Ne glede na to, ali ste nepremičnino že kupili ali še iščete pravo, se morate zavedati, da ste ob nakupu nepremičnine zavezanci za plačilo davka na nepremičnine – ne glede na to, ali gre za vašo prvo nepremičnino ali deseti. Ker gre običajno za razmeroma veliko denarja, se morate dobro poučiti o tem, ali ste ga dolžni plačati, v kakšnem znesku in do kdaj. Prav zato smo pripravili kratek vodnik o plačevanju davka na nepremičnine, da boste zagotovo izpolnili svoje davčne obveznosti.
Kolikšen je znesek davka na promet nepremičnin?
Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem je kupec dolžan plačati davek: davek na promet nepremičnin po stopnji 3% ali davek na dodano vrednost po stopnji 25%. Kupec seveda ni tisti, ki odloča, kateri davek bo plačal, spodaj pa je pojasnjeno, od česa je odvisno, kateri davek boste kot kupec plačali.
Kdo je zavezanec za plačilo davka na nepremičnine?
Vsakdo, ki pridobi nepremičnino, tako kupci kot tudi obdarjenci, torej vsi udeleženci pri menjavi nepremičnine, je dolžan plačati davek na promet nepremičnin, ki se plača na podlagi na odločbo davčne uprave v roku. 15 dni od doma od prejema sklepa. Davčno stališče se izda na podlagi listine o pridobitvi nepremičnine, ki jo davčni upravi predloži notar, sodišče ali drug javnopravni subjekt. V primeru, da nihče od naštetih ni notarsko overil listine o pridobitvi nepremičnine, potem je pridobitelj nepremičnine dolžan prodajo nepremičnine osebno prijaviti pristojni davčni upravi v roku 30 dni.
Davek na promet z nepremičninami lahko plačate naenkrat v 15 dneh od prejema odločbe davčne uprave, po želji pa ga lahko plačate v 24 obrokih, vendar z zamudnimi obrestmi, ki je trenutno 5,75 %.
Čeprav davka na nepremičnine ne nosi prodajalec, ampak kupec, lahko prodajalec postane zavezanec za davek od dohodka iz naslova odtujitve nepremičnine, če je prodal, podaril, zamenjal ali kako drugače prenesel nepremičnino. nepremičnino pridobil ali podaril drugi osebi v dveh letih od njene pridobitve.
Kako se ugotavlja davčna osnova?
plača se po stopnji 3 % od davčne osnove, ki predstavlja tržno vrednost nepremičnine v trenutku nastanka davčne obveznosti. Davčna uprava ugotavlja davčno osnovo z neposrednim sklepom, če listina o pridobitvi nepremičnine (npr. kupoprodajna pogodba) vsebuje vsa bistvena dejstva za ugotovitev davčne obveznosti. Na podlagi tega davčna uprava izda začasno davčno odločbo. V primeru, da se pri naknadnem preverjanju ugotovi, da obstaja podlaga za spremembo davčne obveznosti, se izda davčna olajšava, s katero se ugotovi razlika.
Osnova je praviloma določena na podlagi kupoprodajne pogodbe, če pa kupnina ne ustreza cenam, ki se običajno dosegajo ali jih je mogoče doseči na trgu, je nižja oz. od navedene, potem davčna uprava ugotovi tržno vrednost nepremičnine z odmero.
V primeru, da ste v situaciji menjave nepremičnine, se davčna osnova za vsakega udeleženca menjave določi glede na tržno vrednost, ki jo posamezen udeleženec pridobi z menjavo.
p>
Kdo je oproščen davka na nepremičnine?
plačila davka na promet nepremičnin so oproščeni predniki v navpični črti ter posvojenci in posvojenci, ki so z darovalcem v tem razmerju ali so umrli. Enako velja za pogodbe o dosmrtnem ali dosmrtnem preživljanju.
in združevanje nepremičnin ter ko izgnanci in begunci pridobivajo nepremičnine z zamenjavo nepremičnin v tujini.
Davka na promet z nepremičninami so oproščene tudi osebe, ki pridobijo posamezne dele nepremičnine z razdelitvijo lastnine ali delitvijo skupne lastnine, ter zaščiteni najemniki, ki kupijo stavbo ali stanovanje na podlagi najema. sporazum. V primeru nakupa stavbe ali stanovanja (vključno z zemljiščem), na katerem so imeli stanovanjsko pravico ali soglasje imetnika stanovanjske pravice, so kupci oproščeni tudi plačila davka na promet nepremičnin. Nazadnje so izvzeti tudi tisti, ki pridobivajo nepremičnine po predpisih o preoblikovanju družbene lastnine v druge oblike lastnine.
Pomembno je vedeti, da kupci prve nepremičnine niso več oproščeni davka na promet nepremičnin.
Kdo plača davek na dodano vrednost (DDV)?
V primeru pridobitve nepremičnine od davčnega zavezanca, ki je vpisan v register zavezancev za DDV, in izroči objekt ali njegov del, ki ni bil nikoli vseljen, to je zemljišče, na katerem se nahaja, stavba ali njen del, kjer od dneva prve vselitve oziroma uporabe do naslednje predaje ni minilo več kot dve leti, ali stavbno zemljišče, je pridobitelj dolžan plačati davek na dodano vrednost. , ne davek na promet nepremičnin. Davčna osnova za plačilo DDV je nadomestilo, ki ga sestavlja vse, kar je dobavitelj prejel ali bi moral prejeti od kupca.
Oglejte si našo ponudbo vil, hiš, stanovanj, zemljišč in poslovnih prostorov.