwestycja, Nieruchomość

Wynajem nieruchomości będącej własnością cudzoziemca w Chorwacji

63283405a2ed2575439348-jpg

Bez względu na to, czy uwielbiasz piękne, czyste i czyste morze, czy wolisz cieszyć się jego wnętrzem, Chorwacja jest jednym z najpopularniejszych kierunków nie tylko na wakacje, ale także na całe życie. Oprócz naturalnego piękna, gościnności ludzi i swobodnego stylu życia, korzystne ceny przyciągnęły wielu turystów, którzy chcieli kupić nieruchomość i początkowo ją wynająć, a później w niej zamieszkać.

Bez względu na to, czy chcą mieszkać w idealnej nieruchomości w Chorwacji, którą w końcu dla siebie znalazłeś, czy też wolisz ją wynająć, muszą ją najpierw kupić. A na co zwrócić uwagę przy jego zakupie, a następnie wynajmowaniu przeczytacie poniżej.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Chorwacji

Obywatele innych krajów mogą swobodnie kupować nieruchomości w Chorwacji, ale zasady różnią się w zależności od tego, czy dana osoba mieszka w UE, czy poza nią. Jeśli jesteś obywatelem Unii Europejskiej, to proces zakupu nieruchomości jest identyczny, jak w przypadku obywateli Chorwacji. Oznacza to, że nie obowiązują żadne dodatkowe regulacje, na które warto zwrócić uwagę kupując nieruchomość jako mieszkaniec jednego z państw członkowskich UE. Dotyczy to również osób przyjeżdżających z Norwegii, Islandii czy Szwajcarii.

Jeśli cudzoziemiec mieszkający poza UE i wymienionymi wcześniej krajami zdecydował się na zakup nieruchomości w Chorwacji, wówczas procedura zakupu jest nieco inna. W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy Republika Chorwacji podpisała tzw Umowa lub porozumienie o wzajemności z państwem, z którego cudzoziemiec pochodzi. Ponadto na zakończenie procesu inwestycyjnego należy uzyskać zgodę Ministra Sprawiedliwości.

Ramy prawne wynajmu nieruchomości w Chorwacji dla nierezydentów z krajów trzecich

Jeśli najemcy nieruchomości w Chorwacji pochodzą z krajów trzecich, muszą założyć firmę handlową lub prowadzić działalność gospodarczą, ponieważ tylko w ten sposób mogą oferować usługi noclegowe. Kiedy otwierają jeden z wymienionych podmiotów gospodarczych, są uważani za rezydentów Chorwacji, czyli podatników i mają takie same obowiązki jak każdy Chorwat.

Cudzoziemiec może wynająć nieruchomość w Chorwacji samodzielnie lub za pośrednictwem agencji. Jeżeli chodzi o wynajem na własny rachunek to należy zadbać o 4 istotne elementy, aby wszystko było zgodnie z prawem:

1. Załóż firmę handlową lub handel.

2. Zarejestruj się w rejestrze podatników.

3. Nie mają obowiązku rejestrowania się w rejestrze podatników VAT, o ile roczne wynagrodzenie nie przekracza 300 000 HRK.

4. Wypełnij Oświadczenie o statusie najemcy – nierezydenta P-VAT

Cudzoziemiec musi posiadać określone dokumenty, aby móc wypełnić deklarację P-VAT:

• Certyfikat rezydencji wydany przez organ podatkowy kraju, w którym znajduje się siedziba,

• dowód zarejestrowanej działalności,

• dokumentacja dotycząca ustanowienia przedstawiciela podatkowego.

Jeśli cudzoziemiec wynajmuje nieruchomość w Chorwacji za pośrednictwem agencji, prawo jest nieco inne i mówi:

• nie jest konieczne zakładanie spółki handlowej lub branży, aby móc świadczyć usługi wynajmu nieruchomości chorwackiemu biuru podróży, tj. jeśli pełni ono funkcję pośrednika,

• nie musisz rejestrować się jako podatnik, jeśli obywatel państwa trzeciego jest podatnikiem w swoim państwie,

• jeżeli cudzoziemiec nie jest podatnikiem w swoim kraju, wówczas musi zapłacić podatek dochodowy.

Należy pamiętać, że roczne zobowiązanie podatkowe nie może zostać ustalone jednorazowo; mogą być płacone ryczałtowo przez mieszkańców państw członkowskich UE lub EOG.

Ramy prawne wynajmu nieruchomości w Chorwacji dla nierezydentów z krajów UE lub EOG

W tym przypadku cudzoziemiec może również wybrać, czy wynajmować nieruchomość samodzielnie, czy za pośrednictwem agencji. Jeśli wynajmuje za pośrednictwem agencji, która nalicza i płaci podatek VAT, cudzoziemiec nie jest podatnikiem.

Niezależny wynajem nieruchomości

Jeśli cudzoziemiec jest rezydentem państwa członkowskiego EOG lub UE, proces wynajmu nieruchomości w Chorwacji jest nieco bardziej złożony i obejmuje główne punkty związane z:

• musi być zarejestrowany w rejestrze podatników i uzyskać numer VAT oraz płacić podatek dochodowy w formie ryczałtu,

• konieczne jest wypełnienie formularza P-VAT,

• należy sprawdzić warunki minimalne w zależności od rodzaju i kategorii obiektu,

• wszystkie wymagane warunki, które muszą zostać spełnione, sprawdzane są poprzez oględziny obiektu

• należy pozyskać wyżywienie dla najemców oraz stworzyć oficjalny cennik i regulamin domu dla gości,

• w końcu trzeba zarejestrować gości w stowarzyszeniu turystycznym i wystawić faktury, opłacić roczny ryczałt podatku pobytowego i zapłacić podatek dochodowy, jeśli roczny obrót przekracza 300 000 HRK.

Na koniec wszyscy najemcy muszą uzyskać MTU (minimalne wymagania techniczne warunków) za apartament, jeżeli służy on celowi wynajmu turystycznego. Dodatkowo, obowiązek wypełnienia formularza P-VAT mają wszyscy wynajmujący będący rezydentami UE, nawet ci, którzy w swoim kraju nie mają obowiązku płacenia podatku VAT, niezależnie od formy, w jakiej wynajmowana jest nieruchomość.

Szukasz nieruchomości w Chorwacji?
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.