Nákup nemovitosti je dlouhý a často komplikovaný proces, který obsahuje mnoho prvků a kroků, které musíte dokončit. Jedna z nejdůležitějších souvisí s výpisem z katastru nemovitostí (ZK), a právě proto jsme připravili tento návod, co to vlastně výpis z katastru nemovitostí je, jaké údaje obsahuje, ale také kdo může žádat o zápis do katastru nemovitostí. zaregistrovat a jak se to dělá.
Co přesně je extrakt ZK?
Tento dokument se nejčastěji používá při koupi nemovitosti, protože má průkazní sílu veřejné listiny.
Jak bylo uvedeno, výpis z katastru nemovitostí se skládá ze tří částí: list A (list vlastnictví nebo soupis), seznam B (list vlastnictví nebo list vlastnictví) a list C (náložný list nebo nákladní list). Do listu A se zapisuje nemovitost, tj. její hlavní znaky: katastrální číslo, adresa, způsob využití, kultura parcely, přesná výměra, zastavěná plocha atd. Při uzavírání kupní smlouvy se uvádějí údaje o nemovitosti v něm musí být totožné s těmi, které jsou uvedeny v katastru nemovitostí.
V listu B se zapisuje vlastnické právo k nemovitosti, a to buď vlastnictví celého orgánu katastru nemovitostí, nebo vlastnictví samostatné části nemovitosti (vlastnictví bytu), tedy údaj o jejím vlastníka, veškeré změny související s vlastnictvím a osobními omezeními vlastníka ohledně řízení nebo nakládání s orgánem katastru nemovitostí (menšina, opatrovnictví, zahájení konkurzu atd.). Stejně jako u listu A musí být při uzavírání kupní smlouvy údaje o pozemkovém vlastníkovi shodné s údaji z občanského průkazu prodávajícího, tedy s údaji z výpisu ze soudního rejstříku. Stejně tak je v kupní smlouvě doporučeno u fyzické osoby uvést datum narození, u právnické osoby registrační číslo subjektu, aby se předešlo možnosti záměny identity.
Seznam C obsahuje informace o tom, zda je nemovitost zatížena právy třetích osob, jako je hypotéka, leasing, leasing, věcné břemeno a mnoho dalších. V případě, že je nemovitost zatížena nějakým věcným břemenem, a při uzavírání kupní smlouvy se doporučuje uvést, že kupujícímu je zapsané věcné břemeno známo, vzhledem k tomu, že koupí nemovitosti přechází věcné břemeno na nového vlastníka. .
Jak zkontrolovat informace v katastru nemovitostí?
u>Ministerstvo spravedlnosti a správy a Státní geodetická správa, ale musíte znát číslo katastrální parcely a/nebo katastrální vložky a název katastrální obce.
Pozemková oddělení městských soudů vedou pozemkové knihy a zapisují do nich věcná a jiná práva k pozemkům a skutečnosti o právním stavu nemovitostí, které jsou relevantní pro právní úkony. Katastrální knihy jsou veřejné knihy a každý má právo na okamžitý přístup k údajům v nich vedeným a také na vydání výpisu ZK.
Je však důležité si uvědomit, že ačkoli je katastr nemovitostí veden elektronicky a přestože je přehled výpisu ZK volně dostupný pro každého, tištěný výpis ZK není uznáván jako úřední dokument. Pouze ověřený výpis z příslušného oddělení katastru nemovitostí městského soudu má platnost veřejné listiny.
Kdo může požádat o zápis do katastru nemovitostí?
prodejce. Pokud je to dárek, pak jsou to dárci a obdarovaní. V případě, že se jedná o zápis, který má význam poznámky, pak návrh může učinit ten, kdo má na provedení této poznámky právní zájem, jakož i ten, kdo je zmocněn zvláštním předpisem. (např. střediska sociální péče v určitých situacích nebo příslušný úřad státního orgánu správy v případě zahájení řízení o vyvlastnění nemovitosti apod.).
Pokud je návrh podán na jméno jiné osoby, pak k tomu musí být tato osoba zmocněna, což musí být prokázáno listinou. V případě zápisu společných práv pak může o zápis těchto společných práv požádat kterýkoli ze spoluvlastníků ve prospěch všech.
Jak podat návrh na zápis?
Návrh na zápis lze podat elektronicky, prostřednictvím notáře a advokáta. Lze jej podat také prostřednictvím oprávněných uživatelů informačního systému používaného v soudních operacích nebo prostřednictvím systému e-Občanky, a to přímo písemně nebo prostřednictvím pověřeného poskytovatele poštovních služeb. ÚS je povinen obdržet každý návrh bez ohledu na to, zda je vhodný k zápisu.
Za každý návrh registrace je třeba zaplatit poplatek. V případě podání elektronickými prostředky se poplatek platí ve výši poloviny předepsané výše poplatku, jak je stanoveno vyhláškou o sazebníku soudních poplatků.
Podání návrhu na zápis elektronicky prostřednictvím oprávněných uživatelů informačních systémů má řadu výhod. Návrh lze například podat bez ohledu na to, u kterého katastrálního soudu se zápis provádí, zapečetění návrhu je možné ihned po podpisu kupní smlouvy, což zkracuje dobu od podpisu smlouvy do podání. návrhu na zápis, zvýšení právní jistoty.
Podívejte se na naši nabídku stavebních a zemědělských pozemků