Pogosta dilema ljudi, ki so se odločili za naložbo v nakup nove nepremičnine, je vprašanje, ali se bolj splača investirati v novogradnjo ali stara gradnja. Mogoče se vam sprva ta dvom zdi odveč, ker si mislite, "kdo si ne bi želel novega stanovanja ali hiše?", ko pa malo pogrebete pod površje, boste videli, da imajo stare zgradbe kar nekaj prednosti.
Zato smo za vas pripravili primerjavo teh dveh vrst nepremičnin glede na najpomembnejše postavke, ki jih morate upoštevati pri nakupu. Dejansko v nekaterih primerih končna izbira še zdaleč ni lahka. Na kaj morate biti pozorni, ko izbirate med novogradnjo in starogradnjo.
Logično je, da bo cena novogradnje na začetku bistveno višjaod cene stare stavbe, a v večini primerov bo stara stavba s seboj nosila dodatni stroški obnove. K ceni, ki jo boste plačali za staro gradnjo, je torej treba dodati še več denarja, natančen znesek pa bo odvisen od stanja nepremičnine.
Zato je dobro, da si starejša stanovanja ali hiše ogledate v spremstvu strokovnjaka, ki vam bo na licu mesta povedal, koliko lahko pričakujete, da boste morali vložiti v prenovi. Možno je, da je prodajalec že izvedel prenovo, da bi dosegel najvišjo možno ceno, možno pa je tudi, da vas čaka še veliko dela, preden boste zadovoljni s svojim novim domom.
Izolacijo v starih in novogradnjah lahko gledamo z dveh vidikov – kot toplotno in kot zvočno izolacijo. Pri toplotni izolativnosti novogradnje praviloma dobijo certifikate, ki jih uvrščajo v najvišje energijske razrede (A+, A in B), medtem ko so stare stavbe le redko ovrednotene več kot C razred. .
To pomeni, da boste v novih stavbah porabili manj energije za ogrevanje prostorov.
Vendar imajo stare zgradbe običajno veliko debelejše stene, ki znatno dušijo hrup iz sosednjih stanovanj in vam omogočajo, da se v svoji nepremičnini počutite bolj udobno in prijetno. Debele stene služijo tudi kot odlična toplotna izolacija zato se je v primeru prenove raje osredotočiti na novo stavbno pohištvo, ki je običajno glavna težava starih stavb pri toplotni izolaciji.
Ne glede na to, ali ste se odločili najeti notranjega oblikovalca ali pa se notranje opreme svoje nepremičnine lotite sami, obstaja nekaj pomembnih razlik v pristopu do starih in novogradenj.
Kot smo že povedali, lahko pričakujete, da boste morali v staro stavbo vložiti določeno vsoto denarja, da jo uredite v stilu, ki vam ustreza, še posebej, če nepremičnina ni bila nekaj časa vlagali. Po drugi strani pa se nakup novogradnje pogosto opravi, preden je nepremičnina zgrajena, kar kupcu pušča možnost vplivanja in ustvarjanja luksuzno notranjost če si to želi.
Vendar ima starogradnja to prednost, da si jo lahko kupec osebno ogleda in se na lastne oči prepriča o kvaliteti izvedbe in uporabljenih materialih pri gradnji. Pri novogradnjah pa ni nemogoče, da bi investitor sklenil določene kompromise glede kakovosti materialov, tako da čeprav je v tem primeru notranja oprema morda po vaših željah, lahko zelo hitro pride do težav.
Zato, če kupujete nepremičnino, ki je še v gradnji, še posebej, če gre za stanovanjsko stavbo, bodite prepričani, da je investitor podjetje ali oseba, ki ji lahko zaupate.
Ena najbolj očitnih razlik med tema dvema vrstama nepremičnin je njihova lokacija. Logično je, da so stare stavbe bližje ali včasih v centru mesta, medtem ko so novogradnje običajno dlje od centra. Iskanje nove stavbe v središču mesta, kot sta Zagreb ali Split, ni lahka naloga.
Lokacija prinaša različne stvari, o katerih je treba razmišljati. Upoštevati je treba bližino vašega dela, (ne)obstoj šole ali vrtca in podobne podrobnosti. V načrtovanih naseljih lahko včasih najdete novogradnje, kjer je lažje priti do vsega, kar potrebujete.
Za normalno vsakdanje življenje je pomembno tudi, da ima vaša nova nepremičnina dovolj parkirnega prostora. To je lahko problem pri starih objektih, saj so taki objekti bližje mestnemu središču, zato je promet gostejši, pomanjkanje parkirnih mest pa bolj očitno. V novogradnjah so parkirna mesta skrbno načrtovana, stanovanjske stavbe so včasih zgrajene z lastnimi garažami, mogoče pa je celo kupiti ali vsaj najeti svoje parkirno mesto, ki vas bo vedno čakalo.
Dvigalo je lahko izjemno pomembno tudi v vsakdanjem življenju. Zelo hvaležni vam bodo starejši prebivalci, gibalno ovirane osebe in celo hišni ljubljenčki, še posebej, če gre za večnadstropni stanovanjski objekt. Tam so novogradnje v veliki prednosti, saj imajo skoraj vse dvigala, v starih stavbah pa je dvigal veliko manj, če že obstajajo, pa so verjetno že precej stara.
Povejmo še, da bo rezerva v povprečju višja pri starih objektih in da bodo taki objekti verjetno potrebovali več popravil. To tudi pomeni, da bo treba odločitve o popravilih sprejeti soglasno z drugimi najemniki.
Ko gre za stvari, kot je elektrika, ogrevanje in voda, se morate zavedati, da v starih stavbah nekaterih od teh stvari ne bo mogoče brati ločeno, kar pa ne drži v novogradnjah. Posledica tega je nezmožnost vplivanja na mesečne stroške.
Poleg tega je zlahka možno, da bo v primeru starejše gradnje potrebno investirati v kakovost teh inštalacij, kar lahko pomeni relativno visoke dodatne stroške. Sicer pa stara stavba, ki je bila razmeroma nedavno prenovljena, ne bi smela imeti takšnih težav, vsekakor pa je dobro, da si stvari pred nakupom ogledate.
Zato ni nujno, da so stare zgradbe slaba izbira. Nasprotno, lahko vam pripelje kakovostno starejše stanovanje na dobri lokaciji za ugodno ceno. Je pa v tem primeru zelo pomembno, da stanovanje, ki ga kupujete, natančno preverite, da boste vedeli, kolikšna dodatna naložba se od vas pričakuje.
Novogradnja prinaša prednosti, kot so parkirni prostorali novo dvigalo, možno pa je celo vplivati na zasnovo prostora, če kupujete nepremičnino, ki še ni bila zgrajena.
V vsakem primeru, ne glede na to, ali iščete novogradnje ali stare objekte v Dalmaciji, Terra Dalmatica jih je najlažje najti. Široka ponudba stanovanj, hiš, zemljišč in počitniških hiš na naši spletni strani nikogar ne bo pustila ravnodušnega, preko enostavnega vmesnika pa lahko enostavno izveste vse, kar vas zanima.
Kontaktirajte nas in naši agenti vam bodo pomagali hitro najti idealno nepremičnino in zbrati vso potrebno dokumentacijo!
Šibenik
Šibenik
