Chorwacja jest bardzo popularnym i bezpiecznym miejscem do życia, dlatego wielu obcokrajowców decyduje się na zakup nieruchomości w tej okolicy. Jeśli jednak nie jesteś dobrze poinformowany, proces kupna i sprzedaży może przerodzić się w prawdziwy bałagan.
Kupowanie nieruchomości to dla obcokrajowców świetny sposób na zapewnienie sobie dłuższego pobytu w Chorwacji. Wielu decyduje się spędzić emeryturę w jednym z wielu pięknych miast na wybrzeżu i w głębi lądu. Dlatego cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości, ale wszystko zależy od ich narodowości, ponieważ obecne prawo zakupu opiera się na umowach na zasadzie wzajemności pomiędzy Chorwacją a innymi krajami.
Zanim bardziej szczegółowo wyjaśnimy proces zakupu i podkreślimy podstawowe aspekty prawne w Republice Chorwacji, należy pamiętać, że zawsze należy zatrudnić prawnika lub inną osobę prawną, która przeprowadzi Cię przez proces cały proces, niezależnie od tego, czy jesteś obcokrajowcem, czy obywatelem Chorwacji. Kupno nieruchomości to bardzo poważna sprawa, a doświadczony i profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami zadba o to, aby wszystko przebiegło sprawnie.
Obcokrajowców decydujących się na zakup nieruchomości w Chorwacji można podzielić na dwie grupy:
1. Cudzoziemcy z Unii Europejskiej tj
2. Cudzoziemcy spoza Unii Europejskiej
W jaki sposób obcokrajowcy z UE mogą kupować nieruchomości?
Obywatele UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, czyli nabywać je na własność w taki sam sposób, jak obywatele Chorwacji. Niezależnie od tego czy jest to osoba fizyczna czy prawna. Jedynym wyjątkiem jest fakt, że wyłączone z wykupu są tereny związane z gruntami rolnymi i chronionymi częściami przyrody.
Dokumenty potrzebne cudzoziemcom do dokonania zakupu to wypis z księgi wieczystej, świadectwo energetyczne oraz pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie w przypadku budynku nowego.
Dalszy proces zakupu nieruchomości
Po uzyskaniu wszystkich dokumentów przed zakupem nieruchomości konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna nie jest obowiązkowa, ale jest pożądana. Umowa przedwstępna określa warunki sprzedaży nieruchomości oraz zamiar kupna lub sprzedaży. Ponadto zawiera wszelkie niezbędne informacje dotyczące danej nieruchomości oraz obowiązków kupującego i sprzedającego.
Eksperci zalecają wynajęcie prawnika, który sporządzi umowę przedwstępną i upewni się, że wszystko jest zgodne z prawem. Każdy szczegół jest ważny, a dobry prawnik zadba o zabezpieczenie sprzedawcy i jego interesów. Aby umowa przedwstępna była ważna, musi zostać potwierdzona przez notariusza. Kiedy już podejmiesz ostateczną decyzję o zakupie nieruchomości w Chorwacji, podpisujesz umowę sprzedaży ze sprzedającym.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości?
• wszelkie informacje dotyczące przedmiotu sprzedaży,
• oświadczenie sprzedającego, że jest właścicielem nieruchomości,
• cena zakupu,
• termin i sposób zapłaty ceny,
• oświadczenie o przejęciu obowiązku podatkowego przez kupującego lub sprzedającego,
• kwota zaliczki,
• data zawarcia umowy sprzedaży i inne dane.
Co to jest zadatek i ile wynosi?
Zadatek, można by powiedzieć, to zadatek, który Klient wpłaca przy zawieraniu umowy przedwstępnej. Wysokość kaucji wynosi zazwyczaj 10% wartości nieruchomości. Celem kaucji jest to, że jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu nieruchomości, sprzedający zatrzyma ją jako rekompensatę za wyrządzoną szkodę, która zwykle odnosi się do czasu straconego w oczekiwaniu na ostateczną decyzję kupującego.
Jeżeli np. sprzedawca zrezygnuje ze sprzedaży, to w takim przypadku kupujący ma prawo podwoić zaliczkę. Ponieważ żadna ze stron nie chce niepotrzebnie stracić pieniędzy zainwestowanych w proces kupna i sprzedaży nieruchomości, może się zdarzyć, że kwota zadatku będzie większa niż 10% całkowitej wartości.
Należy wspomnieć, że nowego właściciela nie można wpisać do księgi wieczystej na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, lecz na podstawie umowy sprzedaży, która zawiera wszystkie informacje z umowy przedwstępnej oraz pozostałych warunków zakupu.
W jaki sposób obywatele spoza UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?
Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji dla obywateli mieszkających poza UE jest nieco bardziej skomplikowany niż proces zakupu przez mieszkańców UE. Na początek cudzoziemcy muszą uzyskać o wiele więcej dokumentów, a dodatkowo muszą uzyskać zgodę Ministra Sprawiedliwości. Chodzi o sprawdzenie przez Ministerstwo Sprawiedliwości istniejących umów o wzajemności z państwem, z którego pochodzi kupujący. Kupujący może uzyskać zgodę jedynie wówczas, gdy została zawarta pomiędzy Chorwacją a tym innym krajem spoza UE.
Czy istnieje podatek od nieruchomości?
podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Zatem nabycie nieruchomości w Chorwacji, która jest zwolniona z podatku od wartości dodanej, powoduje, że za zapłatę podatku od sprzedaży nieruchomości odpowiada wyłącznie jej właściciel. To samo dotyczy ludności miejscowej, jak i obcokrajowców, niezależnie od tego, czy pochodzą z UE, czy z krajów niebędących członkami Unii Europejskiej.
Podatkiem od sprzedaży nieruchomości staje się jej zakup lub dziedziczenie. Ustalono stałą stawkę podatku, która wynosi 3% całkowitej wartości rynkowej nieruchomości. Masz obowiązek ją uiścić w terminie 15 dni od dnia złożenia decyzji podatkowej. Istnieją pewne sytuacje, w których nabywcy nieruchomości są zwolnieni z podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
Šibenik
Šibenik
