Stanovení hodnoty nemovitosti může být velmi citlivou otázkou, zvláště pokud byla nemovitost uvedena na trh a aktivně se pro ni hledá kupec. V mnoha případech se částka, na kterou prodávající a kupující nemovitost oceňují, drasticky liší, takže může být velmi užitečné mít nezávislý odborný odhad, aby obě strany snáze našly společnou řeč.
Kromě prodeje však může být správné posouzení hodnoty nemovitosti mimořádně důležité, pokud jde o pronájem, pojištění, půjčku, a dokonce i při rozvodech Posouzení nezávislého odborníka může být proto nesmírně důležité a pomoci k rychlejšímu řešení sporů.
Proto se v tomto článku podíváme na problematiku blíže =“color: rgb( 0, 0, 0 font-size: 1rem;“>jak správně odhadnout hodnotu nemovitosti .
Kdo může nemovitost ocenit?
Neexistuje žádná překážka požádat o ocenění nemovitosti z jakéhokoli zdroje, pokud chcete být informováni pouze o hodnotě nemovitosti majetek a cenukteré mohla dosáhnout.
odhadce, který je definován Zákon o oceňování nemovitostí . V případě, že se ocitnete v takovém procesu, mějte na paměti, že soudní odhadce obvykle uvádí konzervativní odhad, který je o něco nižší, než jaký by nemovitost přinesla na trhu.
Přesnější odhad můžete obecně získat od autorizovaných zástupců, například od agentury Terra Dalmatica, protože to jsou lidé, kteří pečlivě sledují trh a mají mnohem lepší vhled do částek, které jsou kupující ochotni nabídnout. Budou schopni mnohem lépe posoudit, které prvky budou mít největší vliv na konečnou cenu a v některých případech může mít jejich názor váhu u soudu.
Co ovlivňuje hodnotu nemovitosti?
Hodnotu nemovitosti může ovlivnit řada faktorů, ale v naprosté většině případů bude mít umístění největší dopad. Určitě to není stejné, pokud kupujete nemovitost například v centru Dubrovníku nebo vmalé vesnici v Lice a ceny se budou lišit okres od okresu velkého města. Kromě širšího umístění byste se tedy měli podívat i na to užší a i mikrolokace může mít vliv.
Roli mohou hrát i
mezilidské vztahy, které má prodejce se svými sousedy protože pokud budou špatné, je možné, že zájem bude nižší a určitě je velmi důležité mít organizovanou vlastnickou strukturu. Nechybí infrastruktura, možnost výstavby v bezprostřední blízkosti (územní plán), a dokonce i výhled hraje roli, zejména v přímořské oblasti.
Samozřejmě není jedno, zda se jedná o nemovitost, jejímž účelem bude firmu nebo byt nebo dům, ve kterém bude někdo bydlet. Vzhledem k tomu všemu existuje několik různých metod, které lze použít k získání přibližné ceny nemovitosti.
Způsoby odhadu hodnoty nemovitosti
Než začnete s posouzením hodnoty nemovitosti, je nutné přesně určit, o jakou nemovitost se jedná.
Přesněji je nutné určit, zda se jedná o:
- nemovitosti k pronájmu nájemníkům
- nemovitosti k bydlení (nikoli však k pronájmu)
- obchodní nemovitosti
- nemovitosti se smíšeným využitím
Jednou podle toho, co je definováno, lze přistoupit k výběru metody hodnocení a může také záviset na množství dostupných dat.
Srovnávací metoda
Toto je pravděpodobně nejjednodušší způsoboceňování nemovitostí . Konkrétně je založen na porovnání předmětné nemovitosti s jinými podobnými nemovitostmi ve stejné oblasti, které byly prodány relativně nedávno. Tato metoda bude použita v hustěji zastavěných oblastech, pro které existují přesné údaje o transakcích s nemovitostmi.
Cenová metoda
A to je docela jednoduchý princip rozumět . Nákladová metoda je založena na sečtení všech nákladů, které by někoho provázely, kdyby se rozhodl danou nemovitost postavit. Myšlenka je taková, že zákazník by nechtěl platit cenu vyšší, než je součet těchto nákladů.
do stáří budovy. Tato metoda se použije v případě, že neexistují údaje o nemovitostech , které jsou podobné dotyčnému.
Metoda tržeb
Metoda, která se primárně používá pro komerční nemovitosti. V tomto případě se analyzují příjmy, které nemovitost za dobu své životnosti generuje, a zohledňují se i nezbytné výdaje. Je nesmírně důležité, aby bylo možné přesně určit příjmy a výdaje, aby bylo možné prezentovat projekce o výkonnosti nemovitosti v budoucnosti.
Závěr
Oceňování nemovitostí je proces, který obsahuje mnoho prvků, které vyžadují pozornost. Proto je tato práce nejlépe přenechat odborníkům, kteří znají trh s nemovitostmi a sledují nejnovější trendy. Vždy budou vaším nejspolehlivějším zdrojem informací.
Některé věci jako místo, účel a vypořádané vlastnické vztahy však budou vždy mají velký význam a vliv na konečnou cenu. Existuje také vztah mezi nabídkou a poptávkou, který může z různých důvodů kolísat. Pokud tedy potřebujete poradit, nejlepším krokem by bylo poradit se s autorizovaným zástupcem. Těžko najdete lepší zdroj než tento.