Když se rozhodujeme pro koupi bytu nebo domu, často si myslíme, že kupujeme pouze fyzický předmět. To, co však ve skutečnosti pořizujeme, je nemovitost nebo přesněji parcela – určitý pozemek s tím, co je s ním trvale spojeno, ať už na povrchu nebo pod ním. Toto je definice uvedená v čl. 2 odst. 3 zákona o majetkových a jiných věcných právech. Zjistěte, proč a jak kontrolovat vlastnictví nemovitostí a význam katastru nemovitostí v kontextu vlastnictví nemovitostí v Chorvatsku.
Katastry nemovitostí jsou základem právní jistoty.
Pokud se blíže podíváme na definici částice z Zákon o vlastnických a jiných věcných právech je zřejmé, že koupí nemovitosti nezískáváte pouze budovu, ale i pozemek, na kterém se tato budova může (nebo nemusí) nacházet. Geograficky je území Chorvatské republiky rozděleno řadou čar, které tvoří různé tvary, podobné mřížce na kreslicím papíře. Prostřednictvím portálu Uređena zemlja od zadáním názvu ulice nebo části města můžete vidět, jak tyto částice skutečně vypadají. Jsou označeny žlutými čarami, mají svá čísla a konkrétní názvy.
Klíčovou institucí v Chorvatsku jsou katastry nemovitostí, které garantují právní jistotu vlastnictví těchto pozemků nebo nemovitostí. Jsou veřejně dostupné a umožňují komukoli nahlédnout a vyžádat si výpis z katastru nemovitostí pro jakoukoli nemovitost. Tento přístup umožňuje transparentnost a jasnost v transakcích, dědictví nebo jiných právních záležitostech týkajících se nemovitostí. Ve světě nemovitostí je porozumění pozemkové evidenci nezbytné pro bezpečnou a transparentní správu majetku.
Každý městský soud má zvláštní oddělení katastru nemovitostí, kde jsou vedeny pozemkové knihy. Zahrnují informace o právním stavu nemovitostí, které jsou relevantní pro právní úkony, a také věcná práva k těmto nemovitostem, jako jsou vlastnická práva, práva stavby, zástavní práva a věcná břemena. Katastrální knihy zajišťují, že každá nemovitost, která ve skutečnosti existuje, s jasně definovanými hranicemi a hranicemi, je řádně evidována. Tím je zajištěno, že každý majitel nemovitosti přesně ví, co mu patří a kde jsou hranice jeho nemovitosti nejen ve skutečnosti, ale i v právním smyslu.
Jednou z klíčových informací, které je třeba si zapamatovat, je, že vlastnictví nemovitosti se nabývá výhradně zápisem do katastru nemovitostí. Pokud jste vlastníkem nemovitosti, ale nejste zapsáni v katastru nemovitostí, vaše práva vlastníka nejsou oficiálně uznána. K zápisu vlastnictví je nutný právní základ, jako je smlouva o prodeji nemovitosti, rozhodnutí o dědictví nebo usnesení soudu.
List vlastnictví a jeho části
List vlastnictví je klíčový dokument související s nemovitostmi v Chorvatsku. Jde o zákonné osvědčení o vlastnictví nemovitosti a lze jej chápat jako průkaz totožnosti nemovitosti. List vlastnictví nejen potvrzuje vlastnictví nemovitosti, ale obsahuje i další důležité informace:
Popis nemovitosti: Obsahuje údaje o typu nemovitosti (např. pozemek, dům, byt) a její fyzické vlastnosti.
Údaje o vlastníkovi: Kromě jména a příjmení vlastníka může obsahovat i další identifikační údaje.
Historie vlastnictví: Poskytuje informace o předchozích majitelích nemovitosti, které mohou být užitečné pro pochopení právní historie nemovitosti.
Práva a břemena: Zobrazuje potenciální práva třetích stran na nemovitost, jako jsou hypotéky, zástavy nebo věcná břemena.
Zápisy a poznámky: Tyto části listu vlastnictví mohou obsahovat další informace nebo poznámky týkající se nemovitosti.
List vlastnictví se skládá ze tří hlavních částí:
Seznam nemovitostí: Tato sekce obsahuje popisy nemovitostí podle údajů katastru. Jsou zde uvedeny informace o typu nemovitosti (pozemek, dům, byt), její poloze, rozloze a podobné fyzické údaje.
Název: Tato část listu vlastnictví obsahuje údaje o vlastnících nemovitosti. Kromě jména a příjmení vlastníka jsou zde uvedeny podíly jednotlivých vlastníků na nemovitosti a právní základ nabytí vlastnictví (např. kupní smlouva, dědictví).
Nákladní list: V nákladním listu jsou uvedena všechna práva třetích osob k nemovitosti, jako jsou hypotéky, zástavy, věcná břemena či jiná břemena. Zde také naleznete poznámky o možných právních sporech nebo omezeních souvisejících s majetkem.
Postup registrace vlastnických práv
Tento postup potvrzuje právní stav nemovitosti a slouží k ochraně práv vlastníka.
Pro zahájení procesu zápisu vlastnického práva je nutné podat návrh na zápis. Tento návrh by měl být ve dvou vyhotoveních. Spolu s návrhem na zápis je nutné přiložit příslušnou dokumentaci, která potvrzuje právní základ zápisu. Může se jednat o originál nebo ověřenou kopii dokumentu o právním úkonu (např. kupní smlouvě). Dále je nutné přiložit doklad o státním občanství nabyvatele vlastnického práva.
Pro úspěšné dokončení zápisu vlastnického práva je nutné zaplatit určitý soudní poplatek. V případě, že je osoba osvobozena od placení soudního poplatku, je nutné o tom přiložit příslušný doklad. Nebude-li návrh na zápis vlastnického práva podán do 60 dnů ode dne vzniku práva, bude poplatek zvýšen. Proto je důležité dodržovat určité termíny, aby se předešlo dodatečným nákladům. Po předložení všech potřebných podkladů a zaplacení poplatku příslušný odbor katastru zkontroluje dokumentaci a rozhodne o zápisu vlastnického práva.
Katastry nemovitostí jsou zásadní pro právní jistotu vlastnictví nemovitostí v Chorvatsku. Ať už jste kupující, prodávající nebo jen někdo, kdo si chce ověřit vlastnictví určité nemovitosti, pozemková evidence je místem, kde najdete všechny potřebné informace.