Tuji državljani se tako kot številni državljani Hrvaške zavedajo, da je naložba v nepremičnino eden najboljših načinov varčevanja, zato povpraševanje po nepremičninah v zadnjih letih narašča. Povečano zanimanje tujcev za nepremičnine na Hrvaškem je zelo verjetno eden od razlogov za rast cen – petino prometa namreč opravijo tuji kupci – vendar so nepremičnine na Hrvaškem še vedno bistveno ugodnejše kot v drugih državah Evropske unije. države. Ob tem je pomembno vedeti, da je plačilo davkov v postopku kupoprodaje nepremičnine postavka, na katero je treba biti pozoren, prav tako kot vprašanje plačevanja davka na nepremičnine.
V Republiki Hrvaški je zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin kupec. Nepremičnine so obdavčene po triodstotni stopnji, davčna osnova za plačilo davka pa je dogovorjena prodajna cena. Mnogi vlagajo v nepremičnine namesto v prihranke, delnice, sklade in še kaj. Na Hrvaškem se na nepremičnine, ki jih ima lastnik, ne plačuje davka, zato je to dobra priložnost za naložbo, dobra oblika vlaganja denarja, ki je ne bo požrla inflacija, sploh glede na to, da inflacija trenutno ne kaže tendence zmanjšanje.
Nakup nepremičnine na Hrvaškem
informacije so dobili od znancev in prijateljev … Ker mora biti vsak večji nakup, tudi nakup nepremičnine na Hrvaškem, dobro premišljen, ste skoraj zagotovo že naleteli na informacije, kako državljani Evropske unije oz. pravne osebe iz držav članic Evropske unije pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah pod enakimi pogoji kot državljani Republike Hrvaške, zato lahko nepremičnine na Hrvaškem kupujejo brez omejitev. Tujci so osebe, ki nimajo hrvaškega državljanstva, vendar je treba razlikovati med osebami iz držav članic Evropske unije in drugimi tujimi osebami.
Državljanom Evropske unije je najlažje kupiti nepremičnino na Hrvaškem, saj je postopek enak kot za državljane Hrvaške in za pridobitev lastninske pravice ni potrebno soglasje ministrstva za pravosodje. . Vendar pa obstajajo nekatere omejitve – izjeme so poudarjene. Državljani EU na primer ne morejo kupiti in registrirati na svoje ime kmetijskih zemljišč, nepremičnin na zavarovanih območjih narave in lastnine v nacionalnih parkih. Pridobivanje nepremičnin na izvzetih območjih določa poseben zakon s pripisom, da državljani in pravne osebe iz Evropske unije do 30. junija 2023 ne morejo pridobiti kmetijskih zemljišč.
Državljani ali pravne osebe izven držav članic Evropske unije lahko kupujejo nepremičnine po načelu vzajemnosti, to pomeni, da mora obstajati vzajemnost pri pridobivanju lastninske pravice na nepremičninah med državo tega državljana in Republike Hrvaške. Če je ta pogoj izpolnjen, je še vedno potrebno zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške za vknjižbo lastništva. Poleg tega se postopek ne razlikuje od postopka za državljane Hrvaške. Informacije o vzajemnosti pri pridobivanju lastninske pravice na nepremičninah med Republiko Hrvaško in državami izven Evropske unije, Republiko Islandijo, Kneževino Lihtenštajn, Kraljevino Norveško in Švicarsko konfederacijo najdete na straneh mpu.gov.hr.
Kupoprodajna pogodba in pomen upoštevanja zakonskih določil
Pred nakupom je potrebno pridobiti in preveriti potrebno dokumentacijo za izbrano nepremičnino. Do podpisa pogodbe lahko mine več tednov, prav zaradi zbiranja dokumentacije. Pri novogradnjah je najpomembnejši dokument gradbeno dovoljenje. Potrdilo o lastništvu nepremičnine in vsi zemljiškoknjižni podatki so na voljo na spletni strani Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške v elektronska zemljiška knjiga.
Po podpisu prodajne pogodbe je potrebno upoštevati vsa zakonska določila. Posebej je pomembno poudariti, da je treba davčno obveznost davčni upravi prijaviti v 30 dneh od dneva sklenitve prodajne pogodbe, davek pa plačati v 15 dneh od dneva prejema obvestila. Najpogosteje davčno obveznost prijavi notar oziroma sodišče in drugi javnopravni organi, če pa pridobitvena listina ni uradno potrjena, je davčni zavezanec dolžan promet z nepremičnino prijaviti uradu davčne uprave.
Zakon o davku na promet nepremičnin: vse, kar morate vedeti
Tuji državljani, ki kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, so obdavčeni po Zakon o davku na promet nepremičnin (Ur. l. št. 115/16, 106/18). Pomembno je poudariti, da so domače in tuje fizične ali pravne osebe glede plačila davka na promet nepremičnin izenačene, če ni z mednarodno pogodbo drugače določeno. Po omenjenem zakonu se za pridobitev nepremičnine šteje prodaja, menjava, dedovanje, darovanje, vpis in izločitev nepremičnine iz trgovske družbe, pridobitev z dedovanjem, pridobitev nepremičnine v postopku likvidacije ali stečaja, pridobitev nepremičnine. na podlagi odločb sodišča ali drugega organa, pridobitev na podlagi zakona in drugi načini pridobitve nepremičnine od drugih oseb.
Predmet obdavčitve je promet nepremičnine in razen iz prvega odstavka tega člena se pridobitev nepremičnine, od katere se plačuje davek na dodano vrednost, ne šteje za promet nepremičnine v smislu tega zakona.
Davčni zavezanec je pridobitelj nepremičnine, osnova za davek na nepremičnine pa je tržna vrednost nepremičnine v trenutku nastanka davčne obveznosti. Davčna uprava iz prevzemne listine ugotovi, ali je skupni znesek nadomestila, ki ga da ali plača pridobitelj, približno enak cenam, ki so ali jih je mogoče doseči na trgu.
Oceno tržne vrednosti nepremičnine iz četrtega odstavka tega člena določi uradna oseba davčne uprave na podlagi primerjalnih podatkov o gibanju tržne vrednosti istovrstnih nepremičnin od približno na istem območju ob približno istem času, če pa gre za nepremičnino, za katero ni primerljivih podatkov, se ocenitev tržne vrednosti nepremičnine izvede z izvedencem. Davek na promet nepremičnin se plača po stopnji treh odstotkov. Oprostitev plačila davka je možna, če so nepremičnine vključene v kapital družbe.
Davčna obveznost nastane v trenutku sklenitve pogodbe ali drugega pravnega posla, s katerim se pridobi nepremičnina. Za tujo fizično ali pravno osebo, ki za pridobitev nepremičnine v Republiki Hrvaški potrebuje soglasje ministra, pristojnega za pravosodje, nastane davčna obveznost v trenutku pridobitve tega soglasja.
Določanje davka na promet z nepremičninami – postopek izgleda takole
, je treba postopek predložiti uradu davčne uprave, sodišča in drugi javnopravni subjekti pa so dolžni predložiti svoje odločbe uradu davčne uprave, na območju katerega nepremičnina leži, skupaj s podatki o matični številki udeležencev v postopku, ki pridobijo ali spremenijo lastništvo nepremičnine v zemljiških knjigah, to je v uradni evidenci v 15 dneh po poteku meseca, v katerem je odločba postala pravnomočna. Če listina o pridobitvi nepremičnine ni overjena pri notarju oziroma je ni izdalo sodišče ali drug javnopravni organ, je dolžan davčni zavezanec promet z nepremičnino prijaviti uradu davčne uprave v območju, kjer leži nepremičnina, tako da v roku 30 dni od dneva njegove priprave dostavi Poročilo o prometu z nepremičninami in listino o pridobitvi nepremičnine. Davčni zavezanec mora nato ugotovljeni znesek davka plačati v 15 dneh od dneva prejema odločbe o določitvi davka na promet nepremičnin.
Pomembno je tudi poudariti, da ne glede na razlike, ki veljajo za tuje osebe pri pridobivanju nepremičnine glede na članstvo v EU ali posebne predpostavke (vzajemnost in dano soglasje), pri določanju nepremičnine prometni davek Tuje fizične ali pravne osebe so pri plačilu davka na promet nepremičnin izenačene, če mednarodna pogodba ne določa drugače.
In kaj, če želite najeti nepremičnino?
Kadar nepremičnino kupi državljan EU in jo namerava uporabljati za osebne potrebe, potem je najbolje, da jo kupi na svoje ime, kot fizična oseba. V primeru, da ga nameravate najeti v celoti ali občasno, je obdavčitev zelo ugodna, ko gre za fizične osebe, ki so rezidenti Republike Hrvaške in državljani EU.
Obdavčitev oddajanja nepremičnin fizičnim osebam s prebivališčem v Republiki Hrvaški in državljanom EU je zelo ugodna, medtem ko je za državljane tretjih držav bolj zapletena. Nepremičnino, ki bo služila osebnim potrebam, lahko kupi tudi kot fizična oseba, če pa bo nepremičnino oddajala, je najbolje, da pred nakupom ustanovi trgovsko podjetje, tako bo lastnik nepremičnine postal pravna oseba.
Oglejte si našo ponudbo vil, hiš, stanovanj, zemljišč in poslovnih prostorov.