Določanje vrednosti nepremičnine je lahko zelo občutljivo vprašanje, še posebej, če je bila nepremičnina dana na trg in se zanjo aktivno išče kupec. Velikokrat se znesek, po katerem prodajalec in kupec ocenita nepremičnino, močno razlikuje, zato je lahko zelo koristna neodvisna strokovna ocena, da bosta strani lažje našli skupni jezik.
Vendar pa je poleg prodaje lahko pravilna ocena vrednosti nepremičnine izjemno pomembna, ko gre za najem, zavarovanje, posojilo in celo Zato je lahko ocena neodvisnega strokovnjaka izjemno pomembna in pripomore k hitrejšemu reševanju sporov.
Zato si bomo v tem članku podrobneje ogledali vprašanje =”color: rgb( 0, 0, 0); font-size: 1rem;”>kako pravilno oceniti vrednost nepremičnine<span style="font-size: 1rem; .
Kdo lahko oceni nepremičnino?
Ni ovir, da zahtevate cenitev nepremičnine iz katerega koli vira, če želite le biti obveščeni o vrednosti nepremičnine in cenoki bi jo lahko dosegla.
cenilec, ki ga določa Zakon o vrednotenju nepremičnin . Če se znajdete v takem procesu, ne pozabite, da forenzični cenilec običajno poda konzervativno oceno, ki je nekoliko nižja od tiste, ki bi jo nepremičnina dosegla na trgu.
Natančnejšo oceno lahko na splošno dobite pri pooblaščenih agentih, na primer pri agenciji Terra Dalmatica , ker so to ljudje, ki pozorno spremljajo trg in imajo veliko boljši vpogled v zneske, ki so jih kupci pripravljeni ponuditi. Lahko bodo veliko bolje ocenijo, kateri elementi bodo najbolj vplivali na končno ceno, v nekaterih primerih pa ima lahko njihovo mnenje težo na sodišču.
Kaj vpliva na vrednost nepremičnine?
Na vrednost nepremičnine lahko vpliva več dejavnikov, vendar bo v veliki večini primerovlokacija imela največji vpliv. Vsekakor ni enako, če kupujete nepremičnino na primer v središču Dubrovnika ali v majhni vasici v Liki, in cene se razlikujejo od okrožja do okrožja velikega mesta. Torej je treba poleg širše lokacije gledati tudi na ožjo in tudi mikrolokacija lahko vpliva.
Medosebni odnosi, ki jih ima prodajalec s sosedi, lahko prav tako igrajo vlogo ker če so slabe, je možno, da bodo obresti nižje, vsekakor pa je zelo pomembno, da imamo urejeno lastniško strukturo. Tu je tudi infrastruktura, možnost gradnje v neposredni bližini (prostorski načrt), pa tudi razgled igra vlogo, še posebej na obalnem območju.
Seveda ni enako, ali gre za nepremičnino, katere namembnost bo podjetje ali stanovanje ali hišav kateri bo nekdo živel. Zaradi vsega tega, obstaja več različnih metod, s katerimi lahko pridete do približne cene nepremičnine.
Načini ocenjevanja vrednosti nepremičnine
Preden začnemo z oceno vrednosti nepremičnine, je potrebno natančno ugotoviti, za kakšno lastnino gre.
Natančneje, treba je ugotoviti, ali gre za:
- nepremičnine za oddajo najemnikom
- nepremičnine za stanovanjsko rabo (vendar ne za najem)
- poslovne nepremičnine
- nepremičnine mešane rabe
Enkrat ki je opredeljena, se lahko pristopi k izbiri metode ocenjevanja, lahko pa je odvisna tudi od količine razpoložljivih podatkov.
Primerjalna metoda
To je verjetno najpreprostejša metodavrednotenja nepremičnin . Temelji namreč na primerjavi zadevne nepremičnine z drugimi podobnimi nepremičninami na istem območju, ki so bile relativno nedavno prodane. Ta metoda se bo uporabljala v strnjenih območjih, za katera obstajajo natančni podatki o prometu z nepremičninami.
Stroškovna metoda
To je precej preprosto načelo za razumeti Stroškovna metoda temelji na seštevanju vseh stroškov, ki bi nekoga spremljali če bi se odločil za gradnjo zadevne nepremičnine. Ideja je, da kupec ne želi plačati cene, višje od vsote teh stroškov.
Vendar bo tukaj morda potrebno upoštevati številne elemente, od vrednost zemljišča do starosti objekta. Ta metoda se uporablja, če ni podatkov o nepremičninah , ki bi bili podobni zadevnemu.
Metoda prihodkov
Metoda, ki se uporablja predvsem za poslovne nepremičnine. V tem primeru se analizira dohodek, ki ga nepremičnina ustvari v življenjski dobi, upoštevajo pa se tudi nujni izdatki. Izredno pomembno je, da so prihodki in odhodki natančno določeni, da lahko predstavimo projekcije uspešnosti nepremičnine v prihodnosti.
Zaključek
Vrednotenje nepremičnine je proces, ki vsebuje veliko elementov, ki jim je treba posvetiti pozornost. Zato je to delo najbolje prepustiti strokovnjakom, ki poznajo nepremičninski trg in sledijo najnovejšim trendom. Vedno bodo vaš najbolj zanesljiv vir informacij.
Vendar bodo nekatere stvari, kot so lokacija, namembnost in urejena lastniška razmerja vedno imajo velik pomen in vpliv na končno ceno. Obstaja tudi razmerje med ponudbo in povpraševanjem, ki lahko niha zaradi različnih razlogov. Če torej potrebujete nasvet, bi bilo najbolje, da se posvetujete s pooblaščenim zastopnikom. Težko boste našli boljši vir od tega.