Nikt nie lubi czytać przepisów, zwłaszcza jeśli jest w trakcie ubiegania się o lokalizację lub pozwolenie na budowę. Dlatego postanowiliśmy choć trochę ułatwić Wam sprawę i podsumować, co mówi prawo w tych i innych kwestiach związanych z planowaniem przestrzennym i budownictwem.
Mamy na myśli Ustawa o planowaniu przestrzennym na podstawie której poniżej wyjaśnimy podstawy planowania przestrzennego, czym różni się pozwolenie na lokalizację od pozwolenia o zmianę przeznaczenia i wykorzystanie istniejących budynków, a na koniec powiedz coś o zagospodarowaniu terenu pod budowę przed rozpoczęciem właściwej budowy.
Jakie są cele planowania przestrzennego?
do Chorwacji w celu optymalizacji życia oraz ochrony obszarów ekologicznych i rybackich.
. A kto nie chciałby żyć w dobrze zorganizowanym, zorganizowanym kraju, z różnorodną zabudową i w którym środowisko jest również czyste?
Podstawowymi celami planowania przestrzennego są zgodnie z art. 6 ustawy o planowaniu przestrzennym:
- Równomierny rozwój przestrzenny zharmonizowany z punktami wyjścia gospodarczymi, społecznymi i środowiskowymi.
- Połączenie terytorium państwa z europejskimi systemy planowania przestrzennego.
- Pielęgnacja i rozwój regionalnych osobliwości przestrzennych.
- Rozsądne wykorzystanie i ochrona zasobów naturalnych, ochrona przyrody, ochrona środowiska i zapobieganie ryzyku zanieczyszczeń.
- Ochrona dóbr i wartości kulturowych.
- Dobrze zorganizowana dystrybucja i zagospodarowanie terenów budowlanych.
- Jakość i humanitarny rozwój osiedli miejskich i wiejskich, rozwój zielonej infrastruktury oraz bezpiecznej, zdrowej i społecznie funkcjonalnej środowisko życia i pracy.
- Integralność cennych ekosystemów przybrzeżnych oraz jakość morza do pływania i rekreacji.
- Odpowiedni system transportu, zwłaszcza transportu publicznego.
- Podaż, dostępność funkcjonalna i wykorzystanie usług i budynków dla potrzeb różnych grup ludności, zwłaszcza dzieci, osoby starsze i osoby o ograniczonych możliwościach i sprawności ruchowej.
- Jakość, kultura i piękno projektowania przestrzennego i architektonicznego.
- Przestrzenne warunki rozwoju gospodarczego.
- Bezpieczeństwo narodowe i obronność państwa oraz ochrona przed klęskami żywiołowymi i innymi.
przestrzeni.
wartości spacji.
dziedzictwa kulturowego, a w szczególności rozmieszczenie obszarów gastronomicznych i turystycznych na obszarach przybrzeżnych i śródlądowych, przy jednoczesnej ochronie wąskiego pasa przybrzeżnego przed budową.
Plan zagospodarowania przestrzennego jest kluczowy dla realizacji założonych celów planowania przestrzennego, gdyż poprzez rzetelne przygotowanie i konsekwentną realizację planu zagospodarowania przestrzennego plan zagospodarowania przestrzennego, budynek po budynku, wysokiej jakości infrastruktura.
Tworzenie planu zagospodarowania przestrzennego
Plan zagospodarowania przestrzennego określa warunki budowy i stanowi warunek wstępny samej konstrukcji. Każdy plan składa się z zapisów wykonawczych planu zagospodarowania przestrzennego, części graficznej (przedstawienia kartograficznego) oraz objaśnienia.
Plany przestrzenne mogą być uchwalane na poziomie krajowym, regionalnym lub lokalnym. Ustawa o planowaniu przestrzennym (art. 60) wyjaśnia bardziej szczegółowo, co obejmuje każdy z tych poziomów. Każdy plan ma swojego właściciela i odpowiedzialnego menedżera, a liczba ta różni się w zależności od poziomu planu. Liderem wyznacza właściwy Instytut Planowania Przestrzennego (na szczeblu państwa, powiatu lub miasta), a liderem może zostać dowolny uprawniony do tego architekt (samodzielny lub pracujący w Instytucie).
Architekt jest odpowiedzialny w pierwszej kolejności za stworzenie projektu propozycji planu zagospodarowania przestrzennego oraz projektu ostatecznej propozycji planu zagospodarowania przestrzennego i że wszystko jest realizowane zgodnie z przepisami prawa.
Na poziomie lokalnym każdy może inicjować tworzenie, modyfikację i dodawanie planów zagospodarowania przestrzennego. Plany przestrzenne podlegają ocenie co najmniej raz w roku. Jeżeli plan wpisuje się w „nadrzędne” plany zagospodarowania przestrzennego oraz jest uzasadniony finansowo i inaczej, decyzję o utworzeniu planu zagospodarowania przestrzennego podejmuje minister lub organ przedstawicielski jednostki samorządu terytorialnego.
Następnie proces staje się nieco bardziej złożony i odbywa się pomiędzy właścicielem wzoru a właściwym społeczeństwem organu prawnego i sprowadza się do złożenia wniosku i decyzji. Przyjmuje się eksperckie rozwiązania planu zagospodarowania przestrzennego i przeprowadza się obowiązkową debatę publiczną, podczas której przedstawiany jest projekt planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to kluczowy moment, ponieważ plan zagospodarowania przestrzennego zostaje następnie upubliczniony i podsumowany tekstowo i graficznie. Wysłuchanie publiczne ogłasza się w odpowiednim dzienniku urzędowym (w prasie codziennej, Dzienniku Ogólnym, na stronie internetowej Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej, Budownictwa i Własności Państwowej lub w innym odpowiednim miejscu).
Po publicznej dyskusji, przyjęciu ewentualnych poprawek i uzupełnień, powstaje projekt ostatecznej propozycji zagospodarowania przestrzennego sporządzany jest plan, który sporządza biegły kreślarz (najczęściej architekt) we współpracy z właścicielem projektu.
Następnie uzyskuje się opinię Instytutu Planowania Przestrzennego powiatu lub Ministerstwa, w zależności od danego poziomu. Plan zagospodarowania przestrzennego zostaje następnie uchwalony przez właściwy organ (art. 109 ustawy) i publikowana jest Decyzja o przyjęciu planu zagospodarowania przestrzennego.
Niniejsza decyzja jest podstawowym dokumentem, na którym opiera się realizacja planu zagospodarowania przestrzennego i zawiera kilka punktów (art. 111 ustawy) m.in.: przedstawienia kartograficzne, nazwisko rzeczoznawcy sporządzającego plan oraz postanowienia dotyczące wykonania planu.
Tylko po ustaleniu aktów niezbędnych do wykonania planu zagospodarowania przestrzennego wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę, czy możliwa jest kontynuacja jakiejkolwiek interwencji w przestrzeni kosmicznej. Akty te obejmują pozwolenia na zmianę przeznaczenia i sposobu użytkowania budynku, decyzje o ustaleniu działki budowlanej, potwierdzenie planu podziału oraz pozwolenia lokalizacyjne. .jpg” alt=”Stworzenie planu zagospodarowania przestrzennego” style=”width: 100%; „>
</span
Dla jakich projektów wydawane jest pozwolenie na lokalizację?
Ustawa o planowaniu przestrzennym (art. 125) jednoznacznie określa, dla jakich lokali wydawane jest pozwolenie na lokalizację i obejmuje :
Większość typów pól eksploatacyjnych.- Obiekty górnicze i instalacje do wykorzystania węglowodorów lub wód geotermalnych do celów energetycznych.
- Wyznaczanie nowych lokalizacji i budynków wojskowych.
- Konwencje w przestrzeni kosmicznej, które nie są uważane za konstrukcję.
- Etapia i/lub faza budowy budynku.
- Kompleksowa interwencja w przestrzeń kosmiczną.
- Budynek na gruntach z nieuregulowanymi prawami własności.
Warunki wydania pozwolenia na lokalizację
Pozwolenie lokalizacyjne wydawane jest na wniosek strony po złożeniu niezbędnej dokumentacji w formie elektronicznej (za pomocą ePermits) lub fizycznie w właściwy organ administracyjny a>.
i rozwiązania techniczne ingerencji w przestrzeń, pokazują rozmieszczenie budynków na działce oraz określają podstawowe punkty wyjścia istotne dla zapewnienia osiągnięcia podstawowych wymagań stawianych budynkowi. Projekt koncepcyjny sporządzany jest przez projektanta i musi zawierać oświadczenie projektanta, że projekt koncepcyjny powstał zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i obowiązującymi przepisami.
Lista pozostałej niezbędnej dokumentacji wraz z objaśnieniami dostępna jest na oficjalnej stronie internetowej Ministerstwo Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Własności Państwowej. Jednym z warunków wydania pozwolenia na lokalizację jest dołączenie wszelkiej niezbędnej dokumentacji, dlatego radzimy zwrócić na to uwagę.
Pozwolenie na zmianę przeznaczenia i sposobu użytkowania budynku
wymagane są dalsze prace budowlane (które w innym przypadku wymagałyby pozwolenia na budowę).
budynków i zdjęcia stanu istniejącego), akty użytkowania budynku potwierdzające, że budynek mógł i może być użytkowany (co może obejmować uzyskane wcześniej pozwolenie na lokalizację), zgoda właściwego organu pozwolenie na przekształcenie oraz decyzję o dopuszczalności interwencji dla środowiska.
warunki lokalizacyjne.
budynki.
Zagospodarowanie terenów budowlanych
plan przestrzenny.
Zawiera:
- Pozyskiwanie projektów i innej dokumentacji.
- Rozwiązywanie problemów stosunki prawa własności.
- Wykonywanie czynności niezbędnych do realizacji robót na rzecz zagospodarowania przestrzennego (pamiętajmy, że obejmuje to również pozwolenie na lokalizację).
- Budowa/przebudowa infrastruktury i budynków celu publicznego i społecznego.
- Rekultywacja terenu (odwodnienie, niwelacja, zabezpieczenie terenu itp.).
Jeśli jesteś właścicielem lub chcesz zostać właścicielem teren budowlany, domy lub inną nieruchomość w Chorwacji, ważne jest, aby dobrze zapoznać się z różnymi pozwoleniami, które będą potrzebne do inwestycji gruntu lub rozbudowę istniejącego budynku. Dlatego odsyłamy Cię do źródeł pierwotnych, do których zalicza się Ustawa o przestrzeni przestrzennej Planowanie i inne istotne ustawy i inne regulacje z zakresu planowania przestrzennego.