Zakup nieruchomości to długi i często skomplikowany proces, który zawiera wiele elementów i kroków, które należy wykonać. Jeden z najważniejszych związany jest z wyciągiem z rejestru gruntów (ZK) i właśnie dlatego przygotowaliśmy ten poradnik o tym, czym właściwie jest wyciąg z rejestru gruntów, jakie informacje zawiera, ale także kto może ubiegać się o wpis na grunt zarejestrować się i jak to się robi.
Czym dokładnie jest ekstrakt ZK?
Dokument ten najczęściej wykorzystywany jest przy zakupie nieruchomości, ponieważ ma moc dowodową dokumentu publicznego.
Jak już wspomniano, wyciąg z rejestru gruntów składa się z trzech części: wykazu A (świadectwo własności lub spis inwentarza), wykazu B (świadectwo własności lub świadectwo własności) i wykazu C (konosament lub list przewozowy). W arkuszu A wpisuje się nieruchomość, czyli jej główne cechy: numer katastralny, adres, sposób użytkowania, kulturę działki, dokładną powierzchnię, powierzchnię zabudowaną itp. Przy zawieraniu umowy sprzedaży dane dotyczące znajdujące się w nim nieruchomości muszą być identyczne z określonymi w księdze wieczystej.
W arkuszu B wpisuje się własność nieruchomości, albo własność całego organu ksiąg wieczystych, albo własność odrębnej części nieruchomości (własność mieszkania), czyli informację o jej właściciela, wszelkie zmiany własnościowe oraz osobiste ograniczenia właściciela dotyczące zarządzania lub rozporządzania organem księgi wieczystej (mniejszość, kuratela, otwarcie upadłości itp.). Podobnie jak w przypadku arkusza A, przy zawieraniu umowy sprzedaży dane właściciela księgi wieczystej muszą być tożsame z danymi z dowodu osobistego sprzedawcy, czyli danymi z wyciągu z rejestru sądowego. Podobnie w umowie sprzedaży zaleca się podanie daty urodzenia w przypadku osoby fizycznej lub numeru rejestracyjnego podmiotu w przypadku osoby prawnej, aby uniknąć możliwości zastąpienia tożsamości.
Lista C zawiera informacje o tym, czy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich takimi jak hipoteka, dzierżawa, dzierżawa, obciążenie i wiele innych. W przypadku, gdy nieruchomość jest obciążona jakimś obciążeniem, przy zawieraniu umowy sprzedaży wskazane jest stwierdzenie, że kupujący jest świadomy istnienia zarejestrowanego obciążenia, gdyż nabycie nieruchomości powoduje przeniesienie obciążenia na nowego właściciela .
Jak sprawdzić informacje w księgach wieczystych?
u>Ministerstwo Sprawiedliwości i Administracji oraz Państwowa Administracja Geodezyjna, ale musisz znać numer działki katastralnej i/lub wpis do księgi wieczystej oraz nazwę gminy katastralnej.
Wydziały ksiąg wieczystych sądów grodzkich prowadzą księgi wieczyste i wprowadzają do nich rzeczywiste i inne prawa do gruntów oraz fakty o stanie prawnym nieruchomości istotne dla obrotu prawnego. Księgi wieczyste są rejestrami publicznymi i każdy ma prawo do natychmiastowego dostępu do danych w nich zawartych, a także do wydania wypisu ZK.
Należy jednak zaznaczyć, że choć księga wieczysta prowadzona jest w formie elektronicznej i chociaż przegląd wypisu ZK jest ogólnodostępny, to wydrukowany wyciąg ZK nie jest uznawany za dokument urzędowy. Moc dokumentu urzędowego ma jedynie poświadczony wypis z właściwego wydziału księgi wieczystej sądu grodzkiego.
Kto może ubiegać się o wpis do księgi wieczystej?
sprzedawca. Jeśli jest to prezent, to są to dawcy i odbiorcy. W przypadku gdy jest to wpis mający znaczenie wzmianki, wniosek może złożyć osoba, która ma interes prawny w wykonaniu tej wzmianki, a także osoba upoważniona przepisami szczególnymi (np. ośrodki pomocy społecznej w określonych sytuacjach lub właściwy urząd administracji organu państwowego w przypadku wszczęcia postępowania o wywłaszczenie nieruchomości itp.).
Jeżeli propozycja jest składana w imieniu innej osoby, wówczas osoba ta musi być do tego upoważniona, co musi zostać potwierdzone dokumentem. W przypadku rejestracji praw wspólnych, o rejestrację tych praw wspólnych może wystąpić każdy ze współwłaścicieli na rzecz wszystkich.
Jak zgłosić wniosek o wpis?
Wniosek o rejestrację można złożyć w formie elektronicznej, za pośrednictwem notariusza i prawnika. Można go również złożyć za pośrednictwem uprawnionych użytkowników systemu informatycznego wykorzystywanego w czynnościach sądowych lub poprzez system e-Obywatele, bezpośrednio w formie pisemnej lub za pośrednictwem uprawnionego operatora pocztowego. Sąd KC ma obowiązek przyjąć każdy wniosek, niezależnie od tego, czy nadaje się on do rejestracji.
Za każdą propozycję rejestracji należy uiścić opłatę. W przypadku złożenia wniosku w formie elektronicznej opłatę uiszcza się w wysokości połowy ustalonej kwoty opłaty, określonej w Rozporządzeniu w sprawie Taryfy Opłat Sądowych.
Złożenie wniosku o rejestrację drogą elektroniczną za pośrednictwem uprawnionych użytkowników systemów informatycznych niesie ze sobą wiele korzyści. Przykładowo wniosek można złożyć niezależnie od tego, w którym sądzie rejestrowym dokonywana jest rejestracja, a zapieczętowanie wniosku możliwe jest bezpośrednio po podpisaniu umowy sprzedaży, co skraca czas od momentu podpisania umowy do złożenia wniosku w sprawie rejestracji, zwiększając pewność prawa.
