Obcokrajowcy, podobnie jak wielu obywateli Chorwacji, mają świadomość, że inwestowanie w nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na oszczędzanie, dlatego popyt na nieruchomości w ostatnich latach rośnie. Zwiększone zainteresowanie obcokrajowców nieruchomościami w Chorwacji jest najprawdopodobniej jedną z przyczyn wzrostu cen – mianowicie jedną piątą obrotu wykonują zagraniczni nabywcy – ale nieruchomości w Chorwacji są nadal znacznie tańsze niż w innych krajach Unii Europejskiej Państwa. Jednocześnie warto wiedzieć, że płacenie podatków w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości to kwestia, na którą należy zwrócić uwagę, podobnie jak kwestia płacenia podatku od nieruchomości.
W Republice Chorwacji osobą zobowiązaną do zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości jest kupujący. Nieruchomości opodatkowane są stawką trzyprocentową, a podstawą opodatkowania jest ustalona cena sprzedaży. Wielu inwestuje w nieruchomości zamiast w oszczędności, akcje, fundusze i nie tylko. W Chorwacji nie płaci się podatku od nieruchomości będących własnością właściciela, więc jest to dobra okazja do inwestycji, dobra forma inwestowania pieniędzy, które nie zostaną pochłonięte przez inflację, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że inflacja obecnie nie wykazuje tendencji do zmniejszenie.
Zakup nieruchomości w Chorwacji
dostali informacje od znajomych i przyjaciół… Ponieważ każdy większy zakup, w tym zakup nieruchomości w Chorwacji, musi być dobrze przemyślany, prawie na pewno zetknąłeś się już z informacjami o tym, jak obywatele Unii Europejskiej i osoby prawne z państw członkowskich Unii Europejskiej nabywają prawa własności nieruchomości na takich samych warunkach jak obywatele Republiki Chorwacji, dzięki czemu mogą bez ograniczeń kupować nieruchomości w Chorwacji. Za obcokrajowców uważa się osoby, które nie posiadają obywatelstwa chorwackiego, przy czym należy rozróżnić osoby pochodzące z państw członkowskich Unii Europejskiej oraz inne osoby zagraniczne.
Obywatelom Unii Europejskiej najłatwiej jest kupić nieruchomość w Chorwacji, ponieważ procedura jest taka sama jak w przypadku obywateli Chorwacji, a nabycie praw własności nie wymaga zgody Ministra Sprawiedliwości . Istnieją jednak pewne ograniczenia – wyjątki zostały wyróżnione. Przykładowo obywatele UE nie mogą kupować i rejestrować w swoim imieniu gruntów rolnych, nieruchomości znajdujących się na obszarach chronionych przyrody ani nieruchomości w parkach narodowych. Nabycie nieruchomości na terenach zwolnionych reguluje specjalna ustawa, z zastrzeżeniem, że obywatele i osoby prawne z Unii Europejskiej nie mogą nabywać gruntów rolnych do 30 czerwca 2023 r.
Obywatele lub osoby prawne spoza państw członkowskich Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości na zasadzie wzajemności, czyli musi istnieć wzajemność w nabywaniu praw własności do nieruchomości pomiędzy krajem tego obywatela a Republiką Chorwacji. Jeżeli ten warunek jest spełniony, nadal konieczne jest złożenie wniosku do Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji o zgodę na rejestrację własności. Ponadto procedura nie różni się od procedury obowiązującej obywateli Chorwacji. Informacje dotyczące wzajemności w nabywaniu praw własności nieruchomości pomiędzy Republiką Chorwacji a krajami spoza Unii Europejskiej, Republiką Islandii, Księstwem Liechtensteinu, Królestwem Norwegii i Konfederacją Szwajcarską znajdują się na stronach mpu.gov.hr
Umowa kupna i znaczenie przestrzegania przepisów prawa
Przed procesem zakupu konieczne jest uzyskanie i sprawdzenie niezbędnej dokumentacji dla wybranej nieruchomości. Do podpisania umowy może upłynąć kilka tygodni, właśnie ze względu na gromadzenie dokumentacji. W przypadku nowego budownictwa najważniejszym dokumentem jest pozwolenie na budowę. Potwierdzenie własności nieruchomości oraz wszystkie dane dotyczące rejestru gruntów można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji pod adresem elektroniczny rejestr gruntów.
Po podpisaniu umowy sprzedaży należy przestrzegać wszelkich przepisów prawa. Szczególnie istotne jest podkreślenie, że obowiązek podatkowy należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży, a podatek zapłacić w terminie 15 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Najczęściej obowiązek podatkowy zgłaszany jest przez notariusza lub sąd i inne organy prawa publicznego, jednak w przypadku braku oficjalnego potwierdzenia dokumentu nabycia, podatnik ma obowiązek zgłosić transakcję dotyczącą nieruchomości do Urzędu Skarbowego.
Prawo dotyczące podatku od przeniesienia własności nieruchomości: wszystko, co musisz wiedzieć
Obcokrajowcy kupujący nieruchomości w Chorwacji podlegają opodatkowaniu według Ustawa o podatku od obrotu nieruchomościami (Dz.U. 115/16, 106/18). Należy podkreślić, że krajowe i zagraniczne osoby fizyczne lub prawne są równe w zakresie zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości, chyba że umowa międzynarodowa stanowi inaczej. Zgodnie z ww. ustawą za nabycie nieruchomości uważa się zakup, sprzedaż, wymianę, dziedziczenie, darowiznę, wpis i usunięcie nieruchomości ze spółki handlowej, nabycie w drodze dziedziczenia, nabycie nieruchomości w postępowaniu likwidacyjnym lub upadłościowym , nabycie na podstawie orzeczeń sądu lub innego organu, nabycie na podstawie prawa i inne sposoby nabywania nieruchomości od innych osób.
Przedmiotem opodatkowania jest przeniesienie nieruchomości i z zastrzeżeniem ust. 1 niniejszego artykułu nabycie nieruchomości, od której zapłacony jest podatek od wartości dodanej, nie jest uważane za przeniesienie nieruchomości w rozumieniu tej ustawy.
Nabywcą nieruchomości jest podatnik, a podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości jest wartość rynkowa nieruchomości w chwili powstania obowiązku podatkowego. Administracja podatkowa ustala na podstawie dokumentu nabycia, czy łączna kwota odszkodowania przyznanego lub zapłaconego przez nabywcę jest w przybliżeniu równa cenom, które są lub mogą być osiągnięte na rynku.
Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości z ust. 4 tego artykułu ustala urzędnik administracji podatkowej na podstawie danych porównawczych dotyczących zmian wartości rynkowych podobnych nieruchomości z mniej więcej tego samego obszaru i w przybliżeniu w tym samym czasie, a jeżeli jest to nieruchomość, dla której nie ma porównywalnych danych, oceny wartości rynkowej nieruchomości dokonuje się w oparciu o ekspertyzę biegłego. Podatek od sprzedaży nieruchomości płacony jest według stawki trzech procent. Zwolnienie z podatku możliwe jest w przypadku włączenia nieruchomości do kapitału spółki.
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, w drodze nabycia nieruchomości. W przypadku zagranicznej osoby fizycznej lub prawnej, która potrzebuje zgody ministra właściwego do spraw sądowych na nabycie nieruchomości w Republice Chorwacji, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uzyskania tej zgody.
Wyznaczenie podatku od sprzedaży nieruchomości – oto jak wygląda ten proces
postępowanie należy złożyć w urzędzie Administracji Skarbowej, a sądy i inne organy prawa publicznego mają obowiązek przedkładania swoich orzeczeń organom Administracji Skarbowej właściwym ze względu na obszar, na którym położona jest nieruchomość, wraz z informację o numerze identyfikacyjnym uczestników postępowania nabywających lub zmieniających własność nieruchomości w księgach wieczystych, tj. w księgach urzędowych, w terminie 15 dni od końca miesiąca, w którym decyzja stała się ostateczna. Jeżeli dokument nabycia nieruchomości nie został poświadczony notarialnie, tj. nie został wydany przez sąd lub inny organ prawa publicznego, podatnik ma obowiązek zgłosić transakcję dotyczącą nieruchomości do Urzędu Skarbowego w państwie obszarze, na którym położona jest nieruchomość, poprzez dostarczenie Protokołu Transakcji Nieruchomości oraz dokumentu nabycia nieruchomości w terminie 30 dni od dnia jej powstania. Podatnik jest wówczas zobowiązany do zapłaty ustalonej kwoty podatku w terminie 15 dni od dnia otrzymania decyzji w sprawie ustalenia podatku od obrotu nieruchomościami.
Warto także zaznaczyć, że niezależnie od różnic, jakie obowiązują osoby zagraniczne przy nabywaniu nieruchomości w związku z członkostwem w UE lub szczególnymi założeniami (wzajemność i wyrażona zgoda), przy ustalaniu wartości nieruchomości podatek od sprzedaży Zagraniczne osoby fizyczne lub prawne są równe w zakresie zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości, chyba że umowa międzynarodowa stanowi inaczej.
A co jeśli chcesz wynająć nieruchomość?
Kiedy nieruchomość kupuje obywatel UE i zamierza ją wykorzystywać na własne potrzeby, wówczas najlepiej kupić ją we własnym imieniu, jako osoba fizyczna. W przypadku zamiaru wynajmu całości lub okresów, opodatkowanie jest bardzo korzystne w przypadku osób fizycznych będących rezydentami Republiki Chorwacji i obywatelami UE.
Opodatkowanie wynajmu nieruchomości osobom fizycznym zamieszkałym w Republice Chorwacji i obywatelom UE jest bardzo korzystne, natomiast w przypadku obywateli krajów trzecich jest bardziej skomplikowane. Nieruchomość, która będzie służyć jej potrzebom, może kupić także jako osoba fizyczna, jednak jeśli nieruchomość będzie wynajmowana, najlepiej przed zakupem założyć spółkę handlową, dzięki czemu właścicielem nieruchomości stanie się jej właściciel. osoba prawna.
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.