Jest kilka rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, gdy obcokrajowcy decydują się na zakup nieruchomości w Chorwacji. Prawo chorwackie różni się od przepisów dotyczących nierezydentów z UE i cudzoziemców niebędących rezydentami spoza UE. Czy muszą otwierać osobne konto bankowe w Chorwacji? Zostań z nami.
Kupowanie nieruchomości w Chorwacji może być bardzo ekscytującym, ale także dość stresującym doświadczeniem. Jedno z najczęściej zadawanych pytań przy zakupie nieruchomości w Republice Chorwacji dotyczy konta bankowego. Mianowicie, czy naprawdę muszą otwierać chorwackie konto bankowe, jeśli chcą tu kupić nieruchomość? Poniżej szczegółowo odpowiemy na to pytanie.
Różne przepisy dla obywateli w UE i poza nią
Przede wszystkim należy zrozumieć, że w Chorwacji obowiązują inne przepisy dotyczące zakupu nieruchomości dla obcokrajowców. Zgodnie z Ustawą o własności i innymi przepisami obowiązującymi w Republice Chorwacji, cudzoziemcy niebędący obywatelami UE mogą kupować nieruchomości w Chorwacji tylko wtedy, gdy pochodzą z krajów, z którymi istnieje wzajemność w zakresie nabywania praw własności do nieruchomości w Republice Chorwacji. Chorwacja. Wniosek należy złożyć w urzędzie stanu cywilnego i dołączyć do niego dodatkową dokumentację zawierającą w szczególności:
• podstawa prawna nabycia własności,
• wypis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości,
• dowód obywatelstwa,
• złóż pełnomocnictwo, jeżeli posiadasz pełnomocnika.
Po zatwierdzeniu przez Ministerstwo zakupu nieruchomości w Chorwacji można przygotować niezbędne dokumenty i złożyć wniosek.
Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania
Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Chorwacji, który dotyczy obcokrajowców z UE, jest sprawdzenie, czy kraj, z którego cudzoziemiec przybywa, znajduje się na liście krajów, z którymi Chorwacja podpisała umowy w sprawie podwójnego opodatkowania. Regulują obowiązki podatkowe związane z zakupem nieruchomości. Jeśli przypadkiem na liście nie ma kraju, z którego pochodzi cudzoziemiec, zakup nieruchomości w Chorwacji będzie nieco trudniejszy i bardziej skomplikowany. Jeśli wszystko jest w porządku należy przygotować podstawowe dokumenty takie jak wypis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę i użytkowanie oraz świadectwo energetyczne.
Co jest potrzebne, aby kupić nieruchomość w Chorwacji?
Po sprawdzeniu, czy kwalifikujesz się do zakupu nieruchomości w Chorwacji, kolejnym krokiem jest znalezienie nieruchomości, którą planujesz kupić. Zwróć się o pomoc do agencji nieruchomości lub wyszukaj idealne zakwaterowanie poprzez portale z ogłoszeniami o nieruchomościach. Po znalezieniu potencjalnej nieruchomości radzimy zatrudnić prawnika, który pomoże sprawdzić dokumentację i przygotować umowę.
Dlaczego zaleca się otwarcie konta bankowego w Chorwacji?
Jeśli obcokrajowcy chcą kupić nieruchomość w Chorwacji, prawo nie nakłada obowiązku otwierania rachunku bankowego. Ale musisz mieć OIB. Istnieje jednak kilka dobrych powodów, dla których chorwackie konto bankowe może być dla Ciebie przydatne i pożądane.
Otwarcie chorwackiego rachunku bankowego może ułatwić proces płacenia podatków od nieruchomości i innych rachunków związanych z nieruchomościami. Usługą dostępną również w chorwackich bankach jest usługa wyceny nieruchomości, która może być przydatna, jeśli chcesz poznać wartość rynkową nieruchomości, którą chcesz kupić.
Pamiętaj, że w Chorwacji istnieje kilka rodzajów kont bankowych. Możesz wybrać konto, które najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i wymaganiom. Częstym wyborem obcokrajowców jest Erste banka.
Procedura otwarcia rachunku bankowego w Chorwacji dla obcokrajowców
Otwarcie konta bankowego dla nierezydenta w Chorwacji nie jest trudne ani skomplikowane, ale trzeba znać kilka podstawowych rzeczy i procedurę jego otwarcia, aby wszystko poszło „płynnie” „. Zarówno osoby prawne, jak i fizyczne mają prawo otworzyć chorwacki rachunek bankowy. Nie jest konieczne posiadanie pozwolenia na pobyt; potrzebują OIB.
Dokumentacja, którą muszą złożyć cudzoziemcy, różni się w zależności od banku i tego, czy jest to osoba fizyczna czy prawna. Równie ważne jest, aby pamiętać, że nierezydentów z UE można zidentyfikować na podstawie zagranicznego dowodu tożsamości, natomiast nierezydentów pochodzących z krajów trzecich identyfikuje się wyłącznie na podstawie ważnego paszportu. W takim przypadku należy także przygotować zaświadczenie OIB oraz numer podatkowy kraju, w którym przyszły właściciel rachunku jest podatnikiem.
Osoby zamieszkujące za granicą składają dokumentację wskazującą cel otwarcia konta (np. umowę o pracę, umowę sprzedaży, świadectwo ukończenia studiów/studiów…). Zgodnie z przedłożoną dokumentacją sprawdzana jest możliwość otwarcia rachunku bieżącego.
W celu otwarcia rachunku transakcyjnego dla nierezydentów należy wypełnić ankietę dotyczącą nawiązania relacji biznesowej z osobami prawnymi i przesłać ją na podany w ankiecie adres e-mail. W ankiecie konieczne jest podanie informacji w oparciu o ustawę o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu. Bank skontaktuje się z Tobą w celu nawiązania relacji biznesowej i dostarczenia niezbędnej dokumentacji.
Dokumentacja wymagana do otwarcia rachunku bankowego firmowego dla osób prawnych i fizycznych prowadzących samodzielną działalność dotyczy:
• odpis z rejestru, w którym nierezydent jest zarejestrowany w państwie, w którym ma swoją siedzibę,
• pełnomocnictwo podpisane przez nierezydenta z podpisami osób uprawnionych do dysponowania środkami na rachunku,
• ostatnie poświadczone roczne sprawozdanie finansowe z działalności nierezydenta.
Po spełnieniu wszystkich warunków otwarcia rachunku nierezydenta możesz wybrać bank, w którym chcesz otworzyć konto. Ponieważ w Chorwacji działa wiele banków, sprawdź, który z nich jest dla Ciebie najwygodniejszy i najbardziej opłacalny. Jeżeli chodzi o otwarcie konta firmowego, bank może poprosić Cię o dokumenty związane z Twoją firmą oraz informacje o właścicielach firmy.
Kolejnym krokiem jest sporządzenie wniosku o otwarcie rachunku bankowego. W żądaniu niezbędne będzie podanie danych osobowych, adresowych, rodzaju konta, które chcesz otworzyć oraz innych niezbędnych informacji. Po wypełnieniu wniosku złóż go w banku.
Po otwarciu konta otrzymasz kartę bankową i dostęp do bankowości internetowej. W ten sposób będziesz mógł zarządzać wszystkimi swoimi finansami i przeprowadzać transakcje w zaciszu własnego domu.
Czy konto można otworzyć online?
W Chorwacji jest kilka banków, w których nierezydenci mogą otworzyć konto bankowe online, po prostu składając niezbędne dokumenty i wypełniając specjalny formularz. Choć jest to dość proste i nie trzeba jechać do Chorwacji w celu załatwienia tych formalności, podpisanie dokumentów, szczególnie jeśli jest to firmowe konto bankowe, może wymagać Twojej obecności w kraju.
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.