Vyplatí se kupovat pozemek? Srovnání cen zemědělské půdy z roku 2019 a průměrných cen za metr čtvereční bytu či domu je neuvěřitelné. V roce 2019 byla průměrná cena hektaru orné půdy, která byla nejdražší, 25 174 HRK. To se zdá být velké množství, ale to znamená, že jeden metr čtvereční orné půdy stojí pouze 2,51 HRK! Nejlevnější byly pastviny - 1,35 HRK za metr čtvereční!
Počáteční ceny na straně, vícee jsou faktory, které je třeba mít na paměti při investování do půdy. Zvláště pokud plánujete v dlouhodobém horizontu přeměnit zemědělskou půdu na budovu.
Ať už kupujete stavební nebo zemědělský pozemek, jeho cenu nejvíce určí poloha a velikost. Pak následuje jeho účel. Je zřejmé, že zemědělská půda je výrazně levnější než stavební pozemek, jehož cena se může pohybovat od 14 do 170 eur za metr čtvereční.
Ale než se vrhnete na nákup zemědělské půdy, měli byste mít na paměti, že zemědělská půda podle Zákon o zemědělské půdě vyžaduje před zahájením stavby změnu zákona o stavebních pozemcích začít na tom. Výjimkou jsou jednoduché a další budovy, které nemají obytný účel (více o tom v předpisech na jednoduchých a jiných budovách a dílech). Více o tom později.
Využití zemědělské a stavební půdy je rovněž přísně dáno příslušnými zákony. Zákon o zemědělské půdě tak definuje ornou půdu, zahrady, louky, pastviny, sady, olivové háje, vinice, rybníky, rákosí a mokřady jako takové, jakož i další pozemky využitelné pro zemědělskou výrobu. Za všechny ostatní typy staveb a pozemků odpovídá stavební zákon, a Zákon o územním plánování definuje stavební pozemek jako která se nachází v oblasti stavby nebo je pokryta stavební částicí.
Konečné rozhodnutí o koupi pozemku bude záviset na vašich potřebách a záměrech. Pokud skutečně plánujete pozemek využívat k zemědělským účelům, víte, co dělat. Potenciální konverze výrazně mění (a komplikuje) obraz.
Je zřejmé, že ceny pozemků v příznivějších lokalitách, jako jsou centra měst nebo u moře, budou výrazně vyšší . Pozemky v odlehlých, méně oblíbených lokalitách budou výrazně nižší. Je tedy škoda utrácet peníze za drahé pozemky, pokud jejich potenciál nebude plně využit.
O tom, zda bude konverze schválena či nikoli, bude také do značné míry určovat umístění, částečně proto, že na to, zda je přeměna ekologicky škodlivá a zda je možná a v souladu s územním plánem.
Přeměna zemědělské půdy
Pokud plánujete (legálně) stavět na zemědělské půdě, je nutná konverze , což stojí čas i peníze. Dále je možnost přeměny možná pouze v případě, že pozemek splňuje určité podmínky podle toho, do jaké kategorie zemědělské půdy spadá, zda má stát na přeměně zájem, v závislosti na výměře pozemku, koeficientu zastavitelnosti a , v konečném důsledku váš územní plán, ve kterém uvedete účel, velikost, výšku a další vlastnosti objektu (objektů), který chcete na pozemku postavit.
Zákon o výstavbě, který zahrnuje přístup k vodovodu, kanalizaci a dalším faktorům . < /p>
Cena převodu je určena podle rozlohy pozemku a liší se v závislosti na městě, kde pozemek se nachází (tedy umístění) a kategorie zemědělské půdy. Například ve městě Záhřeb se za zvláště hodnotnou a hodnotnou ornou půdu vyplácí náhrada ve výši 50 % hodnoty pozemku. Procento klesá, čím méně „hodnotná“ zemědělská půda je. Kompenzace za pozemky nacházející se v oblasti stavby tak může být pouze 5 nebo 2,5 %.
O převodu rozhoduje příslušný úřad státní správy pro každý kraj. Naštěstí byl proces žádosti zjednodušen a další informace o podmínkách a postupu pro nákup a přeměnu pozemků jsou k dispozici na Informační systém územního plánování, zejména systém eNekretnine.
Na co bychom si měli dát při koupi pozemku pozor?
Při koupi pozemku je třeba mít na paměti v zásadě tři věci:
); Vyzbrojeni těmito poznámkami a zdroji věříme, že budete schopni učinit správná rozhodnutí pro vaše potřeby a touhy. Nakupujte s rozumem, protože nákup pozemku je hazard, ale z dlouhodobého hlediska se vždy vyplatí.
Šibenik
Šibenik
