Važna napomena: Tekst u nastavku služi isključivo u informativne svrhe. Agencija za nekretnine Terra dalmatica d.o.o. ne preuzima odgovornost za pravne ili porezne posljedice postupaka čitatelja temeljenih na ovim informacijama. S obzirom da se zakoni i propisi često mijenjaju, preporučujemo da kontaktirate kvalificiranog pravnog savjetnika.
Zaljubili ste se u Hrvatsku i želite kupiti nekretninu, no ne znate odakle početi? Proces kupnje za strane državljane može djelovati komplicirano, ali uz pravu pripremu i informacije postaje sasvim izvediv. U ovom članku donosimo sve što trebate znati – od zakonskih uvjeta do mogućnosti kreditiranja.
Tko može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Ako ste državljanin ili pravna osoba iz države članice Europske unije, imate pravo stjecanja vlasništva nad nekretninom u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani. Za stjecanje prava vlasništva nije vam potrebna suglasnost ministra pravosuđa i uprave. Jedina iznimka odnosi se na poljoprivredno zemljište, čije je stjecanje regulirano posebnim zakonom.
Državljani Švicarske Konfederacije također stječu pravo vlasništva pod jednakim uvjetima kao hrvatski državljani, uz iznimku poljoprivrednog zemljišta. Prilikom podnošenja prijedloga za upis vlasništva nadležnom zemljišnoknjižnom sudu potrebno je, uz ostalu dokumentaciju, priložiti i potvrdu prijave privremenog boravka.
Strani državljani izvan EU, Republike Islanda, Kneževine Lihtenštajna, Kraljevine Norveške i Švicarske Konfederacije moraju zatražiti suglasnost za stjecanje prava vlasništva. O zahtjevu se odlučuje u upravnom postupku, a uvjet je da postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva između Hrvatske i vaše matične države. Ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na stranici Ministarstva pravosuđa i uprave.
Mogućnosti kreditiranja za strane državljane
Stambeni krediti u Hrvatskoj dostupni su građanima država unutar eurozone koji ostvaruju redovna primanja u eurima. Namjena ovih kredita uključuje kupnju stambene nekretnine (stana, obiteljske kuće uključujući pripadajuću okućnicu, nekretnine u izgradnji), kupnju apartmana, kuće za odmor i vikend-kuće te kupnju garaže, parkirališnog mjesta ili spremišta uz uvjet da istodobno realizirate kredit za kupnju nekretnine.
Iznos kredita koji možete dobiti ovisi o vašoj ukupnoj kreditnoj izloženosti i procijenjenoj vrijednosti nekretnine. Obvezno je vlastito učešće koje najčešće iznosi 30 do 40 posto kupoprodajne cijene, ovisno o banci.
Što nude hrvatske banke?
Erste banka nudi stambeni kredit za strane državljane i zaposlene u inozemstvu u iznosu od 10.000 do 500.000 eura, s rokom otplate od tri do 20 godina. Otplata može biti ugovorena u mjesečnim anuitetima, obrocima ili ratama. Učešće iznosi najmanje 40 posto od kupoprodajne cijene. Banka također nudi mogućnost prijevremene otplate bez naknade i dodatnih troškova.
PBZ nudi iznos kredita do 350.000 eura za kupnju stambene nekretnine u Republici Hrvatskoj, uključujući stanove, obiteljske kuće s pripadajućom okućnicom te nekretnine u izgradnji.
Instrumenti osiguranja
Svaki stambeni kredit zahtijeva određene instrumente osiguranja koji se moraju nalaziti u Republici Hrvatskoj – banke ne prihvaćaju instrumente izdane ili smještene izvan zemlje. Standardni instrumenti uključuju zadužnicu izdanu od svih sudionika u kreditu i potvrđenu kod javnog bilježnika, upis založnog prava na nekretnini uz vinkulaciju police osiguranja nekretnine u korist banke te policu životnog osiguranja korisnika kredita. Maksimalni iznos kredita obično može biti do 60 posto procijenjene vrijednosti stana koji se daje u zalog, odnosno do 50 posto ako se radi o kući. Banka zadržava pravo zatražiti dodatne instrumente osiguranja prema vlastitoj procjeni.
Kako krenuti s kupnjom?
U Hrvatskoj za sada ne postoji predodobrenje kredita (pre-approval) pa ćete predugovor o kupnji sklapati bez sigurne potvrde da ćete kredit dobiti. Zbog toga preporučujemo da prije odabira nekretnine posjetite banku i provjerite svoju kreditnu sposobnost – tako ćete znati možete li uopće računati na financiranje i u kojem iznosu.
Za odobrenje kredita trebat će vam procjena vrijednosti nekretnine. Neke banke nude procjenu kao posebnu pogodnost bez dodatnog troška, dok kod drugih troškove procjene snosi korisnik kredita.
Kontaktirajte sve banke koje su vam od interesa i dogovorite sastanak s bankarom koji će vas uputiti u konkretne iznose, rokove i uvjete. Uvjeti poslovanja razlikuju se od banke do banke pa je pametno usporediti više ponuda prije donošenja odluke.
Kad pronađete ponudu koja vam najbolje odgovara, prikupite svu potrebnu dokumentaciju i započnite avanturu kupnje nekretnine iz snova u Hrvatskoj.
Tražite nekretninu u Hrvatskoj?
Pogledajte našu ponudu vila, kuća, stanova, zemljišta i poslovnih prostora