Po nakupu zazidljivega zemljišča je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, da lahko sploh začnemo graditi. Ta dokument potrjuje, da je glavni projekt izdelan v skladu s prostorskim aktom in drugimi predpisi ter pogoji, ki jih mora izpolnjevati objekt na določeni lokaciji in da so izpolnjeni vsi potrebni predpogoji za gradnjo.
Katera institucija izdaja gradbeno dovoljenje?
Gradbeno dovoljenje izda urad državne uprave večjega mesta (ki ima več kot 35.000 prebivalcev), mest, ki so sedeži županij za svoje območje, oziroma okrajni uradi za vse druge občine in mesta. na območju določene županije, to je mestni urad Zagreb, pristojen za upravne zadeve gradnje, na območju katerega je predvidena gradnja ali rekonstrukcija objekta, razen če ni drugače določeno z zakonom o gradnji ali posebnimi zakoni. . Seznam pristojnih organov najdete na straneh Ministrstva za prostor, graditev in državno premoženje.
Gradbeno dovoljenje za tujce
Državljani EU in državljani Švicarske konfederacije lahko, tako kot hrvaški državljani, kupujejo nepremičnine na Hrvaškem brez omejitev (z nekaterimi izjemami kot so kmetijska zemljišča, nepremičnine znotraj zavarovanih območij, nepremičnine v zaščitenih območjih). naravna območja in posesti v narodnih parkih) in pod enakimi pogoji graditi ali rekonstruirati objekte. Enake pravice imajo tudi državljani držav, ki niso članice EU, če gre za državo, s katero obstaja vzajemnost pri pridobivanju lastninske pravice na nepremičninah, za pridobitev te pravice pa je treba predložiti vlogo na Ministrstvo za pravosodje in upravo. Nadaljnji postopek se ne razlikuje od tistega za državljane Republike Hrvaške.
Za začetek gradnje objekta je potrebno pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje.
Prvi korak v tem postopku je vložitev vloge za izdajo gradbenega dovoljenja, ki jo investitor pošlje pristojnemu upravnemu organu. Zahtevo lahko oddate tudi preko informacijskega sistema e-Dovoljenje.
• trije izvodi glavnega projekta
• pisno poročilo o kontroli glavnega projekta (če je kontrola predpisana)
• potrdilo o overitvi glavnega projekta (če je bil projekt izdelan po tujih predpisih)
Po zakonu
sprejemljivost posegov za ekološko omrežje)
• dokazilo o pravnem interesu za izdajo gradbenega dovoljenja
• dokazilo, da je lahko investitor (koncesija, soglasje ali drug akt, predpisan s posebnim predpisom), če gre za objekt, za katerega poseben zakon predpisuje, kdo je lahko investitor.
• dokazilo, da je lastnik gradbenega zemljišča izpolnil svojo dolžnost prenosa dela zemljišča v last enote lokalne samouprave, to je dolžnost sklenitve pogodbe o ustanovitvi služnosti. prehoda in/ali prehoda, predpisanega s posebnim zakonom, ki ureja prostor, če taka obveznost obstaja.
Ker gradbeno dovoljenje nima pravnih učinkov na lastninsko in druge stvarne pravice na nepremičnini, za katero je bilo izdano in ne predstavlja pravne podlage za vstop v posest nepremičnine, je za njegovo izdaje zadošča dokazilo o pravnem interesu, je zapisano na spletni strani e-Državljani.
Kdaj gradbeno dovoljenje ni potrebno?
Primere, ko gradbeno dovoljenje ni potrebno, predpisuje Odlok o enostavnih objektih in delih (Uradni list št. 112/17, 34/18 in 36/19) in izpostavlja situacije in postopke, ko ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja. Nekateri objekti, ki jih je mogoče graditi brez dovoljenja in glavnega načrta, so:
• vrtna uta,
• prostostoječi ali konstrukcijsko povezani nadstrešek, tlorisne površine do 20 m² izven tlorisnih gabaritov obstoječega objekta,
• podporni zid do višine 1 m,
• reklamne table z oglasno površino do 12 m² in drugo.
Predpisi predpisujejo tudi dela, do katerih se lahko pristopi brez gradbenega dovoljenja, vendar na podlagi glavnega projekta, npr.
• pomožni objekt z eno etažo do 50 m² tlorisne površine
• dela na obstoječem objektu, ki dodajajo, obnavljajo ali nadomeščajo dele objekta, ki so del ovoja ogrevanega ali hlajenega dela objekta, kot so okna, vrata ali transparentni fasadni elementi.
Kakšna je cena gradbenega dovoljenja?
Upravna taksa za izdajo gradbenega dovoljenja se običajno giblje med 800 in 1.200 kun, najpogosteje pa je srednji znesek 1.000 kun. Večja mesta praviloma zahtevajo več, medtem ko so stroški objave v manjših krajih in revnejših deželah nižji.
Vendar se je treba zavedati, da je poleg same gradnje še vrsta drugih in precejšnjih stroškov, kot so izdelava glavnega projekta, arhitekturnega, gradbenega, geodetskega, elektro projekta, stroške priključkov, na koncu pa je vsak investitor dolžan plačati komunalni in vodni prispevek, ki ga določijo enote lokalne samouprave glede na cone in hrvaške vode.
Koliko časa traja pridobitev gradbenega dovoljenja?
Hitrost izdaje gradbenih dovoljenj je odvisna od učinkovitosti mestnih uprav in organiziranosti okrajskih in mestnih oblasti. Po podatkih ministrstva za gradbeništvo je bila povprečna dolžina čakanja oziroma izdaje gradbenega dovoljenja v 33 mestih, ki so v sistemu e-Dovoljenja v letu 2021 29,6 dni. Pomembno je poudariti, da lahko prosilci prek sistema e-Dovoljenje v vsakem trenutku vidijo, v kateri fazi je njihova vloga.
Gradbeno dovoljenje preneha veljati, če investitor ne začne graditi v treh letih od pravnomočnosti dovoljenja.