Častým dilematem lidí, kteří se rozhodli investovat do nákupu nové nemovitosti, je otázka, zda je výhodnější investovat do nové výstavby nebo < b>stará stavba. Možná se vám tato pochybnost zprvu zdá zbytečná, protože si říkáte: „Kdo by nechtěl nový byt nebo dům?“, ale jakmile se trochu poškrábete pod povrchem, uvidíte, že staré budovy mají také nemálo výhod .
Proto jsme pro vás připravili srovnání těchto dvou typů nemovitostí podle nejdůležitějších položek, které musíte při koupi zohlednit. V některých případech není konečná volba zdaleka snadná. Zde je to, na co si musíte dát pozor při výběru mezi novou a starou výstavbou.
Je logické, že cena novostavby bude zpočátku výrazně vyšší než cena staré budovy, ale ve většině případů se stará budova s sebou nese další náklady na úpravy. K ceně, kterou zaplatíte za starou budovu, by se tedy mělo připočítat více peněz a přesná částka bude záviset na stavu nemovitosti.
Proto je dobré si starší byty či domy prohlédnout v doprovodu odborníka, který vám na místě sdělí, kolik můžete očekávat, že budete muset investovat v renovaci. Je možné, že prodejce již provedl rekonstrukci, aby získal nejvyšší možnou cenu, ale je také možné, že vás čeká spousta práce, než budete se svým novým domovem spokojeni.
Na izolaci ve starých a nových budovách lze nahlížet ze dvou hledisek – jako tepelnou a jako zvukovou izolaci. Pokud jde o tepelnou izolaci, nové budovy zpravidla získávají certifikáty, které je řadí do nejvyšších energetických tříd (A+, A a B), zatímco staré budovy jsou zřídkakdy oceněny něčím více než třídou C .
To znamená, že v nových budovách utratíte méně energie na vytápění.
Staré budovy však mají obvykle mnohem silnější stěny, což výrazně tlumí hluk ze sousedních bytů a umožňuje vám cítit se ve vaší nemovitosti pohodlněji a útulněji. Silné stěny slouží také jako výborná tepelná izolace, takže v případě přestavby byste se měli zaměřit na nové truhlářské práce, které bývají hlavním problémem starých budov, pokud jde o zateplení.
Ať už jste se rozhodli najmout interiérového designéra , nebo si interiérovou výzdobu své nemovitosti provádíte sami, existují některé důležité rozdíly v přístupu ke starým budovám a novým budovám.
Jak jsme již řekli, můžete očekávat, že budete muset investovat určitou částku peněz do staré budovy, abyste ji zařídili ve stylu, který vám vyhovuje, zejména pokud nemovitost nebyla nějakou dobu investoval. Na druhou stranu koupě novostavby se často provádí ještě před samotnou výstavbou nemovitosti, což kupujícímu ponechává možnost ovlivnit a vytvořit luxusní interiér pokud chce.
Stará stavba má však tu výhodu, že si ji kupující může osobně prohlédnout a přesvědčit se na vlastní oči o kvalitě zpracování a použitých materiálů při stavbě. Na druhou stranu u novostaveb není pro investora nemožné udělat určité kompromisy ohledně kvality materiálů, takže ačkoliv v takovém případě může být řešení interiéru podle vašich představ, mohou velmi snadno nastat problémy.
Pokud tedy kupujete nemovitost, která je stále ve výstavbě, zejména pokud se jedná o bytový dům, ujistěte se, že investorem je společnost nebo osoba, které můžete důvěřovat.
Jedním z nejviditelnějších rozdílů mezi těmito dvěma typy nemovitostí je jejich umístění. Staré budovy jsou logicky blíže nebo někdy v centru města, zatímco nové budovy jsou obvykle dále od centra. Najít novou budovu v centru města, jako je Záhřeb nebo Split, není snadný úkol.
Umístění s sebou přináší různé věci, o kterých je třeba přemýšlet. Je třeba vzít v úvahu blízkost vašeho zaměstnání, (ne)existenci školy či školky a podobné detaily. Novostavby můžete někdy najít v plánovaných osadách , kde se snáze dostanete ke všemu, co potřebujete.
Pro běžný každodenní život je také důležité, aby vaše nová nemovitost měla dostatek parkovacího místa. To může být problém u starých budov, protože takové budovy se nacházejí blíže k centru města, takže doprava je hustší a nedostatek parkovacích míst je zjevnější. V novostavbách jsou parkovací místa pečlivě plánována, obytné domy jsou někdy stavěny s vlastními garážemi a dokonce je možné zakoupit nebo alespoň pronajmout vlastní parkovací místo, které na vás bude vždy čekat.
Výtah může být také nesmírně důležitý v každodenním životě. Starší obyvatelé, lidé se sníženou pohyblivostí a dokonce i domácí mazlíčci za něj budou velmi vděční, zvláště pokud se jedná o vícepodlažní obytný dům. Tam mají novostavby velkou výhodu, protože téměř všechny mají výtahy, kdežto ve starých budovách jsou výtahy mnohem méně obvyklé, a pokud existují, jsou pravděpodobně dost staré.
Řekněme také, že rezerva bude v průměru vyšší u starých budov a že takové budovy budou pravděpodobně vyžadovat více oprav. To také znamená, že rozhodnutí o opravách bude muset být dosaženo konsensem s ostatními nájemníky.
Pokud jde o věci jako elektřina, topení a voda, musíte si být vědomi toho, že ve starých budovách některé z těchto věcí nebude možné číst samostatně, což není tento případ v novostavbách. To má za následek nemožnost ovlivnit měsíční náklady.
Navíc je snadno možné, že v případě staré výstavby bude nutné investovat do kvality těchto instalací, což může znamenat poměrně vysoké dodatečné náklady. Avšak stará budova, která byla renovována relativně nedávno, by takové problémy mít neměla, ale určitě je dobré si věci před koupí prozkoumat.
Staré budovy proto nemusí být špatnou volbou. Naopak vám může přinést kvalitní starší byt v dobré lokalitě za dobrou cenu. V tomto případě je však velmi důležité, abyste si byt, který kupujete, pečlivě prověřili, abyste věděli, jak velká další investice se od vás očekává.
Nová výstavba s sebou přináší výhody jako parkovací stánínebo nový výtah, a dokonce je možné ovlivnit design prostoru, pokud kupujete nemovitost, která ještě není postavena.
V každém případě, ať už hledáte nové budovy nebo staré budovy v Dalmácii, Terra Dalmatica je nejjednodušší místo, kde je najdete. Široká nabídka bytů, domů, pozemků a chat na našem webu nenechá nikoho lhostejným a prostřednictvím jednoduchého rozhraní snadno zjistíte vše, co vás zajímá.
Kontaktujte nás a naši agenti vám pomohou rychle najít ideální nemovitost a shromáždit veškerou potřebnou dokumentaci!
Šibenik
Šibenik
