Zamilovali jste se do Chorvatska a nyní chcete koupit nemovitost, ale nevíte jak a nemáte potřebný kapitál? Dobrou zprávou je, že dnes banky nabízejí různé výhodné úvěrové modely na nákup nemovitostí. Půjčky na bydlení jsou dostupné i cizincům v rámci eurozóny. Čtěte dále a zjistěte, jak získat nemovitost v Chorvatsku.
Jak mohou zahraniční občané nakupovat nemovitosti v Chorvatsku?
Pokud jste občanem nebo právnickou osobou z členského státu Evropské unie, nabýváte vlastnické právo k nemovitosti v Chorvatské republice za stejných podmínek jako pro nabytí práva vlastnictví pro občany Chorvatské republiky a právnické osoby se sídlem v Chorvatské republice, s výjimkou nemovitostí, které jsou ve osvobozených oblastech - vlastnictví zemědělské půdy je stanoveno zvláštním zákonem. K nabytí vlastnického práva nepotřebujete souhlas ministra spravedlnosti a správy s poznámkou, že občané a právnické osoby z Evropské unie nemohou do 30. června 2023 nabývat zemědělskou půdu.
Pokud jste občanem Švýcarské konfederace, získáváte vlastnické právo k nemovitostem v Chorvatské republice za podmínek, které se vztahují na nabytí vlastnických práv pro občany Chorvatské republiky a právnické osoby se sídlem v Chorvatské republice, s výjimkou nemovitostí ve osvobozených oblastech - zemědělská půda upravuje zvláštní zákon. K nabytí vlastnického práva nepotřebujete souhlas ministra spravedlnosti s tím, že při podání návrhu na vklad vlastnictví příslušnému katastrálnímu soudu přiložte spolu s další dokumentací potvrzení o žádost o přechodný pobyt.
Cizinci ze zemí mimo EU, Islandské republiky, Lichtenštejnského knížectví, Norského království a Švýcarské konfederace musí požádat o souhlas s nabytím vlastnických práv cizích osob k nemovitostem v ČR Chorvatska, a o tom se rozhoduje ve správním řízení na žádost zahraniční osoby, která hodlá nabýt vlastnictví k určité nemovitosti, nebo osoby, která má v úmyslu tuto nemovitost zcizit, za podmínky, že jste občanem země, se kterou byla stanovena reciprocita pro nabytí vlastnických práv k nemovitostem v Chorvatské republice. Aktualizovaný seznam zemí, se kterými existuje reciprocita, lze zkontrolovat na stránce https://mpu.gov.hr.
Jste cizí občan a potřebujete půjčku na koupi nemovitosti?
Banky dnes nabízejí různé výhodné modely půjček na nákup nemovitostí a úvěry na bydlení jsou dostupné i cizincům v rámci eurozóny, tedy občanům zemí v rámci Evropské unie, které používají euro jako oficiální měna.
Úvěr, který může získat občan eurozóny, který má pravidelný příjem v eurech v členském státě EU, který zavedl euro jako svou měnu, je následující:
• nákup rezidenčních nemovitostí v Chorvatské republice (byty, rodinné domy včetně přilehlé zahrady, rezidenční nemovitosti ve výstavbě)
• nákup apartmánů, prázdninových domů a chat v Chorvatské republice
• koupě garáže, parkovacího stání, garážového stání a/nebo skladu s podmínkou, že uživatel úvěru dříve nebo současně realizuje úvěr na koupi nemovitosti v Chorvatské republice
V bankách je pro uživatele úvěru povinná účast na nákupech nad určitou částku a v procentech stanovené bankou, které často dosahují minimálně 30 procent z kupní ceny.
Výše úvěru, kterou lze získat, závisí na celkové angažovanosti dle názoru banky a výši odhadní hodnoty nemovitosti.
V Chorvatsku PBZ nabízí úvěry na bydlení pro občany eurozóny, Erste Bank také úvěry na bydlení pro zahraniční občany a zaměstnance v zahraničí.
Například v Erste Bank je možná výše úvěru od 10 000 do 500 000 eur s dobou splácení od tří do 20 let. Splácení úvěru lze sjednat v měsíčních anuitách, splátkách a splátkách. Přesný počet a výše měsíčních anuit, splátek či splátek závisí na sjednaných náležitostech úvěrové smlouvy, jako je úroková sazba a doba splácení. Při podání žádosti o úvěr si klient může také dohodnout možnost předčasného splacení (částečného nebo úplného) s doplatky, bez účtování poplatku za předčasné splacení úvěru a bez dalších nákladů (např. notář). Po nasmlouvání této výhody s doplatky ve výši více než dvou splátek se jistina automaticky bez příchodu do banky snižuje a informace o nové výši jistiny a splátkách obdržíte poštou.
Kdykoli můžete podat písemnou žádost o předčasné splacení úvěru, částečné nebo úplné, bez účtování poplatku za předčasné splacení úvěru.
Například PBZ nabízí úvěr ve výši až 350 000 kun na nákup rezidenčních nemovitostí v Chorvatské republice (byt, rodinný dům včetně pozemku se zahradou, rezidenční nemovitost ve výstavbě ).
Pojistné nástroje
Každý úvěr na bydlení vyžaduje určité pojistné nástroje. Jsou závislé od banky k bance, ale například Erste banka přijímá pojišťovací nástroje umístěné v Chorvatské republice . Dále se může jednat o souhlasné prohlášení s obstavením příjmu a směnku potvrzenou notářem, zápis zástavního práva k nemovitosti s vinkulací pojistky nemovitosti ve prospěch banky (maximální výše úvěru může být do 60 procent odhadní hodnoty nemovitosti), byt, který je v zástavě, nebo do 50 procent hodnoty nemovitosti, je-li dům v zástavě. Banka si vyhrazuje právo požadovat další pojistné nástroje dle vlastního uvážení a příjemce úvěru musí poskytnout část vlastních finančních prostředků na spoluúčast na kupní ceně. V Erste Bank činí spoluúčast minimálně 40 procent z kupní ceny.
Kde začít?
Logickým krokem by bylo začít výběrem nemovitosti, kterou chcete koupit, ale vzhledem k tomu, že v Chorvatsku v tuto chvíli neexistuje předběžné schválení, uzavřete předkupní smlouvu. V tuto chvíli uzavíráte smlouvu, aniž byste věděli, zda získáte úvěr a zda budete moci nemovitost koupit, proto doporučujeme nejprve ověřit u banky, zda splňujete nejdůležitější podmínky úvěru, tj. máte bonitu.
Budete potřebovat odhad nemovitosti, který některé banky nabízejí jako speciální benefit bez dalších nákladů, ale u některých se odhad nemovitosti provádí v souladu s předpisy upravujícími oceňování nemovitostí a náklady na ocenění nemovitosti nese příjemce úvěru.
Potřebovat budete také pojistné instrumenty, kterými mohou být směnka vystavená všemi účastníky úvěru (příjemce úvěru, spoludlužník) a potvrzená (uzavřená) notářem, zástavní právo výhradně k zapůjčenému nemovitosti do přijatelné banky, kterou jste si vybrali a majetkové pojištění základních rizik zastavované nemovitosti, životní pojištění příjemce úvěru s odkupnou hodnotou 10 procent z výše úvěru.
Upozorňujeme, že banky nepřijímají pojistné nástroje umístěné nebo vydané mimo Chorvatskou republiku.
Obraťte se na všechny banky, které vás zajímají, a domluvte si schůzku s bankéřem, který vám poradí s částkami a podmínkami. Obchodní podmínky se mohou banky od banky lišit, proto není na škodu se podívat, co která banka nabízí.
Když jste porovnali všechny nabídky a našli tu, která vám nejlépe vyhovuje, je čas shromáždit všechny dokumenty požadované bankou a začít dobrodružství koupě vaší vysněné nemovitosti v této nádherné zemi.
Šibenik
Šibenik
