Říká se, že kolik člověk investuje, tolik se mu vrátí. Totéž platí pro nemovitosti. Některé z nejlepších míst pro nákup nemovitostí v Chorvatsku nejsou nejlevnější, ale z dlouhodobého hlediska mohou přinést největší spokojenost.
Vzhledem k jejich umístění není překvapením, že některé z nejžádanějších realitních lokalit jsou v centrech měst kvůli snadnému přístupu. vše, co člověk může potřebovat ve svém každodenním životě. Kromě nich vynikají nemovitosti u moře a na ostrovech, protože nabízejí klid a téměř přímý vstup do moře (nebo často doslova přímý vstup do moře!).
V hlavě můžete mít ideální umístění své nemovitosti, ale je potřeba ji porovnat se skutečným stavem věcí – vaším rozpočtem. Představíme vám základní položky, které ovlivňují ceny nemovitostí a zvýrazníme některé z nejlepších lokalit pro nákup nemovitostí v Chorvatsku podle jejich polohy.
Co ovlivňuje cenu nemovitosti?
Když mluvíme o ceně nemovitosti, máme na mysli především její odhadní hodnotu, což je cena, kterou uvidíte v inzerátech. Tržní cena může být nižší (nebo dokonce vyšší!) než odhad, v závislosti na vašich vyjednávacích schopnostech a prioritách. Odhadovaná hodnota samozřejmě většinou závisí na následujících třech faktorech: lokalita, rozloha nemovitosti a stáří nemovitosti.
Umístění
I když jsou žádoucí nemovitosti ve velmi výhodných lokalitách, jako je centrum města nebo klidnější lokality u moře, a proto mají vyšší cenu, nejsou to jediné lokační faktory, které určují cenu nemovitosti.
Je známo, že cena nemovitostí roste s rostoucí hodnotou okolních budov. Celkový obraz oblasti města, kde se nemovitost nachází, tak ovlivňuje její cenu. Vyšší ceny nemovitostí tak mají v průměru čtvrti s lepší infrastrukturou (dobré silnice a dobré spojení obecně, čtvrti se školkami, školami, obchody, zelení, kavárnami, restauracemi atd.).
Navíc cena nemovitosti ovlivní umístění v konkrétní oblasti. Není například jedno, zda se nachází přímo u hlučné silnice, u školy nebo u parku, u osamělé soukromé pláže nebo turistické pláže. Pokud je však nemovitost relativně blízko centra a nepříliš daleko od autobusu (takže má snadný přístup), bude žádanější a dražší než nemovitost s obtížnou dostupností.
Pokud se nejedná o soukromý dům, je kromě lokality v sousedství důležitá i poloha nemovitosti v rámci budovy, ve které se nachází. Nejdražší byty jsou v 1. nebo 2. patře budovy, ty, které jsou obklopené byty (což snižuje náklady na vytápění), s dobrým výhledem a terasou, a ty, kde máte určitou míru soukromí (např. ostatní budovy se nedívají přímo do vašeho okna).
A naopak mezi nemovitosti s nejnižšími cenami patří byty s extrémně malým soukromím (např. v suterénu a přízemí a ty, které jsou velmi blízko jiných budov), které jsou obtížně dostupné (protože nemají výtah) nebo které budou z dlouhodobého hlediska vyžadovat větší údržbu (v nejvyšších patrech budov kvůli zatékání nebo na rozích budov kvůli nákladům na vytápění).
Nemovitosti plocha
Celkově platí, že větší plocha znamená vyšší celkovou cenu. Čím více metrů čtverečních nemovitost má, tím nižší bude obvykle cena za metr čtvereční.
Rozvržení místností však může znamenat mnohem víc než jen počet metrů čtverečních – kvalitu před kvantitou. Není jedno, zda má jednopokojový byt 30 nebo 50 m2. Když se dostanete do špatně používaného a distribuovaného, určitě si všimnete úprav, které byste na něm chtěli provést.
Do plochy nemovitosti patří její majetek, který zahrnuje garáže nebo vyhrazená parkovací stání, terasy, sklady a podobně. Jejich umístění může také změnit cenu. Zde je jistě nutné, aby kupující zvážil, co je pro něj důležité, a vybral si nemovitost s odpovídajícím příslušenstvím podle svých potřeb.
Stáří nemovitosti
Pro stáří nemovitostí existuje zlatá střední cesta, pokud je chcete prodat co nejdříve. Nejžádanější jsou nemovitosti staré jen pár let, které měly v ideálním případě pouze jednoho majitele, nevyžadují velké investice a jsou připraveny k okamžitému nastěhování.
Každá případná další investice do bytu kupce odpuzuje, což je často problém u (a) špatných novostaveb a (b) u velmi starých nemovitostí, které prostě nahlodal zub času. Pokud však původní majitel již investoval do předchozích úprav starší nemovitosti a je-li skutečně připravena k nastěhování, může být stejně atraktivní jako dříve zmíněná „ideální“ nemovitost.
Přestože se představa o „ideálním“ majetku bude u každého jednotlivce lišit, existují lokality, které jsou na trhu rozhodně žádanější a žádané než jiné >
Nejlepší místa pro nákup nemovitostí
Přestože v celém Chorvatsku lze nalézt širokou škálu nemovitostí, téměř každá oblast má své kouzlo, města v Dalmácii a na ostrovech mají zdaleka nejatraktivnější vlastnosti z několika důvodů: blízkost moře, čistý vzduch, klidná krajina, mírné klima a krásné výhledy.
Podle počtu slunečných hodin za rok v celém Chorvatsku vedou ostrovy v Severní Dalmácii, jako je Dugi otok, s 2 000 až 2 400 slunečnými hodinami za rok, zatímco první místo získává střední Dalmácie s ostrovy jako Brač, Hvar a Šibenik, které mají 2300 až 2700 slunečných hodin ročně!
Některé z těchto ostrovů se v posledních letech extrémně rychle rozvíjejí a mohou poskytnout téměř vše, co mohou nabídnout města na pevnině. Výrazně lepší spojení s pevninou z nich navíc dělá stále atraktivnější možnosti nákupu nemovitostí, protože současně umožňují ústup do vlastního klidu, ale i rychlý přístup k ruchu města, když člověk chce. to.
Vybrali jsme některé z našich nejlepších nabídek nemovitostí na ostrovech, ale také v několika dalmatských městech, která za nimi ve své kráse nezaostávají.
Nemovitosti na ostrovech
Při hledání nemovitostí na ostrovech stejně jako jinde je důležitá lokalita, i když se vám zdá, že kdekoli na ostrově koupíte nemovitost, nemůžete udělat chybu.
Tato země v Nerežišći na Bračs velikostí 127 314 m2 je orientován na jih, je blízko krásné oblázkové pláže a, což je pro ostrovy klíčové, silniční infrastruktury, protože je spojen s nedalekým Bolem nově vybudovanou silnicí.
Při hledání nemovitostí na ostrovech, domy a byty v klidných lokalitách, jako je tohoto domu na Murteru, který se také nachází v blízkosti (písečné) pláže Slanica. Dům u moře by nebyl úplný bez lodžie, nebo v tomto případě několika z nich, které umožňují nerušený požitek z nádherného výhledu na moře a Kornati. Možná je z nich vidět Dugi otok?
Nemovitosti v rámci národního parku Kornati, tzn. parková příroda Telašćica na Dugi otok je skutečnou raritou. Když na ně narazíte, je to prostě nepřehlédnutelná příležitost, protože v těchto oblastech je zakázána výstavba. To dokazuje, jak moc může poloha znamenat, ale také kolik pohádkových míst se na dalmatských ostrovech skrývá.
Dalmatská města
Ceny nemovitostí v dalmatských městech, zejména ve střední Dalmácii, ale především ve Splitu, Trogiru a dále Zadaru a okolí Makarské, v posledních letech rychle vzrostly, protože tyto nemovitosti jsou žádané. Zákon nabídky a poptávky. Tato města mají společnou přírodní krásu, která je obklopuje, rovnováhu s kulturním bohatstvím, které poskytují, a nádherné klima, které sdílejí s prostředím ostrova. Jedním z hlavních důvodů zdražování je ale omezený počet nemovitostí a velká poptávka, proto je lepší reagovat co nejdříve, než ceny ještě stoupnou.
Naproti bytu v Šibeniku, který se nachází v trochu starší budově, tento moderní byt v Sukošanu u Zadaru je v novostavbě (i když zdůrazňujeme, že kvalita této novostavby je opravdu špičková). Abyste měli o starosti méně, k bytu patří dvě garážová stání a je kompletně zařízený!
A konečně, příběh o nemovitostech v Dalmácii by nebyl úplný bez zmínky alespoň o jedné vile. Tato vila nedaleko Splitu byla postavena v kombinaci moderní a tradiční a zahrnuje vše, co by skutečná vila měla mít: bazén, kultivovanou zahradu (s altánkem!) a gril! Ideální místo pro letní dovolenou, i když celoroční bydlení je něco, o čem každý sní.
Ať už hledáte zemědělskou půdu nebo moderní vilu s bazénem, byt v centru města nebo krásný kamenný dům, s nemovitostmi v Dalmácii neuděláte chybu.
Často kladené otázky
Kde je nejlepší místo v Chorvatsku ke koupi vily?
Zdaleka nejlepší oblastí pro nákup vil v Chorvatsku je Dalmácie. Tyto vily jsou „dědici“ staleté tradice, která sahá až do starověku. Mírné středomořské klima v nich umožňuje pohodlné bydlení po celý rok a poloha blízko moře je předurčuje pro letní dovolenou. Pokud se navíc nacházejí o něco dále od centra města (což většinou vzhledem k jejich rozloze bývá), můžete si v nich dokonale odpočinout.
Je nyní vhodná doba investovat na chorvatském realitním trhu?
Odpověď na tuto otázku do značné míry závisí na lokalitě, kde plánujete nemovitost koupit. Například ceny nemovitostí na většině území Dalmácie (jak pozemků, rozestavěných bytů, tak například starých kamenných domů) neustále rostou kvůli jejich velkému turistickému potenciálu, ale většinou proto, že poptávka je vysoká a prostor je omezený. Koupi nemovitosti u moře lze považovat za skutečnou investici, protože všechny peníze vložené do nemovitosti se vám v budoucnu mnohonásobně vrátí, ať už v podobě osobní spokojenosti a vyšší kvality života, nebo v penězích, pokud se rozhodnete nemovitost pronajmout.
.cta-container {
max-width: 600px;
width: 100%; /* Ensure it takes full width available */
margin-left: auto;
margin-right: auto;
background-color: #f8f8f8;
padding: 30px;
text-align: center;
border-radius: 20px;
box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */
}
.company-banner {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 15px;
}
.terradalmatica-logo {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */
}
.cta-title {
font-size: 24px;
font-weight: bold;
margin-bottom: 10px;
}
.cta-text {
font-size: 18px;
margin-bottom: 15px;
}
.cta-link {
display: inline-block;
padding: 10px 20px;
background-color: #B81A23;
color: #fff;
text-decoration: none;
font-weight: bold;
border-radius: 5px;
transition: background-color 0.3s;
}
.cta-link:hover {
background-color: #3B3B58;
color: #fff;
}
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.