Częstym dylematem osób, które zdecydowały się na inwestycję w zakup nowej nieruchomości jest pytanie, czy bardziej opłaca się inwestować w nowe budownictwo czy b>stara konstrukcja. Być może na początku ta wątpliwość wydaje się zbędna, bo myślisz: „Kto nie chciałby nowego mieszkania lub domu?”, ale kiedy już trochę pogrzebiesz pod powierzchnią, zobaczysz, że stare budynki też mają sporo zalet .
Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie porównanie tych dwóch rodzajów nieruchomości według najważniejszych elementów, które musisz wziąć pod uwagę przy zakupie. Rzeczywiście, w niektórych przypadkach ostateczny wybór nie jest łatwy. Oto, na co należy zwrócić uwagę przy wyborze pomiędzy nowym a starym budownictwem.
Cena
Logiczne jest, że cena nowego budynku będzie początkowo znacznie wyższa niż cena starego budynku, ale w większości przypadków stary budynek będzie niósł ze sobą dodatkowe koszty redakcji. Dlatego do ceny starego budynku należy doliczyć więcej pieniędzy, a dokładna kwota będzie zależała od stanu nieruchomości.
Dlatego starsze mieszkania czy domy warto obejrzeć w towarzystwie eksperta, który na miejscu będzie w stanie powiedzieć, jakich środków należy się spodziewać, aby zainwestować w remoncie. Możliwe, że sprzedawca przeprowadził już remont, aby uzyskać najwyższą możliwą cenę, ale możliwe jest również, że masz dużo pracy do wykonania, zanim będziesz zadowolony ze swojego nowego domu.
Izolacja
Izolację w starych i nowych budynkach można postrzegać z dwóch perspektyw – izolacji termicznej i izolacji akustycznej. Jeśli chodzi o izolację termiczną, z reguły nowe budynki otrzymują certyfikaty plasujące je w najwyższych klasach energetycznych (A+, A i B), podczas gdy stare budynki rzadko są wyceniane na coś więcej niż klasę. .
Oznacza to, że w nowych budynkach wydasz mniej energii na ogrzewanie pomieszczeń.
Stare budynki mają jednak zazwyczaj znacznie grubsze ściany, co znacznie tłumi hałas z sąsiednich mieszkań i pozwala poczuć się bardziej komfortowo i przytulnie w swojej posesji. Grube ściany stanowią również doskonałą izolację termiczną, dlatego w przypadku przebudowy należy skupić się na nowej stolarce, co zwykle jest głównym problemem starych budynków, jeśli chodzi o izolację termiczną.
Wnętrze
Bez względu na to, czy zdecydowałeś się zatrudnić projektanta wnętrz , czy sam zajmujesz się dekoracją wnętrz swojej nieruchomości, istnieją pewne istotne różnice w podejściu do starych budynków i nowych budynków.
Jak już powiedzieliśmy, możesz się spodziewać, że będziesz musiał zainwestować pewną sumę pieniędzy w stary budynek, aby urządzić go w odpowiadającym Ci stylu, szczególnie jeśli nieruchomość nie była inwestowane przez jakiś czas. Z drugiej strony zakupu nowego budynku często dokonuje się jeszcze przed wybudowaniem nieruchomości, co daje kupującemu możliwość wpływania i tworzenia luksusowe wnętrze jeśli on tego chce.
Stary budynek ma jednak tę zaletę, że kupujący może go obejrzeć osobiście i przekonać się na własne oczy o jakości wykonania i materiałach użytych do budowy. Z kolei przy nowym budownictwie nie jest wykluczone, że inwestor pójdzie na pewne kompromisy w zakresie jakości materiałów, dlatego choć w tym przypadku wystrój wnętrza może być zgodny z Państwa życzeniem, bardzo łatwo mogą pojawić się problemy.
Dlatego też, jeśli kupujesz nieruchomość, która jest jeszcze w budowie, zwłaszcza jeśli jest to budynek mieszkalny, upewnij się, że inwestorem jest firma lub osoba, której możesz zaufać.
Lokalizacja i infrastruktura
Jedną z najbardziej oczywistych różnic między tymi dwoma rodzajami nieruchomości jest ich lokalizacja. Logicznie rzecz biorąc, stare budynki znajdują się bliżej lub czasami w centrum miasta, podczas gdy nowe budynki są zwykle dalej od centrum. Znalezienie nowego budynku w centrum miasta takiego jak Zagrzeb czy Split nie jest łatwym zadaniem.
Lokalizacja niesie ze sobą różne rzeczy do przemyślenia. Należy wziąć pod uwagę bliskość Twojej pracy, (nie)istnienie szkoły lub przedszkola i tym podobne szczegóły. Czasem można spotkać nowe budowy w planowanych osiedlach, gdzie łatwiej jest dotrzeć do wszystkiego, czego potrzeba.
W codziennym życiu ważne jest również, aby Twoja nowa nieruchomość miała wystarczającą ilość miejsca parkingowego. Może to być problem w przypadku starych budynków, gdyż takie budynki są zlokalizowane bliżej centrum miasta, przez co ruch jest większy, a brak miejsc parkingowych jest bardziej widoczny. W nowych budynkach miejsca parkingowe są starannie zaplanowane, czasami budowane są budynki mieszkalne z własnymi garażami, a nawet można kupić lub przynajmniej wynająć własne miejsce parkingowe, które zawsze będzie na Ciebie czekać.
Winda może być również niezwykle ważna w życiu codziennym. Starsi mieszkańcy, osoby o ograniczonej sprawności ruchowej, a nawet zwierzęta domowe będą za to bardzo wdzięczni, szczególnie jeśli jest to budynek mieszkalny kilkupiętrowy. Tam nowe budynki mają dużą zaletę, ponieważ prawie wszystkie mają windy, natomiast w starych budynkach windy są znacznie rzadsze, a jeśli istnieją, to prawdopodobnie są dość stare.
Załóżmy też, że rezerwa będzie większa średnio dla starych budynków i że takie budynki prawdopodobnie będą wymagały większych remontów. Oznacza to również, że decyzje dotyczące napraw będą musiały zostać podjęte w drodze konsensusu z pozostałymi najemcami.
Dyrektorzy
Jeśli chodzi o takie kwestie jak prąd, ogrzewanie i woda, musisz mieć świadomość, że w starym budownictwie niektórych z tych rzeczy nie będzie można czytać osobno, co nie ma miejsca w nowych budynkach. Skutkuje to brakiem możliwości wpływu na miesięczne koszty.
Ponadto nie jest wykluczone, że w przypadku starego budownictwa konieczna będzie inwestycja w jakość tych instalacji, co może wiązać się ze stosunkowo wysokimi kosztami dodatkowymi. Jednak stary budynek, który został stosunkowo niedawno odnowiony, nie powinien mieć takich problemów, ale z pewnością dobrze jest sprawdzić rzeczy przed zakupem.
Wnioski
Stare budynki nie muszą więc być złym wyborem. Wręcz przeciwnie, może zaoferować starsze mieszkanie wysokiej jakości w dobrej lokalizacji za dobrą cenę. Jednak w tym przypadku bardzo ważne jest, aby dokładnie sprawdzić kupowane mieszkanie, aby wiedzieć, jakiej dodatkowej inwestycji się od Ciebie oczekuje.
Nowa konstrukcja niesie ze sobą takie korzyści, jak miejsce parkingowe czy nowa winda, a nawet można wpłynąć na projekt przestrzeni, jeśli kupujesz nieruchomość, która nie została jeszcze wybudowana.
W każdym razie, niezależnie od tego, czy szukasz nowych, czy starych budynków w Dalmacji, Terra Dalmatica to najłatwiejsze miejsce, aby je znaleźć. Szeroka oferta mieszkań, domów, gruntów i domków letniskowych na naszej stronie internetowej nie pozostawi nikogo obojętnym, a dzięki prostemu interfejsowi z łatwością znajdziesz wszystko, co Cię interesuje.
Skontaktuj się z nami, a nasi agenci pomogą Ci szybko znaleźć idealną nieruchomość i zebrać całą niezbędną dokumentację!