Czy warto kupować ziemię? Porównanie cen gruntów rolnych z 2019 roku i średnich cen metra kwadratowego mieszkania lub domu jest niesamowite. W 2019 r. średnia cena hektara gruntów ornych, która była najdroższa, wyniosła 25 174 kuny. Wydaje się to dużą kwotą, ale to oznacza, że metr kwadratowy gruntu ornego kosztuje zaledwie 2,51 kun! Najtańsze były pastwiska – 1,35 HRK za metr kwadratowy!
Ceny początkowe z boku, więceje to czynniki, o których należy pamiętać inwestując w ziemię. Zwłaszcza jeśli w dłuższej perspektywie planujesz przekształcenie gruntu rolnego w budynek.
Dział budowlany czy rolny – który wybrać?
Niezależnie od tego, czy kupujesz grunt budowlany, czy rolny, jego cena w największym stopniu będzie determinowana lokalizacją i rozmiarem. Następnie następuje jego cel. Wiadomo, że grunty rolne są znacznie tańsze od gruntów budowlanych, których cena może wahać się w granicach 14 – 170 euro za metr kwadratowy.
Ale zanim zaczniesz spieszyć się z zakupem gruntu rolnego, pamiętaj, że grunty rolne zgodnie z Ustawa o gruntach rolnych wymaga zmiany prawa o gruntach budowlanych, zanim budowa będzie mogła być możliwa zacznij od tego. Wyjątkiem są budynki proste i inne, które nie mają funkcji mieszkalnej (więcej na ten temat w Regulamin na prostych i innych budynkach i dziełach). Więcej na ten temat później.
Wykorzystanie gruntów rolnych i budowlanych jest również ściśle określone przez odpowiednie przepisy. Ustawa o gruntach rolnych definiuje zatem grunty orne, ogrody, łąki, pastwiska, sady, gaje oliwne, winnice, stawy, trzciny i tereny podmokłe jako takie, a także inne grunty, które mogą być wykorzystywane do produkcji rolnej. Za wszystkie pozostałe rodzaje obiektów budowlanych i gruntów odpowiedzialna jest Ustawa budowlana, oraz Ustawa o planowaniu przestrzennym definiuje grunty budowlane jako znajdujący się w obszarze budowy lub objęty cząstką konstrukcyjną.
Ostateczna decyzja o zakupie gruntu będzie zależała od Twoich potrzeb i zamierzeń. Jeśli rzeczywiście planujesz wykorzystać ziemię na cele rolnicze, wiesz, co robić. Potencjalna konwersja znacznie zmienia (i komplikuje) obraz.
Wybierz lokalizację
Kiedy już zdecydujesz, jaki rodzaj gruntu planujesz kupić, Pozostaje oczywiście określić lokalizację! Jest to być może najważniejszy czynnik dla większości kupujących, ponieważ determinuje cenę gruntu i potencjalny przyszły budynek, który na nim zbudujesz.
Bez wątpienia ceny gruntów w korzystniejszych lokalizacjach, np. w centrach miast czy nad morzem, będą znacząco wyższe . Gruntów w ustronnych, mniej popularnych lokalizacjach będzie znacznie mniej. Szkoda więc wydawać pieniądze na drogi grunt, jeśli jego potencjał nie zostanie w pełni wykorzystany.
Ponadto lokalizacja w dużej mierze zadecyduje o tym, czy konwersja zostanie zatwierdzona, częściowo dlatego, że wygląda nad tym, czy konwersja będzie szkodliwa dla środowiska oraz czy jest możliwa i zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego.
Przekształcenie gruntów rolnych
Jeśli planujesz (legalnie) budować na gruntach rolnych, wymagana jest konwersja , co kosztuje zarówno czas, jak i pieniądze. Ponadto możliwość przekształcenia jest możliwa wyłącznie w przypadku spełnienia przez grunt określonych warunków, w zależności od tego, do jakiej kategorii gruntów rolnych się zalicza, czy państwo ma interes w przekształceniu, w zależności od powierzchni gruntu, współczynnika zabudowy oraz ostatecznie plan zagospodarowania przestrzennego, w którym wskazujesz przeznaczenie, wielkość, wysokość i inne cechy obiektu(ów), które planujesz wybudować na działce.
Ustawa o budownictwie, która obejmuje dostęp do wody, ścieków i innych czynników . < /p>
Cena konwersji ustalana jest w zależności od powierzchni gruntu i różni się w zależności od miasta, w którym znajduje się lokalizacja gruntu (czyli lokalizacja) oraz kategoria gruntów rolnych. Na przykład w mieście Zagrzeb wypłacana jest rekompensata w wysokości 50% wartości gruntu za szczególnie cenne i wartościowe grunty orne. Odsetek ten maleje, im mniej „wartościowa” jest grunt rolny. Tym samym rekompensata za grunty położone w obrębie obszaru budowy może wynieść jedynie 5 lub 2,5%.
Decyzję o konwersji podejmuje właściwy dla każdego powiatu urząd administracji państwowej. Na szczęście proces składania wniosków został uproszczony, a dodatkowe informacje na temat warunków i trybu zakupu i przekształcenia gruntów dostępne są pod adresem System informacyjny planowania przestrzennego, zwłaszcza system eNekretnine.
Na co powinniśmy zwrócić uwagę kupując ziemię?
Kupując ziemię, należy pamiętać zasadniczo o trzech rzeczach:
Lokalizacja: zastanów się, gdzie kupujesz, biorąc pod uwagę cel, do jakiego będziesz używać gruntu. Jeśli jest to teren rolniczy, znaczenie ma topografia, ryzyko powodzi i innych katastrof pogodowych, charakter otaczającego terenu, rodzaj i jakość gruntu, wielkość gruntu i oczywiście ostateczna cena. Jeśli jest to plac budowy ważne jest czy jest on zlokalizowany w centrum miasta czy nad morzem. Ta ostatnia kategoria jest szczególnie istotna, jeśli planujesz wykorzystać teren do celów turystycznych, dlatego odsyłamy Cię do specjalnego przewodnik dotyczący zakupu ziemi nad morzem.
Łatwość dostępu: Nie chodzi tu tylko o infrastrukturę transportową (dostęp drogowy), ale także dostęp do wodociągów , kanalizacja i sieć elektryczna. W zależności od tego wysokość opłaty za media, którą będziesz musiał uiścić, będzie się różnić, dlatego należy mieć na uwadze te kwoty.- Aspekt prawny: Ilość przepisów i regulacji, które wymieniliśmy wskazuje, że ważne jest, aby dokładnie wiedzieć, jakie jest przeznaczenie kupowanej ziemi. Dzięki szybkiemu wyszukiwaniu działek katastralnych można dowiedzieć się, czy grunt znajduje się na obszarze budowy, czy też na działce, co samo w sobie eliminuje wszelkie obawy dotyczące przekształcenia. Należy także ustalić, czy i w jaki sposób grunt jest chroniony (co zwykle uniemożliwia budowę jakichkolwiek budynków mieszkalnych).
Wierzymy, że dzięki tym notatkom i zasobom będziesz w stanie podjąć decyzję właściwą dla swoich potrzeb i pragnienia. Kupuj mądrze, bo zakup ziemi to ryzyko, ale na dłuższą metę zawsze się opłaca.
.cta-container {
max-width: 600px;
width: 100%; /* Ensure it takes full width available */
margin-left: auto;
margin-right: auto;
background-color: #f8f8f8;
padding: 30px;
text-align: center;
border-radius: 20px;
box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */
}
.company-banner {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 15px;
}
.terradalmatica-logo {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */
}
.cta-title {
font-size: 24px;
font-weight: bold;
margin-bottom: 10px;
}
.cta-text {
font-size: 18px;
margin-bottom: 15px;
}
.cta-link {
display: inline-block;
padding: 10px 20px;
background-color: #B81A23;
color: #fff;
text-decoration: none;
font-weight: bold;
border-radius: 5px;
transition: background-color 0.3s;
}
.cta-link:hover {
background-color: #3B3B58;
color: #fff;
}
