Važna napomena: Tekst u nastavku služi isključivo u informativne svrhe. Agencija za nekretnine Terra dalmatica d.o.o. ne preuzima odgovornost za pravne ili porezne posljedice postupaka čitatelja temeljenih na ovim informacijama. S obzirom da se zakoni i propisi često mijenjaju, preporučujemo da prije donošenja odluke o kupnji, prodaji ili bilo kojem drugom pravnom postupku u vezi s nekretninama kontaktirate kvalificiranog pravnog savjetnika ili poreznog stručnjaka.
Neovisno o tome nalazi li se vaša nekretnina na samoj obali ili u mirnim predjelima unutrašnjosti, sigurno postoje ljudi koji traže upravo takvu vrstu odmora. Ako ste spremni početi iznajmljivati svoju nekretninu turistima, posebno u razdoblju kada je sami ne planirate koristiti, potrebno je ishoditi određene dozvole i rješenja. Kako biste što prije i jednostavnije krenuli s iznajmljivanjem, u nastavku donosimo kratki vodič o svemu što trebate napraviti prije dolaska prvih gostiju.
Tko može iznajmljivati nekretnine?
Svaki državljanin Republike Hrvatske, kao fizička osoba, te državljani država članica Europskog gospodarskog prostora i Švicarske mogu iznajmljivati nekretnine za smještaj gostiju. Iznajmljivanje nekretnina službeno se naziva ugostiteljska usluga u domaćinstvu, a obuhvaća usluge smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor do najviše 10 soba, odnosno 20 kreveta. Usluge smještaja uključuju i kamp koji može primiti najviše 30 gostiju istodobno. Iznajmljivač koji pruža usluge smještaja može gostima pružati i usluge doručka.
Ako još uvijek nemate idealnu nekretninu za vlastiti odmor i iznajmljivanje turistima, pogledajte ponudu specijalizirane agencije za promet nekretninama na području Dalmacije: Terra Dalmatica.
Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu
Kako bi mogao pružati ugostiteljske usluge, iznajmljivač je dužan ishoditi rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Rješenje izdaje nadležni županijski Upravni odjel prema mjestu u kojem se nalazi objekt.
Potrebna dokumentacija
Za dobivanje rješenja iznajmljivač mora predati zahtjev dostupan na mrežnim stranicama odgovarajuće županije. Uz zahtjev je potrebno priložiti:
- dokaz o državljanstvu (osobna iskaznica ili putovnica)
- dokaz o vlasništvu objekta (za sobu, apartman ili kuću) ili zemljišta (za kamp)
- dokaz o uporabljivosti objekta
- dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi
- dokaz o plaćenoj naknadi za trošak očevida
Dokaz o vlasništvu
Dokaz o vlasništvu objekta može biti izvadak iz zemljišne knjige, izvadak iz Knjige položenih ugovora ili pravomoćna sudska presuda. Ako ste nekretninu naslijedili, vlasništvo dokazujete pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju. Ako ste nekretninu stekli darovanjem, potrebno je priložiti ovjereni ugovor o darovanju te prijedlog za uknjižbu na vaše ime koji ste podnijeli Općinskom sudu.
U slučaju da ste suvlasnik nekretnine, za iznajmljivanje vam je potrebna pisana suglasnost drugog suvlasnika.
Ako niste vlasnik ni suvlasnik nekretnine, ali je ona u vlasništvu vašeg bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera, srodnika u ravnoj liniji ili člana obitelji, morate priložiti dokaz o vlasništvu objekta, pisanu suglasnost vlasnika te dokaz o obiteljskom odnosu s vlasnikom.
Ako ste s vlasnikom potpisali ugovor o zakupu nekretnine, ne možete je iznajmljivati kao fizička osoba. U tom slučaju morate registrirati obrt ili trgovačko društvo koje će temeljem ugovora o zakupu obavljati ugostiteljsku djelatnost pružanja usluga smještaja.
Dokaz o uporabljivosti
Izvadak iz zemljišne knjige dostatan je dokaz o uporabljivosti objekta kada je na njemu vidljivo da je građevina upisana sa zabilježbom da je kod upisa priložen neki od dokaza uporabljivosti, primjerice uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju.
Kategorizacija objekta
Objekt koji planirate iznajmljivati mora ispunjavati uvjete za određenu vrstu i kategoriju u skladu s Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu. Povjerenstvo Upravnog odjela očevidom će utvrditi ispunjava li vaša nekretnina propisane uvjete.
Porezne obveze iznajmljivača
Svatko tko iznajmljuje nekretnine gostima dužan je podnijeti nadležnoj ispostavi Porezne uprave zahtjev za upis u registar obveznika poreza na dohodak. Pri utvrđivanju dohotka od iznajmljivanja, primicima se smatraju sve naknade primljene za iznajmljivanje.
Ako niste obveznik PDV-a i dohodak ne utvrđujete na temelju poslovnih knjiga, porez na dohodak utvrđuje se u paušalnom iznosu. Paušalni porez na dohodak poreznim rješenjem utvrđuje nadležna ispostava Porezne uprave, a vrijedi do izmjene uvjeta stjecanja dohotka, odnosno donošenja novog rješenja.
U poreznom rješenju utvrđuje se godišnji paušalni porez na dohodak i prirez, iznos tromjesečnog poreza i prireza, rokovi plaćanja te visina paušalnog poreza po postelji. Porezni obveznik koji porez plaća u paušalnom iznosu nije dužan voditi poslovne knjige, već samo evidenciju o prometu.