Bez ohledu na to, zda jste nemovitost již koupili nebo stále hledáte tu pravou, je třeba si uvědomit, že při koupi nemovitosti máte povinnost platit daň z nemovitosti – bez ohledu na to, zda se jedná o vaši první nemovitost nebo o vaši desátý. Vzhledem k tomu, že se většinou jedná o poměrně vysokou částku peněz, měli byste být dobře informováni o tom, zda jste povinni je zaplatit, v jaké přesné výši a do jaké doby. Proto jsme pro vás připravili krátký návod na placení daně z nemovitosti, abyste měli jistotu, že daňové povinnosti splníte.
Jaká je výše daně z prodeje nemovitosti?
Při koupi nemovitosti v Chorvatsku je kupující povinen zaplatit daň: daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % nebo daň z přidané hodnoty ve výši 25 %. Kupující samozřejmě není ten, kdo rozhoduje o tom, jakou daň zaplatí, a níže je vysvětleno, co závisí na tom, jakou daň jako kupující zaplatíte.
Kdo je povinen platit daň z prodeje nemovitosti?
Každá osoba, která nabývá nemovitost, což jsou kupující i obdarovaní, tedy všichni účastníci směny nemovitosti, je povinna zaplatit daň z převodu nemovitostí, která se platí zákl. o rozhodnutí Správa daní v rámci 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Daňové rozhodnutí se vydává na základě dokladu o nabytí nemovitosti předloženého daňové správě notářem, soudem nebo jiným veřejnoprávním orgánem. V případě, že nikdo z výše uvedených neosvědčil doklad o nabytí nemovitosti, je nabyvatel nemovitosti povinen do 30 dnů osobně ohlásit převod nemovitosti příslušné daňové správě.
Daň z prodeje nemovitých věcí můžete zaplatit najednou do 15 dnů od doručení rozhodnutí finanční správy, ale pokud si to přejete, můžete ji zaplatit ve 24 splátkách, avšak s úrokem z prodlení, který je aktuálně 5,75 %.
I když daň z nemovitých věcí nehradí prodávající, ale kupující, může prodávajícímu vzniknout daňová povinnost z titulu zcizení nemovitosti, pokud prodal, daroval, vyměnil nebo jinak převedl nemovitost. nabyl nebo daroval nemovitost jiné osobě do dvou let od jejího nabytí.
Jak se určuje základ daně?
platí se sazbou 3 % ze základu daně, který představuje tržní hodnotu nemovitosti v době vzniku daňové povinnosti. Daňová správa zjišťuje základ daně přímým usnesením, pokud doklad o nabytí nemovitosti (např. kupní smlouva) obsahuje všechny podstatné skutečnosti pro stanovení daňové povinnosti. Na základě toho vydá finanční správa dočasné daňové rozhodnutí. V případě, že následná kontrola zjistí, že existuje základ pro změnu daňové povinnosti, je vydána daňová úleva, která stanoví rozdíl.
Základ se zpravidla určuje na základě kupní smlouvy, pokud však kupní cena neodpovídá cenám běžně dosažitelným nebo dosažitelným na trhu, tj. je nižší než uvedená, pak finanční správa stanoví tržní hodnotu nemovitosti výměrem .
V případě, že se nacházíte v situaci směny nemovitosti, je základ daně stanoven pro každého účastníka směny na základě tržní hodnoty, kterou každý účastník směnou získá.
< p>
Kdo je osvobozen od daně z nemovitosti?
předkové ve svislé linii a adoptované děti a adoptivní rodiče, kteří jsou v tomto vztahu s dárcem nebo zemřeli, jsou osvobozeni od placení daně z prodeje nemovitosti. Totéž platí v případě doživotních nebo doživotních smluv.
Při úpravě majetkových poměrů jsou od povinnosti platit daň z převodu nemovitostí osvobozeni bývalí manželé a společníci a bývalí formální i neformální životní partneři a totéž platí v situaci, kdy lidé nabývat nemovitosti v procesu navracení zabaveného majetku a scelování nemovitostí a kdy exulanti a uprchlíci získávají nemovitosti výměnou nemovitostí v zahraničí.
Od daně z prodeje nemovitých věcí jsou osvobozeny i osoby, které nabývají oddělené části nemovitosti rozdělením vlastnictví nebo rozdělením spoluvlastnictví, a dále chránění nájemci, kteří kupují budovu nebo byt na základě nájemní smlouvy. dohoda. V případě koupě budovy nebo bytu (včetně pozemku), ke kterému měli právo užívání nebo souhlas držitele užívacího práva, jsou kupující osvobozeni i od daně z prodeje nemovitosti. Konečně jsou osvobozeni i ti, kdo nabývají nemovitosti podle předpisů souvisejících s přeměnou společenského majetku na jiné formy vlastnictví.
Je důležité si uvědomit, že kupující první nemovitosti již nejsou osvobozeni od daně z prodeje nemovitosti.
Kdo platí daň z přidané hodnoty (DPH)?
V případě nabytí nemovitosti od plátce, který je registrován v registru plátců DPH, a předá stavbu nebo její část, která nebyla nikdy obývána, tj. pokud se nachází stavba nebo její část, kde ode dne prvního nastěhování, tj. užívání, do data dalšího dodání neuplynuly více než dva roky, je nabyvatel povinen zaplatit daň z přidané hodnoty. , nikoliv daň z prodeje nemovitosti. Základem daně pro odvod DPH je náhrada, kterou tvoří vše, co dodavatel od odběratele obdržel nebo by měl obdržet.
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.