Określenie wartości nieruchomości może być bardzo delikatną kwestią, zwłaszcza jeśli nieruchomość została wystawiona na rynek i aktywnie poszukuje się na nią nabywcy. W wielu przypadkach kwota, na jaką sprzedający i kupujący wyceniają nieruchomość, drastycznie się różni, dlatego bardzo przydatna może być wycena niezależnego eksperta, dzięki której obie strony będą mogły łatwiej znaleźć wspólny język.
Jednak oprócz sprzedaży, prawidłowe oszacowanie wartości nieruchomości może być niezwykle ważne przy jej wynajęciu, ubezpieczeniu, zaciągnięciu kredytu, a nawet w przypadku rozwodów. Dlatego też ocena niezależnego biegłego może być niezwykle istotna i pomóc w szybszym rozwiązaniu sporu.
Dlatego w tym artykule przyjrzymy się bliżej zagadnieniu =”color: rgb( 0, 0, 0); rozmiar czcionki: 1rem;”>jak poprawnie oszacować wartość nieruchomości .
Kto może wycenić nieruchomość?
Nie ma przeszkód, aby poprosić o wycenę nieruchomości z dowolnego źródła, jeśli chcesz jedynie uzyskać informację o wartości nieruchomości majątek i cenę, jaką mogła osiągnąć.
rzeczoznawca zdefiniowany przez Ustawa o wycenie nieruchomości . Jeśli znajdziesz się w takim procesie, pamiętaj, że rzeczoznawca sądowy zazwyczaj podaje ostrożne szacunki, które są nieco niższe od ceny, jaką nieruchomość mogłaby uzyskać na rynku.
Zazwyczaj dokładniejsze szacunki można uzyskać od autoryzowanych agentów, na przykład agencji Terra Dalmatica , bo to ludzie, którzy uważnie śledzą rynek i mają znacznie lepszy rozeznanie w kwotach, jakie są skłonni zaoferować kupujący. Będą mogli to zrobić znacznie lepiej ocenić, które elementy będą miały największy wpływ na ostateczną cenę, a w niektórych przypadkach ich opinia może mieć znaczenie w sądzie.
Co wpływa na wartość nieruchomości?
Na wartość nieruchomości może wpływać wiele czynników, ale w zdecydowanej większości przypadków lokalizacja będzie miała największy wpływ. Z pewnością nie tak samo, jeśli kupujesz nieruchomość np. w centrum Dubrownika czy w małej wiosce w Lice, oraz ceny będą się różnić w zależności od dzielnicy dużego miasta. Zatem oprócz szerszej lokalizacji warto zwrócić uwagę także na węższą, na którą wpływ może mieć nawet mikrolokalizacja.
Relacje interpersonalne, które sprzedawca utrzymuje z sąsiadami, również mogą odgrywać pewną rolę bo jeśli będą złe, to możliwe, że odsetki będą niższe, a na pewno bardzo ważne jest posiadanie zorganizowanej struktury właścicielskiej. Istnieje również infrastruktura, możliwość zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie (plan zagospodarowania przestrzennego), a nawet widok odgrywa rolę, szczególnie w strefie nadmorskiej.
Oczywiście to nie to samo, czy jest to nieruchomość, której przeznaczeniem będzie firma, mieszkanie lub dom, w którym ktoś będzie mieszkał. Z tego powodu istnieje kilka różnych metod ustalenia przybliżonej ceny nieruchomości.
Sposoby szacowania wartości nieruchomości nieruchomości
Przed przystąpieniem do wyceny wartości nieruchomości należy dokładnie określić, o jaki rodzaj nieruchomości chodzi.
Dokładniej należy określić, czy chodzi o:
- nieruchomość do wynajęcia najemcom
- nieruchomości do użytku mieszkalnego (ale nie do wynajęcia)
- nieruchomości biznesowe
- nieruchomości wielofunkcyjne
Raz przy tym zdefiniowanym można podejść do wyboru metody oceny, ale może to być także uzależnione od ilości dostępnych danych.
Metoda porównawcza
To prawdopodobnie najprostszy metoda wyceny nieruchomości . Mianowicie opiera się ona na porównaniu danej nieruchomości z innymi podobnymi nieruchomościami w tej samej okolicy, które zostały sprzedane stosunkowo niedawno. Metoda ta będzie stosowana na terenach gęściej zabudowanych, dla których istnieją dokładne dane dotyczące transakcji na rynku nieruchomości.
Metoda kosztowa
Jest to całkiem prosta zasada zrozumieć . Metoda kosztowa polega na zsumowaniu wszystkich kosztów, jakie towarzyszyłyby komuś, gdyby zdecydował się na budowę danej nieruchomości. Pomysł jest taki, że klient nie chciałby płacić ceny wyższej niż suma tych kosztów.
aż do wieku budynku. Metodę tę stosuje się w przypadku braku danych o nieruchomościpodobnych do danych.
Metoda przychodów
Metoda stosowana głównie w przypadku nieruchomości komercyjnych. W tym przypadku analizowany jest dochód, jaki nieruchomość generuje w trakcie jej użytkowania, a także uwzględniane są niezbędne wydatki. Niezwykle ważne jest, aby można było precyzyjnie określić przychody i wydatki, aby móc przedstawić projekcje dotyczące funkcjonowania nieruchomości w przyszłości.
Wnioski
Wycena nieruchomości to proces, na który składa się wiele elementów wymagających uwagi. Dlatego najlepiej powierzyć tę pracę ekspertom, którzy znają rynek nieruchomości i śledzą najnowsze trendy. Zawsze będą dla Ciebie najbardziej wiarygodnym źródłem informacji.
Jednak pewne rzeczy, takie jak lokalizacja, przeznaczenie i uregulowane stosunki własności, zawsze będą mają ogromne znaczenie i wpływ na ostateczną cenę. Istnieje również związek między podażą a popytem, który może się zmieniać z różnych powodów. Dlatego jeśli potrzebujesz porady, najlepszym posunięciem będzie skonsultowanie się z autoryzowanym agentem. Trudno znaleźć lepsze źródło.