Aby se po koupi stavebního pozemku vůbec začalo stavět, je potřeba získat stavební povolení. Tento dokument potvrzuje, že hlavní projekt byl vytvořen v souladu s územním plánem a ostatními předpisy, dále s podmínkami, které musí stavba na určitém místě splňovat a že byly splněny všechny potřebné předpoklady pro výstavbu.
Která instituce vydává stavební povolení?
Stavební povolení vydává úřad státní správy velkého města (které má více než 35 000 obyvatel), města, která jsou pro svou oblast sídlem krajů, případně krajské úřady pro všechny ostatní obce a města. na území určité župy, tj. městského úřadu Záhřeb, příslušného pro správní záležitosti výstavby, na jehož území se plánuje výstavba nebo rekonstrukce budovy, pokud stavební zákon nebo zvláštní zákony nestanoví jinak . Seznam příslušných orgánů naleznete na stránkách Ministerstva územního plánování, výstavby a státního majetku.
Stavební povolení pro cizince
Občané EU a občané Švýcarské konfederace, stejně jako občané Chorvatska, mohou nakupovat nemovitosti v Chorvatsku bez omezení (s určitými výjimkami, jako je zemědělská půda, nemovitosti v chráněných oblastech, nemovitosti v chráněných oblastech přírodní oblasti a nemovitosti v národních parcích) a za stejných podmínek stavět nebo rekonstruovat budovy. Stejná práva mají i občané zemí, které nepatří do EU, jedná-li se o stát, se kterým existuje vzájemnost při nabývání vlastnických práv k nemovitostem a pro nabytí těchto práv je nutné předložit žádost na Ministerstvo spravedlnosti a správy. Další postup se neliší od postupu pro občany Chorvatské republiky.
Aby bylo možné přistoupit k výstavbě objektu, je nutné získat platné stavební povolení.
Prvním krokem v tomto procesu je podání žádosti o vydání stavebního povolení, kterou investor zašle příslušnému správnímu orgánu. Žádost lze podat také prostřednictvím informačního systému e-Permit.
• tři kopie hlavního projektu
• písemná zpráva o kontrole hlavního projektu (pokud je kontrola předepsána)
• certifikát o certifikaci hlavního projektu (pokud byl projekt proveden podle zahraničních předpisů)
Podle zákona
přijatelnost zásahů do ekologické sítě)
• prokázání právního zájmu na vydání stavebního povolení
• doklad o tom, že může být investorem (koncese, souhlas nebo jiný úkon stanovený zvláštním předpisem), jde-li o stavbu, pro kterou zvláštní zákon stanoví, kdo může být investorem
• doklad o tom, že vlastník stavebního pozemku splnil svou povinnost převést část pozemku do vlastnictví územního samosprávného celku, tj. povinnost uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene. průjezdu a/nebo průjezdu, stanovené zvláštním zákonem upravujícím územní plánování, pokud taková povinnost existuje.
Vzhledem k tomu, že stavební povolení nemá právní účinky na vlastnická a jiná věcná práva k nemovitostem, pro které bylo vydáno, a nepředstavuje právní základ pro vstup do držby nemovitosti, vydání stačí prokázat právní zájem, je uvedeno na webu e-Občanky.
Kdy není potřeba stavební povolení?
Případy, kdy není potřeba stavební povolení, předepisuje vyhláška o jednoduchých stavbách a dílech (Úř. věst. č. 112/17, 34/18 a 36/19) a upozorňuje na situace a operace, kdy není nutné získat stavební povolení. Některé z budov, které lze postavit bez povolení a územního plánu, jsou:
• zahradní altán,
• samostatně stojící nebo konstrukčně připojený přístřešek, půdorysná plocha do 20 m² mimo půdorysné rozměry stávající budovy,
• opěrná zeď do výšky 1 m,
• reklamní tabule s reklamní plochou až 12 m² a další.
Předpisy také předepisují práce, ke kterým lze přistupovat bez stavebního povolení, ale na základě hlavního projektu, například:
• pomocná budova s jedním podlažím až 50 m² půdorysné plochy
• práce na stávající budově, které přidávají, obnovují nebo nahrazují části budovy, které jsou součástí obálky vytápěné nebo chlazené části budovy, jako jsou okna, dveře nebo průhledné fasádní prvky.
Jaká je cena stavebního povolení?
Správní poplatek za vydání stavebního povolení se pohybuje obecně mezi 800 a 1 200 HRK, nejběžnější je střední částka 1 000 HRK. Větší města obecně žádají více, zatímco náklady na vydávání v menších městech a chudších okresech jsou nižší.
Je však třeba mít na paměti, že kromě samotné stavby stojí řada dalších a nemalých nákladů, jako je příprava hlavního projektu, architektonický, stavební, geodetický, elektroprojekt, náklady na přípojky a v konečném důsledku je každý investor povinen uhradit komunální a vodní příspěvek stanovený místními samosprávnými celky podle zón a chorvatské vody.
Jak dlouho trvá získání stavebního povolení?
Rychlost vydávání stavebních povolení závisí na efektivitě městské správy a organizaci krajských a městských úřadů. Podle údajů ministerstva výstavby byla v roce 2021 průměrná délka čekání nebo vydání stavebního povolení ve 33 městech, která jsou v systému e-Permit, 29,6 dne. Je důležité zdůraznit, že prostřednictvím systému e-Permit mohou žadatelé kdykoli vidět, v jaké fázi se jejich žádost nachází.
Stavební povolení pozbývá platnosti, pokud investor nezahájí stavbu do tří let ode dne právoplatnosti povolení.
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.