Zakochałeś się w Chorwacji i teraz chcesz kupić nieruchomość, ale nie wiesz jak i nie masz niezbędnego kapitału? Dobra wiadomość jest taka, że dziś banki oferują różne korzystne modele kredytowania zakupu nieruchomości. Kredyty mieszkaniowe są dostępne także dla obcokrajowców w strefie euro. Czytaj dalej i dowiedz się, jak zdobyć nieruchomość w Chorwacji.
W jaki sposób obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?
Jeśli jesteś obywatelem lub osobą prawną z państwa członkowskiego Unii Europejskiej, nabywasz prawo własności nieruchomości w Republice Chorwacji na takich samych warunkach jak w przypadku nabycia prawa własności dla obywateli Republiki Chorwacji i osób prawnych mających siedzibę w Republice Chorwacji, z wyjątkiem nieruchomości znajdujących się na obszarach zwolnionych – własność gruntów rolnych określa specjalna ustawa. Do nabycia praw własności nie jest wymagana zgoda Ministra Sprawiedliwości i Administracji, z zastrzeżeniem, że obywatele i osoby prawne z Unii Europejskiej nie mogą nabywać gruntów rolnych do 30 czerwca 2023 roku.
Jeśli jesteś obywatelem Konfederacji Szwajcarskiej, nabywasz prawo własności nieruchomości w Republice Chorwacji na warunkach, które obowiązują przy nabywaniu praw własności dla obywateli Republiki Chorwacji i osoby prawne z siedzibą w Republice Chorwacji, z wyjątkiem nieruchomości na obszarach objętych zwolnieniem – gruntów rolnych, reguluje to specjalna ustawa. Na nabycie prawa własności nie jest wymagana zgoda Ministra Sprawiedliwości, z zastrzeżeniem, że składając wniosek o rejestrację własności do właściwego sądu rejestrowego gruntów, należy dołączyć wraz z inną dokumentacją potwierdzenie wniosek o zezwolenie na pobyt czasowy.
Obywatele zagraniczni spoza UE, Republiki Islandii, Księstwa Liechtensteinu, Królestwa Norwegii i Konfederacji Szwajcarskiej muszą wystąpić o zgodę na nabycie praw własności osób zagranicznych do nieruchomości na terenie Republiki Chorwacji, a decyzja ta jest rozstrzygana w postępowaniu administracyjnym na wniosek cudzoziemca, który zamierza nabyć na własność określoną nieruchomość, lub osoby, która zamierza zbyć tę nieruchomość, pod warunkiem, że jest się obywatelem państwa kraj, z którym została ustanowiona wzajemność w zakresie nabycia praw własności nieruchomości w Republice Chorwacji. Aktualną listę krajów, z którymi obowiązuje zasada wzajemności, można sprawdzić na stronie https://mpu.gov.hr.
Jesteś obcokrajowcem i potrzebujesz pożyczki na zakup nieruchomości?
Banki oferują dziś różne korzystne modele kredytowania zakupu nieruchomości, a kredyty mieszkaniowe dostępne są także dla obcokrajowców znajdujących się w strefie euro, czyli obywateli krajów Unii Europejskiej, dla których euro jest walutą urzędową waluta.
Cel kredytu, jaki może uzyskać obywatel strefy euro uzyskujący stałe dochody w euro w państwie członkowskim UE, które wprowadziło euro jako swoją walutę, jest następujący:
• zakup nieruchomości mieszkalnych w Republice Chorwacji (apartamenty, domy jednorodzinne wraz z przyległym ogrodem, nieruchomości mieszkalne w budowie)
• zakup mieszkań, domów wakacyjnych i domów weekendowych w Republice Chorwacji
• zakup garażu, miejsca postojowego, miejsca garażowo-parkingowego i/lub komórki lokatorskiej, pod warunkiem wcześniejszej lub jednoczesnej realizacji kredytu przez kredytobiorcę na zakup nieruchomości w Republice Chorwacji
W bankach korzystający z kredytu ma obowiązek uczestniczyć w zakupach powyżej określonej kwoty i w określonym przez bank procencie, który często wynosi co najmniej 30 procent ceny zakupu.
Kwota kredytu, jaką można uzyskać, uzależniona jest od całkowitego zaangażowania według opinii banku oraz wysokości szacunkowej wartości nieruchomości.
W Chorwacji PBZ oferuje kredyty mieszkaniowe dla obywateli strefy euro, Erste Bank oferuje również kredyty mieszkaniowe dla obcokrajowców i pracowników za granicą.
Przykładowo w Erste Bank możliwa jest kwota kredytu od 10 000 do 500 000 euro, z okresem spłaty od trzech do 20 lat. Spłatę kredytu można rozłożyć na miesięczne raty, raty i raty. Dokładna liczba i wysokość miesięcznych rent, rat czy rat uzależniona jest od uzgodnionych elementów umowy kredytowej, takich jak oprocentowanie i okres spłaty. Składając wniosek o pożyczkę, klient może także zgodzić się na możliwość wcześniejszej spłaty (części lub całości) z dopłatami, bez pobierania prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu i bez dodatkowych kosztów (np. notariusz). Po zaciągnięciu tego świadczenia z dopłatami w wysokości więcej niż dwóch rat kapitał zostanie automatycznie obniżony, bez konieczności zgłaszania się do banku, a informację o nowej wysokości kapitału i rat otrzymasz pocztą.
W każdej chwili możesz złożyć pisemny wniosek o wcześniejszą spłatę pożyczki w części lub w całości, bez pobierania opłaty za wcześniejszą spłatę pożyczki.
Przykładowo PBZ oferuje pożyczkę w wysokości do 350 000 kun na zakup nieruchomości mieszkalnej w Republice Chorwacji (mieszkanie, dom rodzinny wraz z przyłączoną działką ogrodową, nieruchomość mieszkalna w budowie ).
Instrumenty ubezpieczeniowe
Każdy kredyt mieszkaniowy wymaga określonych instrumentów ubezpieczeniowych. Zależą one od banku do banku, ale na przykład Erste banka akceptuje instrumenty ubezpieczeniowe zlokalizowane w Republice Chorwacji . Może to być także oświadczenie o wyrażeniu zgody na przejęcie dochodów oraz weksel potwierdzony notarialnie, rejestracja zastawu na nieruchomości z mocą polisy ubezpieczenia nieruchomości na rzecz banku (maksymalna kwota kredytu może wynosić do 60 procent szacunkowej wartości nieruchomości), mieszkania będącego przedmiotem zastawu lub do 50 procent wartości nieruchomości, jeżeli zastawem jest dom. Bank zastrzega sobie prawo zażądania według własnego uznania dodatkowych instrumentów ubezpieczeniowych, a beneficjent kredytu musi zapewnić część własnych środków finansowych na udział w cenie zakupu. W Erste Bank udział wynosi co najmniej 40 proc. ceny nabycia.
Od czego zacząć?
Logicznym krokiem byłoby zacząć od wyboru nieruchomości, którą chcesz kupić, ale ponieważ w Chorwacji nie ma obecnie wstępnej zgody, zawierasz umowę przedsprzedażową. W tym momencie zawierasz umowę, nie wiedząc, czy otrzymasz kredyt i czy będziesz mógł kupić nieruchomość, dlatego sugerujemy, abyś najpierw sprawdził w banku, czy spełniasz najważniejsze warunki kredytowania, czyli czy masz zdolność kredytową.
Będziesz potrzebował wyceny nieruchomości, którą niektóre banki oferują jako specjalną korzyść bez dodatkowych kosztów, ale w niektórych przypadkach wycena nieruchomości przeprowadzana jest zgodnie z przepisami regulującymi wycenę nieruchomości, oraz Koszty wyceny nieruchomości ponosi beneficjent pożyczki.
Będą Ci także potrzebne instrumenty ubezpieczeniowe, którymi może być weksel własny wystawiony przez wszystkich uczestników kredytu (beneficjent kredytu, współdłużnik) i potwierdzony (uroczyszczony) przez notariusza, zastaw wyłącznie na pożyczonym nieruchomości do wybranego przez Ciebie akceptowalnego banku oraz polisę ubezpieczenia majątku od ryzyk podstawowych zastawianej nieruchomości, polisę ubezpieczenia na życie beneficjenta kredytu z wartością wykupu wynoszącą 10 procent kwoty kredytu.
Prosimy pamiętać, że banki nie akceptują instrumentów ubezpieczeniowych znajdujących się lub wydanych poza Republiką Chorwacji.
Skontaktuj się ze wszystkimi bankami, które Cię interesują i umów się na spotkanie z bankierem, który wskaże Ci kwoty i warunki. Warunki biznesowe mogą się różnić w zależności od banku, więc nie jest złym pomysłem sprawdzenie, co oferuje każdy bank.
Gdy już porównałeś wszystkie oferty i znalazłeś tę, która najbardziej Ci odpowiada, czas zebrać wszystkie wymagane przez bank dokumenty i rozpocząć przygodę z zakupem wymarzonej nieruchomości w tym wspaniałym kraju.
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.