Mówi się, że ile człowiek zainwestuje, tyle zwróci. To samo tyczy się nieruchomości. Niektóre z najlepszych lokalizacji do zakupu nieruchomości w Chorwacji nie są najtańsze, ale na dłuższą metę mogą przynieść najwięcej satysfakcji.
Ze względu na lokalizację nie jest zaskoczeniem, że niektóre z najbardziej pożądanych lokalizacji nieruchomości znajdują się w centrach miast ze względu na łatwość dostępu do nich wszystko, czego człowiek może potrzebować w życiu codziennym. Oprócz nich wyróżniają się nieruchomości nad morzem i na wyspach, które oferują spokój i niemal bezpośredni dostęp do morza (a często dosłownie bezpośrednie wejście do morza!).
Być może masz w głowie idealną lokalizację dla swojej nieruchomości, ale musisz ją porównać ze stanem faktycznym – swoim budżetem. Przedstawimy Ci podstawowe elementy wpływające na ceny nieruchomości i wskażemy jedne z najlepszych lokalizacji do zakupu nieruchomości w Chorwacji według ich lokalizacji.
Co wpływa na cenę nieruchomości?
Gdy mówimy o cenie nieruchomości, mamy na myśli przede wszystkim jej szacunkową wartość, czyli cenę, którą zobaczysz w ogłoszeniach. Cena rynkowa może być niższa (lub nawet wyższa!) od szacunkowej, w zależności od Twoich umiejętności negocjacyjnych i priorytetów. Z pewnością szacunkowa wartość zależy w głównej mierze od trzech czynników: lokalizacji, powierzchni nieruchomości oraz wieku nieruchomości.
Chociaż nieruchomości w bardzo dogodnych lokalizacjach, takich jak centrum miasta czy spokojniejsze lokalizacje nad morzem, są pożądane i dlatego mają wyższą cenę, to nie są to jedyne czynniki lokalizacyjne, które decydują o cenie nieruchomości.
Wiadomo, że cena nieruchomości rośnie wraz ze wzrostem wartości pobliskich budynków. Tym samym ogólny wizerunek obszaru miasta, w którym zlokalizowana jest nieruchomość, wpływa na jej cenę. Tym samym dzielnice z lepszą infrastrukturą (dobre drogi i w ogóle dobre połączenia, dzielnice z przedszkolami, szkołami, sklepami, terenami zielonymi, kawiarniami, restauracjami itp.) mają średnio wyższe ceny nieruchomości.
Ponadto lokalizacja na danym obszarze będzie miała wpływ na cenę nieruchomości. Nie jest na przykład to samo, czy znajduje się tuż przy hałaśliwej drodze, w pobliżu szkoły, czy przy parku, przy samotnej prywatnej plaży czy plaży turystycznej. Jeśli jednak nieruchomość jest stosunkowo blisko centrum i niezbyt daleko od autobusu (a więc ma łatwy dojazd), będzie bardziej pożądana i droższa niż nieruchomość z utrudnionym dojazdem.
Oprócz lokalizacji w sąsiedztwie istotne jest także umiejscowienie nieruchomości w obrębie budynku, w którym się ona znajduje, jeśli nie jest to dom prywatny. Najdroższe mieszkania znajdują się na 1 lub 2 piętrze budynku, te otoczone mieszkaniami (co zmniejsza koszty ogrzewania), z dobrym widokiem i tarasem oraz te, w których jest pewna doza prywatności (np. inne budynki nie patrzą bezpośrednio w twoje okno).
I odwrotnie, do nieruchomości z najniższymi cenami zaliczają się mieszkania o wyjątkowo małej prywatności (np. w piwnicy i na parterze oraz te znajdujące się bardzo blisko innych budynków), do których dostęp jest utrudniony (ponieważ nie nie posiadają windy) lub które w dłuższej perspektywie będą wymagały większych prac konserwacyjnych (na najwyższych piętrach budynków ze względu na wycieki lub na rogach budynków ze względu na koszty ogrzewania).
Ogółem większa powierzchnia oznacza wyższą cenę ogólną. Jednak im więcej metrów kwadratowych ma nieruchomość, tym zazwyczaj niższa będzie cena za metr kwadratowy.
Jednak układ pomieszczeń może oznaczać znacznie więcej niż tylko liczbę metrów kwadratowych – jakość ponad ilość. To nie to samo, czy mieszkanie jednopokojowe ma 30 czy 50 m2. Kiedy trafisz na słabo używany i dystrybuowany program, z pewnością dostrzeżesz modyfikacje, które chciałbyś w nim wprowadzić.
Powierzchnia nieruchomości obejmuje jej dobytek, do którego zaliczają się garaże lub zarezerwowane miejsca parkingowe, tarasy, komórki lokatorskie i tak dalej. Ich lokalizacja może również zmienić cenę. Z pewnością tutaj konieczne jest, aby kupujący przeważył, co jest dla niego ważne i wybrał nieruchomość z odpowiednimi dodatkami, zgodnie ze swoimi potrzebami.
Istnieje złoty środek na wiek nieruchomości, jeśli chcesz je jak najszybciej sprzedać. Najbardziej pożądane są nieruchomości, które mają zaledwie kilka lat, najlepiej miały jednego właściciela, nie wymagają dużych inwestycji i są gotowe do zamieszkania od zaraz.
Każda potencjalna dodatkowa inwestycja w mieszkanie odstrasza kupujących, co często stanowi problem w przypadku (a) złych nowych budynków i (b) bardzo starych nieruchomości, które zostały po prostu zniszczone przez działanie czasu. Jeśli jednak pierwotny właściciel zainwestował już we wcześniejsze adaptacje starszej nieruchomości i rzeczywiście jest ona gotowa do zamieszkania, może być równie atrakcyjna, jak wspomniana wcześniej „idealna” nieruchomość.
Chociaż koncepcja „idealnej” nieruchomości będzie się różnić w zależności od osoby, istnieją lokalizacje, które są zdecydowanie bardziej pożądane i poszukiwane na rynku niż inne
Chociaż w całej Chorwacji można znaleźć szeroką gamę nieruchomości, prawie każdy obszar ma swój urok, miasta w Dalmacji i na wyspach mają zdecydowanie najatrakcyjniejsze nieruchomości z kilku powodów: bliskość morza, czyste powietrze, spokojny krajobraz, łagodny klimat i piękne widoki.
Pod względem liczby godzin słonecznych w roku w całej Chorwacji przodują wyspy w północnej Dalmacji, takie jak Dugi otok, z liczbą godzin słonecznych w roku od 2000 do 2400, podczas gdy na pierwszym miejscu znajduje się Dalmacja Środkowa z wyspami takimi jak Brač, Hvar i wyspy Šibenik, które mają od 2300 do 2700 godzin słonecznych w roku!
Niektóre z tych wysp rozwijają się w ostatnich latach niezwykle szybko i mogą zapewnić prawie wszystko, co mogą zaoferować miasta na kontynencie. Dodatkowo znacznie lepsze połączenie z lądem sprawia, że stają się one coraz atrakcyjniejszą opcją zakupu nieruchomości, gdyż jednocześnie umożliwiają wypoczynek we własnym spokoju, ale także szybki dostęp do zgiełku miasta, kiedy się chce. To.
Wybraliśmy jedne z naszych najlepszych ofert nieruchomości na wyspach, ale także w kilku dalmatyńskich miastach, które nie są daleko w tyle pod względem piękna.
W poszukiwaniu nieruchomości na wyspach, jak i gdzie indziej, ważna jest lokalizacja, nawet jeśli wydaje Ci się, że nie można się pomylić, gdziekolwiek kupisz nieruchomość na wyspie.
Szukając nieruchomości na wyspach, domów i mieszkań w spokojnych lokalizacjach, takich jak tego domu na Murterze, który jest również położony w pobliżu (piaszczystej) plaży w Slanicy. Dom nad morzem nie byłby kompletny bez loggii, a w tym przypadku kilku, które umożliwiają niezakłócone cieszenie się wspaniałym widokiem na morze i Kornati. Może widać z nich Dugi otok?
Nieruchomości na terenie Parku Narodowego Kornati, tj. Parkowa przyroda Telašćica na Dugim otoku jest prawdziwą rzadkością. Kiedy je spotkasz, jest to po prostu okazja, której nie można przegapić, ponieważ na tych obszarach budowa jest zabroniona. To pokazuje, jak wiele może znaczyć lokalizacja, ale także ile bajkowych miejsc kryje się na dalmatyńskich wyspach.
Ceny nieruchomości w miastach Dalmacji, zwłaszcza w środkowej Dalmacji, ale głównie w Splicie, Trogirze, a następnie w Zadarze i okolicach Makarskiej, w ostatnich latach gwałtownie wzrosły, ponieważ na te nieruchomości jest popyt. Prawo podaży i popytu. Miasta te łączy wspólne piękno otaczającej je przyrody, równowaga z zapewnianymi przez nie dobrami kulturowymi oraz wspaniały klimat, jaki dzielą ze środowiskiem wyspy. Ale jedną z głównych przyczyn wzrostu cen jest to, że liczba nieruchomości tutaj jest ograniczona, a popyt duży, dlatego lepiej zareagować jak najszybciej, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej.
Naprzeciwko apartamentu w Szybeniku, mieszczącego się w nieco starszym budynku, ten nowoczesne mieszkanie w Sukošanie koło Zadaru znajduje się w nowym budynku (choć podkreślamy, że jakość tego nowego budynku jest naprawdę na najwyższym poziomie). Żeby było jeszcze mniej zmartwień, do mieszkania przynależą dwa miejsca garażowe i jest w pełni umeblowane!
Wreszcie opowieść o nieruchomościach w Dalmacji nie byłaby kompletna bez wspomnienia chociaż jednej willi. Ta willa niedaleko Splitu została zbudowana w połączeniu nowoczesny i tradycyjny i zawiera wszystko, co powinna mieć prawdziwa willa: basen, uprawiany ogród (z altaną!) i grill! Idealne miejsce na letni wypoczynek, nawet jeśli mieszkanie tam przez cały rok to coś, o czym marzy każdy.
Niezależnie od tego, czy szukasz gruntu rolnego, czy nowoczesnej willi z basenem, mieszkanie w centrum miasta lub piękny kamienny dom, nieruchomości w Dalmacji nie mogą się nie udać.
Zdecydowanie najlepszym obszarem do zakupu willi w Chorwacji jest Dalmacja. Wille te są „spadkobiercami” wielowiekowej tradycji sięgającej czasów starożytnych. Łagodny klimat śródziemnomorski pozwala na wygodne życie w nich przez cały rok, a położenie blisko morza sprawia, że są idealne na letnie wakacje. Jeśli dodatkowo są one zlokalizowane nieco dalej od centrum miasta (co zwykle wynika z ich powierzchni), można w nich całkowicie odpocząć.
Odpowiedź na to pytanie w dużej mierze zależy od lokalizacji, w której planujesz kupić nieruchomość. Na przykład ceny nieruchomości w większości Dalmacji (zarówno grunty, mieszkania w budowie, jak i na przykład stare kamienne domy) stale rosną ze względu na ich duży potencjał turystyczny, ale głównie z powodu dużego popytu i ograniczonej przestrzeni. Kupno nieruchomości nad morzem można uznać za realną inwestycję, ponieważ wszystkie pieniądze zainwestowane w nieruchomość zwrócą się w przyszłości wielokrotnie, czy to w postaci osobistej satysfakcji i wyższej jakości życia, czy też w pieniądzu, jeśli zdecydujesz wynająć nieruchomość.
Šibenik
Šibenik
