Niezależnie od tego, czy kupiłeś już nieruchomość, czy nadal szukasz tej właściwej, powinieneś mieć świadomość, że przy zakupie nieruchomości jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości – niezależnie od tego, czy jest to Twoja pierwsza nieruchomość, czy też dziesiąty. Ponieważ jest to zazwyczaj stosunkowo duża suma pieniędzy, warto wiedzieć, czy masz obowiązek ją wpłacić, w jakiej dokładnej kwocie i w jakim terminie. Dlatego przygotowaliśmy krótki poradnik dotyczący płacenia podatku od nieruchomości, dzięki któremu będziesz mieć pewność, że dopełniłeś swoich obowiązków podatkowych.
Jaka jest wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości?
Kupując nieruchomość w Chorwacji, kupujący jest zobowiązany do zapłaty podatku: podatku od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3% lub podatku od wartości dodanej w wysokości 25%. Oczywiście to nie kupujący decyduje, jaki podatek zapłacić, poniżej wyjaśniono, co zależy od tego, jaki podatek zapłacisz jako kupujący.
Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości?
Każda osoba nabywająca nieruchomość, do której zaliczają się zarówno kupujący, jak i obdarowani darowizną, czyli wszyscy uczestnicy zamiany nieruchomości, zobowiązani są do zapłaty podatku od przeniesienia nieruchomości, którego wysokość uiszczana jest na podstawie art. w sprawie decyzji Administracja podatkowa w ciągu 15 dni od domu od otrzymania decyzji. Interpretacja podatkowa wydawana jest na podstawie dokumentu o nabyciu nieruchomości złożonego organowi podatkowemu przez notariusza, sąd lub inny organ prawa publicznego. W przypadku, gdy żaden z powyższych nie poświadczył dokumentu nabycia nieruchomości, nabywca nieruchomości ma obowiązek osobiście zgłosić przekazanie nieruchomości właściwemu organowi podatkowemu w terminie 30 dni.
Podatek od sprzedaży nieruchomości możesz zapłacić jednorazowo w ciągu 15 dni od otrzymania decyzji Urzędu Skarbowego, ale jeśli chcesz, możesz zapłacić go w 24 ratach, ale z odsetkami za zwłokę, które obecnie wynosi 5,75%.
Chociaż podatek od nieruchomości nie jest płacony przez sprzedającego, ale przez kupującego, sprzedawca może podlegać podatkowi dochodowemu od nieruchomości z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, jeżeli sprzedał, podarował, zamienił lub w inny sposób przekazał nieruchomość nabył lub podarował nieruchomość innej osobie w ciągu dwóch lat od jej nabycia.
Jak ustalana jest podstawa opodatkowania?
jest ono wypłacane według stawki 3% podstawy opodatkowania, która odpowiada wartości rynkowej nieruchomości w momencie powstania obowiązku podatkowego. Administracja podatkowa ustala podstawę opodatkowania w drodze bezpośredniej uchwały, jeżeli dokument nabycia nieruchomości (np. umowa sprzedaży) zawiera wszystkie istotne fakty dla ustalenia zobowiązania podatkowego. Na tej podstawie administracja podatkowa wydaje tymczasową interpretację podatkową. Jeżeli późniejsza kontrola ustali, że istnieją podstawy do zmiany zobowiązania podatkowego, wówczas wydawana jest ulga podatkowa ustalająca różnicę.
Co do zasady podstawę ustala się na podstawie umowy kupna, jeżeli jednak cena zakupu nie odpowiada cenom normalnie osiąganym lub możliwym do osiągnięcia na rynku, tj. jest niższa niż podana, wówczas administracja podatkowa ustala wartość rynkową nieruchomości w drodze wyceny.
W przypadku gdy znajdujesz się w sytuacji zamiany nieruchomości, podstawa opodatkowania ustalana jest dla każdego uczestnika giełdy w oparciu o wartość rynkową, jaką każdy uczestnik nabywa w drodze wymiany.
< p>
Kto jest zwolniony z podatku od nieruchomości?
przodkowie w linii pionowej oraz dzieci przysposobione i rodzice adopcyjni pozostający w tym związku z dawcą lub zmarli, są zwolnieni z podatku od sprzedaży nieruchomości. To samo dotyczy umów na całe życie lub umów o podtrzymanie życia.
W przypadku uregulowania stosunków majątkowych byli małżonkowie i wspólnicy oraz byli partnerzy życiowi formalni i nieformalni są zwolnieni z obowiązku płacenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości, to samo dotyczy sytuacji, gdy osoby nabywać nieruchomości w procesie zwrotu skonfiskowanego mienia i konsolidacji nieruchomości oraz gdy wygnańcy i uchodźcy nabywają nieruchomości w drodze wymiany nieruchomości za granicę.
Zwolnione z podatku od sprzedaży nieruchomości osoby, które nabyły odrębne części nieruchomości w drodze podziału własności lub podziału współwłasności, a także najemcy chronieni, którzy nabywają budynek lub mieszkanie na podstawie umowy najmu porozumienie. W przypadku nabycia budynku lub mieszkania (w tym gruntu), na którym posiadali prawo zajmowania lub zgodę posiadacza prawa do użytkowania, nabywcy są również zwolnieni z podatku od sprzedaży nieruchomości. Wreszcie zwolnieni są także ci, którzy nabywają nieruchomości na podstawie przepisów związanych z przekształceniem majątku społecznego na inną formę własności.
Należy pamiętać, że nabywcy pierwszej nieruchomości nie są już zwolnieni z podatku od sprzedaży nieruchomości.
Kto płaci podatek od wartości dodanej (VAT)?
W przypadku nabycia nieruchomości od podatnika wpisanego do rejestru podatników VAT i przekazania budynku lub jego części niezamieszkanej, tj. gruntu, na którym w którym się znajduje, budynek lub jego część, w którym od dnia pierwszego zamieszkania, tj. użytkowania, do daty kolejnej dostawy, upłynęły nie więcej niż dwa lata, lub gruntu budowlanego, wówczas nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od towarów i usług , a nie podatek od sprzedaży nieruchomości. Podstawą opodatkowania zapłaty podatku VAT jest rekompensata składająca się ze wszystkiego, co dostawca otrzymał lub powinien otrzymać od klienta.
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.