Po zakupie działki budowlanej, aby w ogóle rozpocząć budowę należy uzyskać pozwolenie na budowę. Dokument ten potwierdza, że projekt główny powstał zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i innymi przepisami, a także warunkami, jakie musi spełniać budynek w określonej lokalizacji oraz że zostały spełnione wszystkie niezbędne przesłanki do budowy.
Jaka instytucja wydaje pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę wydaje urząd administracji państwowej dużego miasta (liczącego ponad 35 000 mieszkańców), miast będących siedzibami powiatów na swoim obszarze lub starostw powiatowych dla wszystkich pozostałych gmin i miast na terenie określonego powiatu, tj. urzędu miasta Zagrzeb, właściwego dla spraw administracyjnych budownictwa, na obszarze którego planowana jest budowa lub przebudowa budynku, chyba że ustawa Prawo budowlane lub przepisy szczególne stanowią inaczej . Listę właściwych organów znajdziesz na stronach Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej, Budownictwa i Własności Państwowej.
Pozwolenie na budowę dla obcokrajowców
Obywatele UE i obywatele Konfederacji Szwajcarskiej, podobnie jak obywatele Chorwacji, mogą kupować nieruchomości w Chorwacji bez ograniczeń (z pewnymi wyjątkami, takimi jak grunty rolne, nieruchomości na obszarach chronionych, nieruchomości na obszarach chronionych obszary przyrodnicze i nieruchomości w parkach narodowych) oraz na tych samych warunkach budują lub rekonstruują budynki. Obywatele krajów nienależących do UE również mają takie same prawa, jeżeli chodzi o państwo, z którym istnieje wzajemność w nabywaniu praw własności do nieruchomości, a do nabycia tych praw konieczne jest złożenie wniosek do Ministra Sprawiedliwości i Administracji. Dalsza procedura nie różni się od tej obowiązującej obywateli Republiki Chorwacji.
Aby przystąpić do budowy obiektu konieczne jest uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę.
Pierwszym krokiem w tym procesie jest złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, który inwestor przesyła do właściwego organu administracji. Wniosek można złożyć także za pośrednictwem systemu informacyjnego e-Permit.
• trzy egzemplarze projektu głównego
• pisemny raport z kontroli projektu głównego (jeżeli przewidziana jest kontrola)
• zaświadczenie o certyfikacji projektu głównego (jeżeli projekt został wykonany według przepisów zagranicznych)
Zgodnie z prawem
dopuszczalność interwencji dla sieci ekologicznej)
• dowód posiadania interesu prawnego w wydaniu pozwolenia na budowę
• dowód, że może być inwestorem (koncesja, zgoda lub inna czynność przewidziana przepisami szczególnymi), jeżeli jest to budynek, dla którego specjalna ustawa określa, kto może być inwestorem
• dowód, że właściciel gruntu budowlanego dopełnił obowiązku przekazania części gruntu na własność jednostki samorządu terytorialnego, tj. obowiązku zawarcia umowy o ustanowieniu służebności przejazdu i/lub przejazdu, określonych w specjalnej ustawie regulującej planowanie przestrzenne, jeżeli taki obowiązek istnieje.
Ponieważ pozwolenie na budowę nie wywołuje skutków prawnych dla własności i innych praw rzeczowych nieruchomości, dla których zostało wydane i nie stanowi podstawy prawnej do wejścia w posiadanie nieruchomości, dla jej do wystawienia wystarczy wykazanie interesu prawnego, podano na stronie internetowej e-Obywatele.
Kiedy nie jest wymagane pozwolenie na budowę?
Przypadki, w których pozwolenie na budowę nie jest wymagane, reguluje rozporządzenie w sprawie prostych budynków i robót budowlanych (Dz.U. nr 112/17, 34/18 i 36/19) i wskazuje ono sytuacje i działania, w których nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Niektóre budynki, które można zbudować bez pozwolenia i planu zagospodarowania przestrzennego, to:
• altana ogrodowa,
• zadaszenie wolnostojące lub łączone konstrukcyjnie, powierzchnia rzutu kondygnacji do 20 m² poza wymiarami rzutu istniejącego budynku,
• mur oporowy o wysokości do 1 m,
• tablica reklamowa o powierzchni reklamowej do 12 m² i inne.
Przepisy określają również prace, do których można uzyskać dostęp bez pozwolenia na budowę, ale w oparciu o projekt główny, np.:
• budynek pomocniczy jednokondygnacyjny o powierzchni do 50 m²
• prace w istniejącym budynku polegające na dobudowie, renowacji lub wymianie części budynku wchodzących w skład obudowy ogrzewanej lub chłodzonej części budynku, takich jak okna, drzwi lub przezroczyste elementy elewacji.
Jaka jest cena pozwolenia na budowę?
Opłata administracyjna za wydanie pozwolenia na budowę wynosi zazwyczaj od 800 HRK do 1200 HRK, a najczęściej spotykana jest średnia kwota wynosząca 1000 HRK. Większe miasta z reguły żądają więcej, natomiast koszty wydawnicze w mniejszych miastach i biedniejszych powiatach są niższe.
Należy jednak mieć na uwadze, że oprócz samej budowy istnieje szereg innych i znacznych kosztów, takich jak przygotowanie projektu głównego, projektu architektonicznego, budowlanego, geodezyjnego, elektrycznego, koszt przyłączy, a ostatecznie każdy inwestor zobowiązany jest do uiszczenia opłaty komunalnej i wodnej określonej przez jednostki samorządu terytorialnego według stref i chorwackiej wody.
Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?
Szybkość wydawania pozwoleń na budowę zależy od sprawności władz miejskich oraz organizacji władz powiatowych i miejskich. Według danych Ministerstwa Budownictwa, średni czas oczekiwania lub wydania pozwolenia na budowę w 33 miastach objętych systemem e-Pozwolenie w 2021 r. wyniósł 29,6 dnia. Warto podkreślić, że dzięki systemowi e-Zezwolenie, wnioskodawcy w każdej chwili mogą sprawdzić, na jakim etapie znajduje się ich wniosek.
Pozwolenie na budowę traci ważność, jeżeli inwestor nie rozpocznie budowy w ciągu trzech lat od daty ważności pozwolenia.
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.