Když se cizinci rozhodnou koupit nemovitost v Chorvatsku, je třeba věnovat pozornost několika věcem. Chorvatské právo má odlišná ustanovení, pokud jde o nerezidenty z EU a cizince nerezidenty mimo EU. Musí si otevřít samostatný bankovní účet v Chorvatsku? Zůstaň s námi.
Nákup nemovitosti v Chorvatsku může být velmi vzrušující, ale také dost stresující zkušenost. Jedna z nejčastějších otázek při koupi nemovitosti v Chorvatské republice se týká bankovního účtu. Totiž, opravdu si musí založit účet v chorvatské bance, pokud zde chtějí koupit nemovitost? V následujícím textu vám na tuto otázku podrobně odpovíme.
Odlišné zákony pro občany v EU a mimo ni
Především je důležité pochopit, že Chorvatsko má odlišné předpisy pro nákup nemovitostí pro cizí státní příslušníky. Podle zákona o majetku a dalších platných zákonů v Chorvatské republice mohou cizinci, kteří nejsou občany EU, nakupovat nemovitosti v Chorvatsku pouze v případě, že pocházejí ze zemí, se kterými existuje vzájemnost pro nabývání vlastnických práv k nemovitostem v Republice Chorvatsko. Žádost musí být podána na matričním úřadě a musí k ní být přiložena další dokumentace, která konkrétně odkazuje na:
• právní základ pro nabytí vlastnictví,
• výpis z katastru nemovitostí,
• osvědčení o právním stavu nemovitosti,
• doklad o občanství,
• předložte plnou moc, pokud máte zmocněnce.
Poté, co ministerstvo schválí nákup nemovitosti v Chorvatsku, můžete připravit potřebné doklady a podat žádost.
Smlouvy o zamezení dvojího zdanění
Prvním krokem při nákupu nemovitosti v Chorvatsku, který se týká cizinců z EU, je ověřit si, zda je země, ze které cizinec pochází, uvedena v seznamu zemí, se kterými Chorvatsko podepsalo dohody o zamezení dvojího zdanění. Upravují daňové povinnosti související s nákupem nemovitosti. Pokud náhodou země, ze které cizinec pochází, na seznamu není, bude nákup nemovitosti v Chorvatsku poněkud složitější a složitější. Pokud je vše v pořádku, musíte připravit základní dokumenty, jako je výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení a energetický průkaz.
Co je potřeba ke koupi nemovitosti v Chorvatsku?
Po ověření, zda jste způsobilí ke koupi nemovitosti v Chorvatsku, je dalším krokem nalezení nemovitosti, kterou plánujete koupit. Požádejte o pomoc realitní kanceláře nebo vyhledejte ideální ubytování prostřednictvím realitních inzertních webů. Po nalezení potenciální nemovitosti vám radíme najmout si právníka, který vám pomůže zkontrolovat dokumentaci a připravit smlouvu.
Proč se doporučuje otevřít si bankovní účet v Chorvatsku?
Pokud si cizinci chtějí koupit nemovitost v Chorvatsku, zákon nenařizuje otevření bankovního účtu. Ale musíte mít OIB. Existuje však několik dobrých důvodů, proč by pro vás mohl být účet v chorvatské bance užitečný a žádoucí.
Otevření účtu v chorvatské bance může usnadnit proces placení daní z nemovitostí a dalších účtů souvisejících s nemovitostmi. Služba, která je dostupná i u chorvatských bank, je služba oceňování nemovitostí, která se může hodit v případě, že chcete zjistit tržní hodnotu nemovitosti, kterou chcete koupit.
Upozorňujeme, že v Chorvatsku existuje několik typů bankovních účtů. Můžete si vybrat účet, který nejlépe vyhovuje vašim potřebám a požadavkům. Častou volbou cizinců je Erste banka.
Postup pro otevření bankovního účtu v Chorvatsku pro cizince
Založit si nerezidentní bankovní účet v Chorvatsku není nic složitého ani složitého, ale je potřeba znát pár základních věcí a také postup pro jeho otevření, aby vše šlo „bez problémů“ „. Právo zřídit si účet v chorvatské bance mají právnické i fyzické osoby. Není nutné, aby měli povolení k pobytu; potřebují OIB.
Dokumentace, kterou musí cizinci předkládat, se liší banka od banky a podle toho, zda se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu. Stejně důležité je poznamenat, že nerezidenty z EU lze identifikovat cizím průkazem totožnosti, zatímco nerezidenti pocházející ze třetích zemí se identifikují pouze na základě platného cestovního pasu. V takovém případě byste si měli připravit také potvrzení o OIB a daňové číslo země, ve které je budoucí majitel účtu poplatníkem.
Osoby s bydlištěm v zahraničí předkládají doklady, které dokládají účel založení účtu (například pracovní smlouva, kupní smlouva, potvrzení o vzdělání/studiu…). Dle předložené dokumentace je prověřena možnost založení běžného účtu.
Pro založení transakčního účtu pro nerezidenty je nutné vyplnit dotazník pro navázání obchodního vztahu s právnickými osobami a zaslat jej na e-mailovou adresu uvedenou v dotazníku. V dotazníku je nutné uvést informace vycházející ze zákona o předcházení praní špinavých peněz a financování terorismu. Banka vás bude zpětně kontaktovat za účelem navázání obchodního vztahu a předložení potřebné dokumentace.
Doklady potřebné k založení podnikatelského bankovního účtu pro právnické a fyzické osoby provozující samostatnou činnost se týkají:
• výpis z evidence, ve které je nerezident zapsán v zemi, kde má sídlo,
• plná moc podepsaná nerezidentem s podpisy osob oprávněných disponovat s prostředky na účtu,
• poslední ověřená výroční finanční zpráva o operacích nerezidenta.
Po splnění všech podmínek pro založení nerezidentského účtu si můžete svobodně vybrat banku, kde si chcete účet založit. Vzhledem k tomu, že v Chorvatsku působí mnoho bank, ověřte si, která z nich je pro vás nejvýhodnější a nejziskovější. Pokud se jedná o založení podnikatelského účtu, může po vás banka požadovat dokumenty týkající se vaší společnosti a údaje o majitelích společnosti.
Dalším krokem je vypracování žádosti o otevření bankovního účtu. V žádosti bude nutné uvést osobní údaje, adresy, typ účtu, který si chcete založit a další potřebné informace. Po vyplnění žádost odešlete bance.
Po otevření účtu obdržíte bankovní kartu a přístup k online bankovnictví. Budete tak moci spravovat všechny své finance a provádět transakce z pohodlí domova.
Lze účet otevřít online?
V Chorvatsku jsou některé banky, kde si nerezidenti mohou otevřít bankovní účet online pouhým předložením potřebných dokumentů a vyplněním speciálního formuláře. I když je to celkem jednoduché a není potřeba kvůli těmto formalitám cestovat do Chorvatska, podepsání papírů, zejména pokud se jedná o obchodní bankovní účet, může vyžadovat vaši přítomnost v zemi.
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.