Chorvatsko je velmi oblíbeným a bezpečným místem pro život, a proto se mnoho cizinců rozhoduje pro nákup nemovitostí v této oblasti. Pokud ale nejste dobře informováni, proces nákupu a prodeje se může změnit ve skutečný nepořádek.
Kupující nemovitosti jsou pro cizince skvělým způsobem, jak si zajistit delší pobyt v Chorvatsku. Mnozí se rozhodnou strávit svůj důchod v jednom z mnoha krásných měst na pobřeží i ve vnitrozemí. Cizinci tedy smějí kupovat nemovitosti, ale vše závisí na jejich národnosti, protože současné kupní právo je založeno na dohodách na principu reciprocity mezi Chorvatskem a ostatními zeměmi.
Než podrobněji vysvětlíme proces nákupu a zdůrazníme základní právní aspekty v Chorvatské republice, je důležité si uvědomit, že byste si vždy měli najmout právníka nebo jinou právnickou osobu, která vás provede celým procesem celý proces, bez ohledu na to, zda jste cizinec nebo občan Chorvatska. Koupě nemovitosti je velmi vážná věc a zkušený a profesionální realitní makléř se postará o to, aby vše proběhlo hladce.
Cizince, kteří se rozhodnou koupit nemovitost v Chorvatsku, lze rozdělit do dvou skupin:
1. Cizinci z Evropské unie I
2. Cizinci mimo Evropskou unii
Jak mohou cizí občané z EU kupovat nemovitosti?
Občané EU mohou nakupovat nemovitosti v Chorvatsku, tedy nabýt je do vlastnictví stejným způsobem jako chorvatští občané. Bez ohledu na to, zda se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu. Jedinou výjimkou je skutečnost, že se jedná o plochy osvobozené od výkupu související se zemědělskou půdou a chráněnými částmi přírody.
Doklady, které cizinci potřebují ke koupi, jsou výpis z katastru nemovitostí, energetický průkaz a stavební povolení a povolení k užívání, jde-li o novostavbu.
Další proces koupě nemovitosti
Po získání všech podkladů před koupí nemovitosti je nutné uzavřít předsmlouvu. Předsmluvní smlouva není povinná, ale je žádoucí. V předsmlouvě jsou uvedeny podmínky prodeje nemovitosti a záměr koupě či prodeje. Kromě toho obsahuje všechny potřebné informace o dané nemovitosti a také povinnosti kupujícího a prodávajícího.
Odborníci doporučují, abyste si najali právníka, který sepíše předsmlouvu, abyste se ujistili, že je vše legální. Každý detail je důležitý a dobrý právník se postará o to, aby ochránil prodejce a jeho zájmy. Aby byla předsmlouva platná, musí být ověřena notářem. Jakmile učiníte konečné rozhodnutí, že chcete koupit nemovitost v Chorvatsku, podepíšete s prodávajícím kupní smlouvu.
Co by měla obsahovat předběžná smlouva o koupi a prodeji nemovitosti?
• veškeré informace o předmětu prodeje,
• prohlášení prodávajícího, že je vlastníkem nemovitosti,
• kupní cena,
• datum a způsob úhrady ceny,
• prohlášení o převzetí daňové povinnosti kupujícím nebo prodávajícím,
• částka zálohy,
• datum uzavření kupní smlouvy a další údaje.
Co je to záloha a kolik to je?
Záloha, dalo by se říci, je záloha, kterou zákazník platí při uzavření předběžné smlouvy. Výše zálohy je obvykle 10 % z hodnoty nemovitosti. Účelem kauce je, že v případě, že kupující upustí od koupě nemovitosti, ponechá si ji prodávající jako náhradu za způsobenou škodu, což se obvykle týká ztraceného času čekáním na konečné rozhodnutí kupujícího.
Pokud například prodávající od prodeje upustí, pak má kupující v takovém případě právo na zdvojnásobení zálohy. Vzhledem k tomu, že ani jedna ze stran nechce zbytečně přijít o peníze vložené do procesu koupě a prodeje nemovitosti, může se stát, že výše akontace bude větší než 10 % z celkové hodnoty.
Je důležité zmínit, že nový vlastník nemůže být zapsán do katastru nemovitostí na základě předběžné smlouvy o prodeji nemovitosti, ale na základě kupní smlouvy, která obsahuje veškeré náležitosti. z předběžné dohody, jakož i dalších nákupních podmínek.
p>
Jak mohou občané mimo EU kupovat nemovitosti v Chorvatsku?
Proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku pro občany žijící mimo EU je poněkud složitější než proces nákupu rezidenty EU. Pro začátek si cizinci musí opatřit mnohem více dokumentů a navíc musí získat souhlas ministerstva spravedlnosti. Jde o to, aby ministerstvo spravedlnosti prověřilo stávající dohody o reciprocitě se zemí, ze které kupující pochází. Kupující může získat souhlas pouze v případě, že byl uzavřen mezi Chorvatskem a touto jinou zemí mimo EU.
Existuje daň z nemovitosti?
daň z převodu nemovitostí. Při nabytí nemovitosti v Chorvatsku, která je osvobozena od daně z přidané hodnoty, je tedy vlastník výlučně odpovědný za platbu daně z prodeje nemovitosti. Totéž platí pro místní obyvatelstvo i pro cizince, bez ohledu na to, zda pocházejí z EU nebo ze zemí, které nejsou členy Evropské unie.
Člověk se stává povinným k dani z prodeje nemovitosti tím, že ji koupí nebo zdědí. Byla stanovena pevná sazba daně a činí 3 % z celkové tržní hodnoty nemovitosti. Jste povinni ji uhradit do 15 dnů ode dne, kdy jste rozhodnutí o vyměření daně odevzdali. Existují určité situace, kdy jsou nabyvatelé nemovitostí osvobozeni od daně z převodu nemovitostí.
Šibenik
Šibenik
