Rečeno je, da kolikor človek vloži, toliko se mu povrne. Enako velja za nepremičnine. Nekatere izmed najboljših lokacij za nakup nepremičnin na Hrvaškem niso najcenejše, a lahko dolgoročno prinesejo največ zadovoljstva.
Ne preseneča, da so nekatere najbolj zaželene nepremičninske lokacije v mestnih središčih zaradi enostavnega dostopa do vse, kar človek morda potrebuje v vsakdanjem življenju. Poleg njih izstopajo nepremičnine ob morju in na otokih, ki ponujajo mir in skoraj neposreden dostop do morja (ali pogosto dobesedno neposreden vhod v morje!).
Morda imate v glavi idealno lokacijo za svojo nepremičnino, vendar jo morate primerjati z dejanskim stanjem – vašim proračunom. Predstavili vam bomo osnovne postavke, ki vplivajo na cene nepremičnin in izpostavili nekaj najboljših lokacij za nakup nepremičnin na Hrvaškem glede na njihovo lokacijo.
Kaj vpliva na ceno nepremičnine?
Ko govorimo o ceni nepremičnine, mislimo predvsem na njeno ocenjeno vrednost, to je cena, ki jo boste videli v oglasih. Tržna cena je lahko nižja (ali celo višja!) od ocene, odvisno od vaših pogajalskih sposobnosti in prioritet. Vsekakor je ocenjena vrednost v največji meri odvisna od treh dejavnikov: lokacije, površine nepremičnine in starosti nepremičnine.
Lokacija
Čeprav so nepremičnine na zelo ugodnih lokacijah, kot je center mesta ali mirnejše lokacije ob morju, zaželene in imajo zato višjo ceno, to niso edini lokacijski dejavniki, ki določajo ceno nepremičnine.
Znano je, da cene nepremičnin rastejo z večanjem vrednosti bližnjih stavb. Tako celotna podoba območja mesta, kjer se nepremičnina nahaja, vpliva na njeno ceno. Tako imajo soseske z boljšo infrastrukturo (dobre ceste in nasploh dobre povezave, soseske z vrtci, šolami, trgovinami, zelenicami, kavarnami, restavracijami itd.) v povprečju višje cene nepremičnin.
Poleg tega bo lokacija znotraj določenega območja vplivala na ceno nepremičnine. Na primer, ni enako, ali se nahaja tik ob hrupni cesti, v bližini šole ali ob parku, ob samotni zasebni plaži ali turistični plaži. Če pa je nepremičnina relativno blizu centra in ne predaleč od avtobusa (torej ima lahek dostop), bo bolj zaželena in dražja od težje dostopne nepremičnine.
Poleg lokacije v soseski je pomembna tudi lega nepremičnine znotraj stavbe v kateri se nahaja, če ne gre za zasebno hišo. Najdražja stanovanja so v 1. ali 2. nadstropju stavbe, tista, ki so obdana z stanovanji (kar zmanjša stroške ogrevanja), z dobrim razgledom in teraso ter tista, kjer imaš določeno mero zasebnosti (npr. druge zgradbe ne gledajo neposredno v vaše okno) .
In obratno, med najnižje cene sodijo stanovanja z izjemno malo zasebnosti (npr. v kleti in pritličju ter tista, ki so zelo blizu drugih stavb), ki so težko dostopna (ker so nimajo dvigala) ali ki bodo dolgoročno zahtevale več vzdrževanja (v najvišjih nadstropjih stavb zaradi puščanja ali na vogalih stavb zaradi stroškov ogrevanja).
Nepremičnine območje
Na splošno več kvadratnih metrov pomeni višjo skupno ceno. Več kot ima nepremičnina kvadratnih metrov, nižja bo običajno cena kvadratnega metra.
Vendar lahko razporeditev prostorov pomeni veliko več kot le število kvadratnih metrov – kakovost pred kvantiteto. Ni isto ali je enosobno stanovanje veliko 30 ali 50 m2. Ko vstopite v slabo uporabljenega in distribuiranega, boste zagotovo opazili spremembe, ki bi jih radi naredili.
Območje nepremičnine vključuje pripadajoče stvari, ki vključujejo garaže ali rezervirana parkirna mesta, terase, shrambe itd. Njihova lokacija lahko spremeni tudi ceno. Vsekakor je tu potrebno, da kupec pretehta, kaj mu je pomembno, in izbere nepremičnino z ustreznimi dodatki glede na svoje potrebe.
Starost nepremičnine
Za starost nepremičnine obstaja zlata sredina, če jo želite čim prej prodati. Najbolj zaželene so le nekaj let stare nepremičnine, ki so v idealnem primeru imele enega lastnika, ki ne zahtevajo velikih vlaganj in so vseljive takoj.
Vsaka morebitna dodatna naložba v stanovanje odbija kupce, kar je pogosto težava pri (a) slabih novogradnjah in (b) pri zelo starih nepremičninah, ki jih je preprosto načel zob časa. Če pa je prvotni lastnik že vlagal v predhodne adaptacije starejše nepremičnine in če je res vseljiva, je lahko enako privlačna kot prej omenjena »idealna« nepremičnina.
Čeprav se ideja o “idealni” nepremičnini razlikuje od posameznika, obstajajo nekatere lokacije, ki so na trgu zagotovo bolj zaželene in bolj povpraševane kot druge
Top lokacije za nakup nepremičnin
Čeprav je široka ponudba nepremičnin na Hrvaškem, skoraj vsako področje ima svoje čare, mesta v Dalmaciji in na otokih imajo daleč najbolj privlačne nepremičnine iz več razlogov: bližina morja, čist zrak, mirna pokrajina, blago podnebje in čudoviti razgledi.
Po številu sončnih ur na leto na celotnem Hrvaškem prednjačijo otoki v severni Dalmaciji, kot je Dugi otok z med 2.000 in 2.400 sončnimi urami na leto, medtem ko je na prvem mestu srednja Dalmacija z otoki, kot so Brač, Hvar in šibeniški otoki, ki imajo med 2300 in 2700 sončnih ur na leto!
Nekateri od teh otokov se v zadnjih letih izjemno hitro razvijajo in lahko nudijo skoraj vse, kar lahko ponujajo mesta na celini. Poleg tega jim bistveno boljša povezanost s kopnim dela tudi vse bolj privlačne možnosti za nakup nepremičnin, saj hkrati omogočajo umik v lastni mir, hkrati pa tudi hiter dostop do mestnega vrveža, ko si človek zaželi. to.
Izbrali smo nekaj naših najboljših izbir nepremičnin na otokih, pa tudi v več dalmatinskih mestih, ki po svoji lepoti prav nič ne zaostajajo za temi.
Nepremičnine na otokih
Pri iskanju nepremičnin na otokih je tako kot drugod pomembna lokacija, čeprav se vam zdi, da pri nakupu nepremičnine na otoku ne morete zgrešiti.
To zemljišče v Nerežišćih na Bračv velikosti 127.314 m2 je orientiran proti jugu, blizu je lepe prodnate plaže in, kar je za otoke ključnega pomena, cestne infrastrukture, saj je z novo zgrajeno cesto povezan z bližnjim Bolom.
Ko iščete nepremičnine na otokih, hiše in apartmaje na mirnih lokacijah, kot je te hiše na Murterju, ki se prav tako nahaja v bližini (peščene) plaže Slanica. Hiša ob morju ne bi bila popolna brez lože ali v tem primeru več njih, ki omogočajo nemoteno uživanje v čudovitem pogledu na morje in Kornate. Mogoče se z njih vidi Dugi otok?
Nepremičnine znotraj nacionalnega parka Kornati, tj. Park narave Telašćica na Dugem otoku so prava redkost. Ko naletite nanje, je to preprosto priložnost, ki je ne gre zamuditi, saj je na teh območjih gradnja prepovedana. To dokazuje, koliko lahko lokacija pomeni, pa tudi koliko pravljičnih lokacij se skriva na dalmatinskih otokih.
Dalmatinska mesta
Cene nepremičnin v dalmatinskih mestih, predvsem tistih v srednji Dalmaciji, predvsem pa v Splitu, Trogirju, nato pa še v Zadru in okolici Makarske, so v zadnjih letih zaradi velikega povpraševanja po teh nepremičninah hitro rasle. Zakon ponudbe in povpraševanja. Ta mesta imajo skupne naravne lepote, ki jih obdajajo, ravnovesje s kulturnimi dobrinami, ki jih ponujajo, in čudovito podnebje, ki si ga delijo z otoškim okoljem. A eden glavnih razlogov za dvig cen je, da je število nepremičnin pri nas omejeno, povpraševanje pa veliko, zato se je bolje odzvati čim prej, preden cene še bolj narastejo.
Nasproti apartmaja Šibenik se nahaja v nekoliko starejši stavbi, ta moderno stanovanje v Sukošanu pri Zadru je v novi stavbi (čeprav poudarjamo, da je kvaliteta te novogradnje res vrhunska). Da bo vaših skrbi še manj, sta k stanovanju priloženi dve garažni mesti in je v celoti opremljeno!
Na koncu zgodba o nepremičninah v Dalmaciji ne bi bila popolna, če ne bi omenili vsaj ene vile. Ta vila v bližini Splita je bila zgrajena v kombinaciji moderno in tradicionalno ter vključuje vse, kar mora imeti prava vila: bazen, kultiviran vrt (s paviljonom!) in žar! Idealna lokacija za poletne počitnice, pa čeprav je življenje tam vse leto nekaj, o čemer sanja vsak.
Ne glede na to, ali iščete kmetijsko zemljišče ali moderno vilo z bazenom, stanovanje v centru mesta ali čudovita kamnita hiša, z nepremičnino v Dalmaciji ne morete zgrešiti.
Pogosta vprašanja
Kje je najboljše mesto na Hrvaškem za nakup vile?
Daleč najboljše območje za nakup vil na Hrvaškem je Dalmacija. Te vile so »dedinje« večstoletne tradicije, ki sega v antiko. Blaga sredozemska klima omogoča udobno bivanje v njih skozi vse leto, lega blizu morja pa jih naredi popolne za poletne počitnice. Če se poleg tega nahajajo nekoliko dlje od mestnega središča (kar je zaradi površine običajno), se lahko v njih popolnoma sprostite.
Ali je zdaj pravi čas za naložbe v hrvaški nepremičninski trg?
Odgovor na to vprašanje je v veliki meri odvisen od lokacije, kjer nameravate kupiti nepremičnino. Na primer, cene nepremičnin v večjem delu Dalmacije (tako zemljišč, stanovanj v gradnji kot na primer starih kamnitih hiš) nenehno rastejo zaradi velikega turističnega potenciala, predvsem pa zaradi velikega povpraševanja in omejenega prostora. Nakup nepremičnine ob morju lahko štejemo za pravo naložbo, saj se vam bo ves denar, vložen v nepremičnino, v prihodnosti večkratno povrnil, bodisi v obliki osebnega zadovoljstva in višje kakovosti življenja, bodisi v denarju, če se odločite za najem nepremičnine.
.cta-container {
max-width: 600px;
width: 100%; /* Ensure it takes full width available */
margin-left: auto;
margin-right: auto;
background-color: #f8f8f8;
padding: 30px;
text-align: center;
border-radius: 20px;
box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */
}
.company-banner {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 15px;
}
.terradalmatica-logo {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */
}
.cta-title {
font-size: 24px;
font-weight: bold;
margin-bottom: 10px;
}
.cta-text {
font-size: 18px;
margin-bottom: 15px;
}
.cta-link {
display: inline-block;
padding: 10px 20px;
background-color: #B81A23;
color: #fff;
text-decoration: none;
font-weight: bold;
border-radius: 5px;
transition: background-color 0.3s;
}
.cta-link:hover {
background-color: #3B3B58;
color: #fff;
}
Oglejte si našo ponudbo vil, hiš, stanovanj, zemljišč in poslovnih prostorov.