Bez ohledu na to, zda zbožňujete krásné čisté a průzračné moře nebo si raději užíváte vnitrozemí, Chorvatsko je jednou z nejoblíbenějších destinací nejen pro dovolenou, ale i pro život obecně. Kromě přírodních krás, pohostinnosti lidí a pohodového způsobu života přilákaly i příznivé ceny mnoho turistů, kteří si chtěli nemovitost koupit a zpočátku pronajmout a později v ní bydlet.
Ať už chtějí bydlet v dokonalé nemovitosti v Chorvatsku, kterou jste si nakonec sami našli, nebo si ji raději pronajmete, musí ji nejprve koupit. A na co si dát pozor při jeho nákupu, a následně při jeho pronájmu, se dočtete níže.
Může cizinec koupit nemovitost v Chorvatsku
Občané cizích zemí mohou nakupovat nemovitosti v Chorvatsku volně, ale pravidla se liší podle toho, zda daná osoba žije v EU nebo mimo ni. Pokud jste občanem Evropské unie, pak je proces nákupu nemovitosti totožný s tím, který dodržují chorvatští občané. To znamená, že neexistují žádná další nařízení, kterým byste měli věnovat pozornost, pokud kupujete nemovitost jako rezident některého z členských států EU. To platí i pro jednotlivce pocházející z Norska, Islandu nebo Švýcarska.
Pokud se cizinec, který žije mimo EU a výše uvedené země, rozhodl koupit nemovitost v Chorvatsku, je postup při koupi poněkud odlišný. V první řadě je třeba zkontrolovat, zda Chorvatská republika podepsala tzv Smlouva nebo dohoda o reciprocitě se zemí, ze které cizinec pochází. K dokončení investičního procesu by navíc měl být získán souhlas ministerstva spravedlnosti.
Právní rámec pro pronájem nemovitostí v Chorvatsku pro nerezidenty ze třetích zemí
Pokud nájemci nemovitostí v Chorvatsku pocházejí ze třetích zemí, musí si založit obchodní společnost nebo živnost, protože jedině tak mohou nabízet ubytovací služby. Když si založí některý z uvedených podnikatelských subjektů, jsou považováni za chorvatské rezidenty, tedy daňové poplatníky, a mají stejné povinnosti jako kterýkoli Chorvat.
Cizinec si může pronajmout nemovitost v Chorvatsku samostatně nebo prostřednictvím agentury. Pokud se jedná o samopronájem, jsou zde 4 důležité položky, na které je třeba dbát, aby bylo vše v souladu se zákonem:
1. Založte si obchodní společnost nebo živnost.
2. Zaregistrujte se v registru plátců daně.
3. Nejsou povinni se registrovat v registru plátců DPH, pokud roční mzda nepřesáhne 300 000 HRK.
4. Vyplňte Prohlášení o postavení nájemců – nerezidentů P-DPH
Cizinec musí vlastnit určité doklady, aby mohl vyplnit výkaz P-DPH:
• potvrzení o trvalém pobytu od finančního úřadu země, ve které má sídlo,
• doklad o registrované aktivitě,
• dokumentace o jmenování daňového zástupce.
Pokud si cizinec pronajímá nemovitost v Chorvatsku prostřednictvím agentury, zákon je poněkud odlišný a říká:
• pro poskytování služeb pronájmu nemovitostí chorvatské cestovní kanceláři, tedy pokud slouží jako zprostředkovatel, není nutné zakládat obchodní společnost ani živnost,
• nemusíte se registrovat jako plátce daně, pokud je ve své zemi plátcem daně občan třetí země,
• pokud cizinec není plátcem daně ve své zemi, musí platit daň z příjmu.
Je důležité si uvědomit, že roční daňovou povinnost nelze stanovit jednorázově; mohou je platit paušálně rezidenti členských států EU nebo EHP.
Právní rámec pro pronájem nemovitostí v Chorvatsku pro nerezidenty ze zemí EU nebo EHP
Cizinec si v tomto případě může také vybrat, zda si nemovitost pronajme samostatně nebo prostřednictvím agentury. Pokud pronajímá přes agenturu, která účtuje a odvádí DPH, není cizinec plátcem daně.
Nezávislý pronájem nemovitostí
Pokud je cizinec obyvatelem EHP nebo členského státu EU, je proces pronájmu nemovitosti v Chorvatsku poněkud složitější a zahrnuje hlavní body související s následujícími:
• být registrován v registru plátců daně a získat DIČ a platit daň z příjmu paušálně,
• je nutné vyplnit formulář P-DPH,
• minimální podmínky by měly být kontrolovány v závislosti na typu a kategorii objektu,
• všechny předepsané podmínky, které musí být splněny, jsou kontrolovány prohlídkou objektu
• pro nájemníky je nutné zajistit stravování a vytvořit oficiální ceník a domovní řád pro hosty,
• vždyť je nutné hosty registrovat u turistického sdružení a vystavovat faktury, platit roční paušální částku pobytové daně a platit daň z příjmu, pokud roční obrat přesáhne 300 000 HRK.
Všichni nájemci musí získat MTU (minimální technické podmínky) pro byt, pokud slouží účelu turistického pronájmu. Povinnost vyplnit formulář P-DPH mají navíc všichni pronajímatelé, kteří jsou rezidenty EU, a to i ti, kteří povinnost odvádět DPH ve své zemi nemají, a to bez ohledu na formu, jakou je nemovitost pronajímána.
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.