Jaké jsou vaše zákonné povinnosti, když pronajímáte nemovitosti turistům?

Šime Unić

Bez ohledu na to, zda se vaše nemovitost nachází přímo na pobřeží nebo v klidných oblastech ve vnitrozemí, existují lidé, kteří hledají takový druh dovolené. Pokud jste připraveni začít pronajímat svou nemovitost turistům, zejména v období, kdy ji sami neplánujete využívat, musíte získat určitá povolení a řešení. Abyste mohli začít s pronájmem co nejrychleji a nejjednodušeji, připravili jsme níže krátkého průvodce, který uvádí, co všechno musíte udělat, než do vašeho objektu přijdou první hosté.

Kdo může pronajímat nemovitosti?

Každý občan Chorvatské republiky v postavení fyzické osoby, jakož i občané členských států Evropského hospodářského prostoru a Švýcarska si mohou pronajmout nemovitost k ubytování Hosté. Pronájem nemovitosti se oficiálně nazývá stravovací služba v domácnosti a zahrnuje ubytovací služby v pokoji, apartmánu a rekreačním domě do maximálního počtu 10 pokojů, tedy 20 lůžek. Stejně tak mezi ubytovací služby patří kemp, který pojme maximálně 30 hostů současně a ubytovatel, který poskytuje ubytovací služby, může hostům poskytnout i snídaňové služby.

Pokud ještě nemáte svou ideální nemovitost na dovolenou, ale i na pronájem turistům, podívejte se, co nabízí specializovaná realitní kancelář v Dalmácii - Terra Dalmatica.

Řešení pro zajištění stravovacích služeb v domácnosti

Jaká dokumentace je nutná k získání řešení?

Pro získání řešení pro poskytování stravovacích služeb musí nájemce podat žádost, dostupnou na webových stránkách příslušného kraje, a spolu s žádostí je nutné předložit:

doklad o občanství (občanský průkaz, pas)

doklad o vlastnictví nemovitosti (u pokoje, bytu nebo domu) nebo pozemku (u kempu) V případě, že jste nemovitost zdědili, pak své vlastnictví dokládáte pravomocným rozhodnutím o dědictví, a pokud jste ji nabyli darováním, pak je potřeba přiložit ověřenou smlouvu o darování nemovitosti a návrh na zápis na Vaše jméno. které jste městskému soudu předložili. Pokud jste spoluvlastníkem nemovitosti, pak k jejímu pronájmu potřebujete písemný souhlas druhého spoluvlastníka.

V případě, že nejste vlastníkem ani spoluvlastníkem nemovitosti, ale je ve vlastnictví vašeho manžela nebo manžela nebo partnera, životního partnera, přímého příbuzného nebo rodinného příslušníka, musíte přiložit doklad o vlastnictví nemovitosti, písemný souhlas vlastníka a doklad o příbuzenském vztahu k vlastníkovi objektu.

Pokud máte s majitelem nemovitosti podepsanou nájemní smlouvu, nemůžete si ji pronajmout jako fyzická osoba, ale musíte si ohlásit živnost nebo obchodní společnost, která vám na základě nájemní smlouvy provozovat stravovací činnost poskytování ubytovacích služeb jako podnikatelský subjekt.

důkaz použitelnosti objektu

Výpis z katastru nemovitostí je dostatečným dokladem o použitelnosti objektu, když z něj vyplývá, že stavba je zapsána v katastru nemovitostí s poznámkou, že některý z dokladů o použitelnosti (např. povolení nebo Rozhodnutí o odvozeném stavu).

doklad o zaplacení správního poplatku

doklad o vyplacené kompenzaci za náklady na kontrolu .hr/clanci/sluzbeni/2016_01_9_241.html" target="_blank">Předpisy o klasifikaci a kategorizaci zařízení, kde jsou poskytovány stravovací služby v domácnostech. Výbor správního odboru prohlídkou zjistí, zda Vaše nemovitost splňuje podmínky pro typ a kategorii zařízení.

Nezapomeňte platit daně!

Konečně každý, kdo pronajímá nemovitost hostům, musí podat na příslušný úřad finanční správy žádost o registraci do registru poplatníků daně z příjmů. Při zjišťování příjmů z pronájmu nemovitostí se všechny přijaté poplatky za pronájem považují za příjmy.

Pokud nejste plátci DPH a nezjišťujete-li své příjmy na základě obchodních knih, je daň z příjmu stanovena paušálně. Paušální daň z příjmů stanovená daňovým výměrem pobočkou finanční správy je platná do doby změny nabytí příjmů, tedy do vydání nového rozhodnutí.

Kromě výše roční paušální daně z příjmů a doplatku stanoví daňový řád také výši čtvrtletní daně z příjmů a doplatku, její platební podmínky a výši paušálu. - sazba daně za lůžko. Poplatník, který platí daň z příjmů jednorázově, není povinen vést obchodní knihy, pouze evidenci obratu.


Poslední články