Cizinci, stejně jako mnozí chorvatští občané, si uvědomují, že investice do nemovitostí je jedním z nejlepších způsobů, jak ušetřit, takže poptávka po nemovitostech v posledních letech roste. Zvýšený zájem cizinců o nemovitosti v Chorvatsku je velmi pravděpodobně jedním z důvodů růstu cen – konkrétně pětinu obratu tvoří zahraniční kupující – nemovitosti v Chorvatsku jsou však stále výrazně dostupnější než v jiných zemích Evropské unie zemí. Zároveň je důležité vědět, že placení daní v procesu koupě a prodeje nemovitosti je položka, které je třeba věnovat pozornost, stejně jako problematika placení daně z nemovitosti.
V Chorvatské republice je osobou povinnou platit daň z prodeje nemovitosti kupující. Nemovitosti jsou zdaněny sazbou tří procent a základem daně pro placení daně je sjednaná prodejní cena. Mnozí investují do nemovitostí místo úspor, akcií, fondů a dalších. V Chorvatsku se z nemovitosti, kterou vlastní majitel, neplatí žádná daň, jde tedy o dobrou příležitost pro investici, dobrou formu investování peněz, které nesežere inflace, zejména s ohledem na skutečnost, že inflace v současnosti nevykazuje tendenci k pokles.
Nákup nemovitosti v Chorvatsku
získali informace od známých a přátel… Vzhledem k tomu, že každá větší koupě, včetně koupě nemovitosti v Chorvatsku, musí být dobře promyšlená, téměř jistě jste již narazili na informace o tom, jak občané Evropské unie a právnické osoby z členských států Evropské unie nabývají vlastnická práva k nemovitostem za stejných podmínek jako občané Chorvatské republiky, takže mohou nakupovat nemovitosti v Chorvatsku bez omezení. Cizí státní příslušníci jsou osoby, které nemají chorvatské občanství, ale je třeba rozlišovat osoby z členských států Evropské unie a další cizí osoby.
Pro občany Evropské unie je nejjednodušší koupit nemovitost v Chorvatsku, protože postup je stejný jako pro občany Chorvatska a nabytí vlastnického práva nevyžaduje souhlas Ministerstva spravedlnosti . Existují však určitá omezení – výjimky jsou zvýrazněny. Občané EU například nemohou kupovat a registrovat na své jméno zemědělskou půdu, majetek nacházející se v chráněných přírodních oblastech a majetek v národních parcích. Nabývání nemovitostí ve osvobozených oblastech stanoví zvláštní zákon s poznámkou, že občané a právnické osoby z Evropské unie nemohou do 30. června 2023 nabývat zemědělskou půdu.
Občané nebo právnické osoby mimo členské státy Evropské unie mohou nakupovat nemovitosti podle zásady reciprocity, to znamená, že musí existovat vzájemnost při nabývání vlastnických práv k nemovitostem mezi státem tohoto občana a Chorvatské republiky. Pokud je tato podmínka splněna, je ještě nutné požádat Ministerstvo spravedlnosti Chorvatské republiky o souhlas se zápisem vlastnictví. Dále se postup neliší od postupu pro občany Chorvatska. Informace o vzájemnosti při nabývání vlastnických práv k nemovitostem mezi Chorvatskou republikou a zeměmi mimo Evropskou unii, Islandskou republikou, Lichtenštejnským knížectvím, Norským královstvím a Švýcarskou konfederací naleznete na stránkách mpu.gov.hr .
Kupní smlouva a důležitost dodržování zákonných ustanovení
Před procesem koupě je nutné získat a zkontrolovat potřebnou dokumentaci k vybrané nemovitosti. Do podpisu smlouvy může uplynout i několik týdnů, právě kvůli shromažďování dokumentace. U novostavby je nejdůležitějším dokumentem stavební povolení. Potvrzení o vlastnictví nemovitosti a veškeré údaje z katastru nemovitostí lze nalézt na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti Chorvatské republiky v elektronický katastr nemovitostí.
Po podpisu kupní smlouvy je třeba respektovat všechna zákonná ustanovení. Zvláště důležité je upozornit, že daňová povinnost by měla být nahlášena finanční správě do 30 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy a daň musí být zaplacena do 15 dnů ode dne doručení oznámení. Daňovou povinnost nejčastěji ohlašuje notář nebo soud a další veřejnoprávní orgány, pokud však není nabývací listina úředně potvrzena, je poplatník povinen nahlásit realitní transakci finanční správě.
Zákon o dani z převodu nemovitostí: vše, co potřebujete vědět
Cizinci, kteří kupují nemovitosti v Chorvatsku, jsou zdaněni podle Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí (Úř. věst. 115/16, 106/18). Je důležité zdůraznit, že tuzemské a zahraniční fyzické či právnické osoby jsou si ve vztahu k placení daně z prodeje nemovitých věcí rovny, pokud mezinárodní smlouva nestanoví jinak. Za nabytí nemovitosti se dle výše uvedeného zákona považuje koupě, prodej, směna, dědictví, darování, vstup a vyjmutí nemovitosti z obchodní společnosti, nabytí děděním, nabytí nemovitosti v likvidaci nebo v konkurzním řízení. , nabývání na základě rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu, nabývání ze zákona a další způsoby nabývání nemovitostí od jiných osob.
Předmětem zdanění je převod nemovitosti a kromě odst. 1 tohoto článku se nabytí nemovitosti, ze které se platí daň z přidané hodnoty, nepovažuje za převod nemovitosti ve smyslu tohoto zákona.
Poplatníkem daně je nabyvatel nemovitosti a základem daně z nemovitých věcí je tržní hodnota nemovitosti v době vzniku daňové povinnosti. Daňová správa z nabývacího dokladu stanoví, zda se celková výše náhrady poskytnuté nebo zaplacené nabyvatelem přibližně rovná cenám, které jsou nebo mohou být dosaženy na trhu.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti z odstavce 4 tohoto článku stanoví úředník finanční správy na základě srovnávacích údajů o pohybu tržních hodnot obdobných nemovitostí. z přibližně stejné oblasti přibližně ve stejnou dobu a jedná-li se o nemovitost, pro kterou nejsou srovnatelné údaje, je posouzení tržní hodnoty nemovitosti provedeno posudkem znalce. Daň z prodeje nemovitosti se platí ve výši tří procent. Osvobození od daně je možné, pokud je nemovitost zahrnuta do kapitálu společnosti.
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, kterým se nemovitost nabývá. Zahraniční fyzické nebo právnické osobě, která potřebuje k nabytí nemovitosti v Chorvatské republice souhlas ministra pro soudní záležitosti, vzniká daňová povinnost okamžikem získání tohoto souhlasu.
Stanovení daně z prodeje nemovitosti – proces vypadá takto
, postup je nutné podat na podatelnu finanční správy a soudy a další veřejnoprávní orgány jsou povinny svá rozhodnutí předkládat podatelně finanční správy v místě, kde se nemovitost nachází, spolu s údaj o rodném čísle účastníků řízení, kteří nabývají nebo mění vlastnické právo k nemovitosti, do 15 dnů po skončení měsíce, ve kterém rozhodnutí nabylo právní moci, do úřední evidence. V případě, že doklad o nabytí nemovitosti nebyl ověřen notářem, tedy nebyl vydán soudem nebo jiným veřejnoprávním orgánem, je poplatník povinen ohlásit realitní transakci daňové správě v oblast, kde se nemovitost nachází, doručením Zprávy o realitním obchodu a dokladu o nabytí nemovitosti do 30 dnů ode dne jejího vzniku. Poplatník pak musí stanovenou výši daně zaplatit do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí o stanovení daně z transakcí s nemovitostmi.
Důležité je také upozornit, že bez ohledu na rozdíly, které se vztahují na zahraniční osoby při nabývání nemovitosti s ohledem na členství v EU nebo zvláštní předpoklady (reciprocita a udělený souhlas), při určování nemovitosti daň z obratu zahraniční fyzické nebo právnické osoby jsou si při placení daně z prodeje nemovitostí rovné, pokud mezinárodní smlouva nestanoví jinak.
A co když si chcete pronajmout nemovitost?
Když nemovitost kupuje občan EU a hodlá ji využívat pro osobní potřebu, pak je nejlepší kupovat ji na své osobní jméno jako fyzická osoba. V případě, že si jej hodláte pronajmout, ať už kompletně nebo periodicky, je zdanění velmi výhodné pro fyzické osoby, které jsou rezidenty Chorvatské republiky a občany EU.
Zdanění pronájmu nemovitostí fyzickým osobám s bydlištěm v Chorvatské republice a občanům EU je velmi výhodné, pro občany třetích zemí je to složitější. Nemovitost, která bude sloužit jejich osobní potřebě, mohou koupit i jako fyzická osoba, ale pokud bude nemovitost sloužit k pronájmu, je nejlepší si před koupí založit obchodní společnost, takže vlastníkem nemovitosti se stane právnická osoba.
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.