Nakup nepremičnine je dolgotrajen in pogosto zapleten proces, ki vsebuje veliko elementov in korakov, ki jih morate opraviti. Eden pomembnejših je povezan z zemljiškoknjižnim (ZK) izpiskom in prav zato smo pripravili ta vodnik o tem, kaj zemljiškoknjižni izpisek sploh je, katere podatke vsebuje, pa tudi, kdo lahko zaprosi za vpis v zemljišče. registrirati in kako se to naredi.
Kaj pravzaprav je ZK izpisek?
Ta listina se najpogosteje uporablja pri nakupu nepremičnine, saj ima dokazno moč javne listine.
Kot rečeno, je zemljiškoknjižni izpisek sestavljen iz treh delov: list A (lastninski list ali popisni list), list B (lastninski list ali lastniški list) in list C (nakladnica ali tovorni list). V list A je vpisana nepremičnina, to je njene glavne značilnosti: katastrska številka, naslov, način rabe, kultura parcele, točna površina, pozidanost itd. Pri sklenitvi prodajne pogodbe se upoštevajo podatki o nepremičnine v njem morajo biti enake tistim, ki so navedene v zemljiški knjigi.
V list B se vpisuje lastništvo nepremičnine, bodisi lastništvo celotnega zemljiškoknjižnega telesa bodisi lastništvo posameznega dela nepremičnine (stanovanjska lastnina), to je podatek o njeni lastnika, vse spremembe v zvezi z lastništvom in lastnikove osebne omejitve glede vodenja ali razpolaganja z zemljiškoknjižnim organom (malenkost, skrbništvo, uvedba stečaja ipd.). Tako kot pri listu A morajo biti pri sklenitvi prodajne pogodbe podatki o zemljiškoknjižnem lastniku enaki podatkom iz osebne izkaznice prodajalca, to je podatkom iz izpisa iz sodnega registra. Prav tako je v prodajni pogodbi priporočljivo navesti datum rojstva za fizično osebo oziroma matično številko subjekta za pravno osebo, da se izognemo možnosti zamenjave identitete.
Seznam C vsebuje podatke o tem, ali je nepremičnina obremenjena s pravicami tretjih oseb, kot so hipoteka, najem, leasing, obremenitev in številne druge. V primeru, da je nepremičnina obremenjena s kakšnim bremenom, je pri sklenitvi prodajne pogodbe priporočljivo navesti, da je kupec seznanjen z vpisanim bremenom, glede na to, da se z nakupom nepremičnine breme prenese na novega lastnika. .
Kako preveriti podatke v zemljiški knjigi?
u>Ministrstvo za pravosodje in upravo in Državna geodetska uprava, poznati pa morate številko katastrske parcele in/ali zemljiškoknjižnega vložka ter naziv katastrske občine.
Zemljiškoknjižni oddelki občinskih sodišč vodijo zemljiške knjige in vanje vpisujejo stvarne in druge pravice na zemljiščih ter dejstva o pravnem stanju nepremičnin, ki so pomembna za pravni promet. Zemljiške knjige so javne knjige in ima vsakdo pravico do takojšnjega vpogleda v podatke, ki se v njih vodijo, ter do izdaje ZK izpiska.
Pomembno pa je vedeti, da kljub temu, da se zemljiška knjiga vodi elektronsko in je pregled ZK izpiska prosto dostopen vsakomur, natisnjen ZK izpisek ni priznan kot uradna listina. Moč javne listine ima samo overjen izpisek pristojnega zemljiškoknjižnega oddelka občinskega sodišča.
Kdo lahko zaprosi za vpis v zemljiško knjigo?
prodajalec. Če je darilo, potem so to tisti, ki dajejo in prejemniki. V primeru, da gre za vpis, ki ima pomen zaznambe, lahko da predlog tisti, ki ima pravni interes za izvedbo te zaznambe, pa tudi tisti, ki je s posebnim predpisom pooblaščen. (npr. centri za socialno delo v določenih situacijah ali pristojni urad državne uprave v primeru uvedbe postopka razlastitve nepremičnine itd.).
Če je predlog podan v imenu druge osebe, mora biti ta oseba za to pooblaščena, kar mora biti dokazano z listino. V primeru vpisa skupnih pravic, potem lahko vpis teh skupnih pravic zahteva kateri koli od solastnikov v korist vseh.
Kako oddati predlog za vpis?
Predlog za vpis je mogoče vložiti elektronsko, preko notarja in odvetnika. Vloži se lahko tudi prek pooblaščenih uporabnikov informacijskega sistema, ki se uporablja pri sodnem poslovanju, ali preko sistema e-Državljani, neposredno pisno ali preko pooblaščenega izvajalca poštnih storitev. Ustavno sodišče je dolžno sprejeti vsak predlog, ne glede na to, ali je primeren za vpis.
Za vsak predlog za vpis je treba plačati pristojbino. V primeru vložitve po elektronski poti se plača taksa v višini polovice predpisanega zneska takse, kot ga določa Uredba o tarifi sodnih taks.
Če predlog za vpis oddate elektronsko preko pooblaščenih uporabnikov informacijskih sistemov, imate številne prednosti. Predlog je na primer mogoče vložiti ne glede na to, na katerem zemljiškoknjižnem sodišču se vknjižba izvaja, pečatenje predloga pa je možno takoj po podpisu prodajne pogodbe, kar skrajša čas od podpisa pogodbe do vložitve. predloga za registracijo, povečanje pravne varnosti.
Oglejte si našo ponudbo gradbenih in kmetijskih zemljišč