Ste se zaljubili v Hrvaško in zdaj želite kupiti nepremičnino, pa ne veste kako in nimate potrebnega kapitala? Dobra novica je, da danes banke ponujajo različne ugodne modele kreditiranja nakupa nepremičnin. Stanovanjska posojila so na voljo tudi tujcem v evroobmočju. Preberite in ugotovite, kako do nepremičnine na Hrvaškem.
Kako lahko tuji državljani kupijo nepremičnino na Hrvaškem?
Če ste državljan ali pravna oseba iz države članice Evropske unije, pridobite lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Hrvaški pod pogoji, ki veljajo za pridobitev lastninske pravice. za državljane Republike Hrvaške in pravne osebe s sedežem v Republiki Hrvaški, razen nepremičnin, ki so na izvzetih območjih - lastništvo kmetijskih zemljišč določa poseben zakon. Za pridobitev lastninske pravice ne potrebujete soglasja ministra za pravosodje in upravo, s pripisom, da državljani in pravne osebe iz Evropske unije do 30. junija 2023 ne morejo pridobiti kmetijskih zemljišč.
Če ste državljan Švicarske konfederacije, pridobite lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Hrvaški pod pogoji, ki veljajo za pridobitev lastninske pravice za državljane Republike Hrvaške in pravne osebe s sedežem v Republiki Hrvaški, razen nepremičnin na izvzetih območjih – kmetijskih zemljišč ureja poseben zakon. Za pridobitev lastninske pravice ne potrebujete soglasja ministra za pravosodje, s tem, da morate ob vložitvi predloga za vknjižbo lastninske pravice pri pristojnem zemljiškoknjižnem sodišču poleg ostale dokumentacije priložiti tudi potrdilo o vlogi. za začasno bivanje.
Tuji državljani izven EU, Republike Islandije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške in Švicarske konfederacije morajo zaprositi za soglasje za pridobitev lastninske pravice tujih oseb na nepremičninah v Republiki Hrvaške, o tem pa se odloča v upravnem postopku na zahtevo tuje osebe, ki namerava pridobiti lastninsko pravico na določeni nepremičnini ali osebe, ki namerava to nepremičnino odtujiti, pod pogojem, da ste državljan država, s katero je vzpostavljena vzajemnost za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah v Republiki Hrvaški. Posodobljeni seznam držav, s katerimi obstaja vzajemnost, lahko preverite na strani https://mpu.gov.hr.
Ste tuji državljan in potrebujete posojilo za nakup nepremičnine?
Banke danes ponujajo različne ugodne modele kreditiranja nakupa nepremičnin, stanovanjska posojila pa so na voljo tudi tujcem znotraj evroobmočja, torej državljanom držav znotraj Evropske unije, ki uradno uporabljajo evro. valuta.
Namen posojila, ki ga lahko dobi državljan evrskega območja, ki prejema redne dohodke v evrih v državi članici EU, ki je uvedla evro kot svojo valuto, je naslednji:
• nakup stanovanjskih nepremičnin v Republiki Hrvaški (stanovanja, družinske hiše s pripadajočim vrtom, stanovanjske nepremičnine v gradnji)
• nakup stanovanj, počitniških hiš in vikendov v Republiki Hrvaški
• nakup garaže, parkirnega mesta, garažno-parkirnega mesta in/ali shrambe, pod pogojem, da uporabnik kredita predhodno ali sočasno realizira kredit za nakup nepremičnine v Republiki Hrvaški.
V bankah je obvezna udeležba uporabnika kredita pri nakupih nad določenim zneskom in v odstotku, ki ga določi banka, ki pogosto znaša najmanj 30 odstotkov kupnine.
Višina posojila, ki jo je možno pridobiti, je odvisna od skupne izpostavljenosti po mnenju banke in višine ocenjene vrednosti nepremičnine.
Na Hrvaškem PBZ ponuja stanovanjska posojila za državljane evroobmočja, tudi Erste Bank stanovanjski krediti za tuje državljane in zaposlene v tujini.
V Erste banki je na primer možen znesek posojila od 10.000 do 500.000 evrov, z dobo odplačevanja od treh do 20 let. Odplačilo kredita je možno skleniti v mesečnih anuitetah, obrokih in obrokih. Točno število in višina mesečnih anuitet, obrokov ali obrokov je odvisno od dogovorjenih elementov posojilne pogodbe, kot sta obrestna mera in rok odplačevanja. Stranka se lahko ob oddaji vloge za kredit dogovori tudi za možnost predčasnega odplačila (delnega ali celotnega) z doplačili, brez zaračunavanja nadomestila za predčasno odplačilo kredita in brez dodatnih stroškov (npr. notar). Po sklenitvi te ugodnosti z doplačili v višini več kot dveh obrokov se glavnica samodejno zniža, brez prihoda na banko, informacijo o novi višini glavnice in obrokih pa boste prejeli po pošti.
Kadarkoli lahko oddate pisno zahtevo za predčasno odplačilo kredita, delno ali v celoti, brez zaračunavanja provizije za predčasno odplačilo kredita.
PBZ na primer ponuja znesek posojila do 350.000 kun v protivrednosti za nakup stanovanjske nepremičnine v Republiki Hrvaški (stanovanje, družinska hiša, vključno s pripadajočim vrtom, stanovanjska nepremičnina v gradnji). ).
Instrumenti zavarovanja
Vsak stanovanjski kredit zahteva določene instrumente zavarovanja. Odvisni so od banke do banke, vendar na primer Erste banka sprejema instrumente zavarovanja, ki se nahajajo v Republiki Hrvaški . Lahko tudi izjava o soglasju k rubežu premoženja in pri notarju potrjena zadolžnica, vpis zastavne pravice na nepremičnini z vezavo zavarovalne police nepremičnine v korist banke (najvišji znesek posojila lahko znaša do 60 odstotkov ocenjene vrednosti nepremičnine), stanovanje, ki je zastavljeno, oziroma do 50 odstotkov vrednosti nepremičnine, če je zastavljena hiša. Banka si pridržuje pravico zahtevati dodatne instrumente zavarovanja po lastni presoji, kreditojemalec pa mora zagotoviti del lastnih finančnih sredstev za udeležbo pri kupnini. V Erste banki je udeležba najmanj 40 odstotkov kupnine.
Kje začeti?
Logično bi bilo, da začnete z izbiro nepremičnine, ki jo želite kupiti, a ker na Hrvaškem trenutno ni predhodnega soglasja, sklenete predkupno pogodbo. Na tej točki sklepate pogodbo, ne da bi vedeli, ali boste kredit dobili in ali boste nepremičnino lahko kupili, zato predlagamo, da pri banki najprej preverite, ali izpolnjujete najpomembnejše kreditne pogoje, tj. imate kreditno sposobnost.
Potrebovali boste cenitev nepremičnine, ki jo nekatere banke ponujajo kot posebno ugodnost brez dodatnih stroškov, pri nekaterih pa se cenitev nepremičnine opravi v skladu s predpisi, ki urejajo ocenjevanje vrednosti nepremičnin in stroške cenitve nepremičnine nosi prejemnik kredita.
Potrebovali boste tudi instrumente zavarovanja, ki so lahko menica, izdana s strani vseh udeležencev v kreditu (upravičenec kredita, solidarni dolžnik) in potrjena (solemnizirana) pri notarju, zastavna pravica izključno na posojilo nepremičnino pri sprejemljivi banki, ki ste jo izbrali, in premoženjsko zavarovanje osnovnih rizikov zastavljene nepremičnine, življenjsko zavarovanje kreditojemalca z odkupno vrednostjo 10 odstotkov zneska kredita.
Upoštevajte, da banke ne sprejemajo instrumentov zavarovanja, ki se nahajajo ali so izdani zunaj Republike Hrvaške.
Obrnite se na vse banke, ki vas zanimajo, in se dogovorite za sestanek z bankirjem, ki vas bo seznanil z zneski, pogoji in pogoji. Pogoji poslovanja se lahko razlikujejo od banke do banke, zato ni slabo pogledati, kaj ponuja posamezna banka.
Ko ste primerjali vse ponudbe in našli tisto, ki vam najbolj ustreza, je čas, da zberete vse dokumente, ki jih zahteva banka, in se podate na avanturo nakupa vaše sanjske nepremičnine v tej čudoviti državi.
Šibenik
Šibenik
