Ko se tujci odločajo za nakup nepremičnine na Hrvaškem, morate biti pozorni na več stvari. Hrvaška zakonodaja ima različne določbe, ko gre za nerezidente iz EU in tujce nerezidente zunaj EU. Ali morajo na Hrvaškem odpreti ločen bančni račun? Ostanite z nami.
Nakup nepremičnine na Hrvaškem je lahko zelo razburljiva, a tudi precej stresna izkušnja. Eno najpogostejših vprašanj pri nakupu nepremičnine v Republiki Hrvaški se nanaša na bančni račun. Namreč, ali res morajo odpreti hrvaški bančni račun, če želijo kupiti nepremičnino pri nas? V nadaljevanju vam bomo podali podroben odgovor na to vprašanje.
Različni zakoni za državljane znotraj in zunaj EU
Najprej je pomembno razumeti, da ima Hrvaška drugačne predpise o nakupu nepremičnin za tuje državljane. V skladu z Zakonom o lastninskem pravu in drugimi veljavnimi zakoni v Republiki Hrvaški lahko tujci, ki niso državljani EU, kupijo nepremičnine na Hrvaškem le, če prihajajo iz držav, s katerimi obstaja vzajemnost za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah v Republiki Hrvaški. Hrvaška. Zahtevo je treba vložiti v matičnem uradu in ji priložiti dodatno dokumentacijo, ki se posebej nanaša na:
• pravna podlaga za pridobitev lastninske pravice,
• izpisek iz zemljiške knjige,
• potrdilo o pravnem stanju nepremičnine,
• dokazilo o državljanstvu,
• predložite pooblastilo, če imate pooblaščenca.
Po odobritvi ministrstva za nakup nepremičnine na Hrvaškem lahko pripravite potrebne papirje in oddate vlogo.
Sporazumi o dvojnem obdavčevanju
Prvi korak pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem, ki velja za tuje državljane iz EU, je preveriti, ali je država, iz katere prihaja tujec, uvrščena na seznam držav, s katerimi Hrvaška ima podpisane sporazume o dvojnem obdavčevanju. Urejajo davčne obveznosti v zvezi z nakupom nepremičnine. Če države, iz katere prihaja tujec, slučajno ni na seznamu, bo nakup nepremičnine na Hrvaškem nekoliko težji in zapleten. Če je vse v redu, morate pripraviti osnovne dokumente, kot so izpisek iz zemljiške knjige, gradbeno in uporabno dovoljenje ter energetska izkaznica.
Kaj je potrebno za nakup nepremičnine na Hrvaškem?
Ko preverite, ali ste upravičeni do nakupa nepremičnine na Hrvaškem, je naslednji korak iskanje nepremičnine, ki jo nameravate kupiti. Prosite za pomoč nepremičninske agencije ali pa idealno namestitev poiščite preko spletnih strani za oglaševanje nepremičnin. Po najdbi potencialne nepremičnine vam svetujemo, da najamete odvetnika, ki vam bo pomagal preveriti dokumentacijo in pripraviti pogodbo.
Zakaj je priporočljivo odpreti bančni račun na Hrvaškem?
Če želijo tujci kupiti nepremičnino na Hrvaškem, zakon ne obvezuje odprtja bančnega računa. OIB pa moraš imeti. Vendar pa obstaja več dobrih razlogov, zakaj bi bil hrvaški bančni račun lahko koristen in zaželen za vas.
Odprtje hrvaškega bančnega računa lahko olajša postopek plačevanja davka na nepremičnine in drugih računov v zvezi z nepremičninami. Storitev, ki je na voljo tudi pri hrvaških bankah, je storitev vrednotenja nepremičnin, ki je lahko koristna v primeru, da želite izvedeti tržno vrednost nepremičnine, ki jo želite kupiti.
Upoštevajte, da je na Hrvaškem več vrst bančnih računov. Izberete lahko račun, ki najbolj ustreza vašim potrebam in zahtevam. Pogosta izbira tujcev je Erste banka.
Postopek odprtja bančnega računa na Hrvaškem za tujce
Odpreti nerezidenčni bančni račun na Hrvaškem ni težko ali zapleteno, vendar morate poznati nekaj osnovnih stvari in tudi postopek odpiranja, da bo vse potekalo gladko ". Pravico do odprtja hrvaškega bančnega računa imajo tako pravne kot fizične osebe. Ni nujno, da imajo dovoljenje za prebivanje; potrebujejo OIB.
Dokumentacija, ki jo morajo predložiti tujci, se razlikuje od banke do banke in glede na to, ali gre za fizično ali pravno osebo. Enako pomembno je omeniti, da je nerezidente iz EU mogoče identificirati s tujo osebno izkaznico, nerezidente iz tretjih držav pa izključno na podlagi veljavnega potnega lista. V tem primeru pripravite tudi potrdilo o OIB in davčni številki države, v kateri je bodoči lastnik računa davčni zavezanec.
Osebe, ki imajo prebivališče v tujini, predložijo dokumentacijo, iz katere je razviden namen odprtja računa (npr. pogodba o zaposlitvi, kupoprodajna pogodba, potrdilo o izobrazbi/študiju...). Glede na predloženo dokumentacijo se preverja možnost odprtja TRR.
Za odprtje transakcijskega računa za nerezidente je potrebno izpolniti vprašalnik za vzpostavitev poslovnega razmerja s pravnimi osebami in ga oddati na e-naslov, naveden v vprašalniku. V vprašalniku je potrebno navesti podatke na podlagi Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma. Banka vas bo kontaktirala za vzpostavitev poslovnega odnosa in predložitev potrebne dokumentacije.
Dokumentacija, potrebna za odprtje poslovnega bančnega računa za pravne in fizične osebe, ki opravljajo samostojno dejavnost, se nanaša na:
• izpisek iz registra, v katerem je nerezident vpisan v državi, kjer ima sedež,
• pooblastilo, podpisano s strani nerezidenta s podpisi oseb, pooblaščenih za razpolaganje s sredstvi na računu,
• zadnje potrjeno letno računovodsko poročilo o poslovanju nerezidenta.
Ko ste izpolnili vse pogoje za odprtje nerezidenčnega računa, lahko prosto izberete banko, pri kateri želite odpreti račun. Ker na Hrvaškem deluje veliko bank, preverite, katera je za vas najbolj ugodna in donosna. Če gre za odprtje poslovnega računa, lahko banka od vas zahteva dokumente v zvezi z vašim podjetjem in podatke o lastnikih podjetja.
Naslednji korak je priprava zahteve za odprtje bančnega računa. V zahtevku bo potrebno navesti osebne podatke, naslove, vrsto računa, ki ga želite odpreti in druge potrebne podatke. Ko je vloga izpolnjena, jo oddajte na banko.
Ob odprtju računa prejmete bančno kartico in dostop do spletne banke. Na ta način boste lahko upravljali vse svoje finance in opravljali transakcije iz udobja svojega doma.
Ali je račun mogoče odpreti na spletu?
Na Hrvaškem je nekaj bank, kjer lahko nerezidenti odprejo bančni račun prek spleta tako, da preprosto predložijo potrebne dokumente in izpolnijo poseben obrazec. Čeprav je povsem preprosto in za te formalnosti ni treba potovati na Hrvaško, lahko podpis papirologije, še posebej, če gre za poslovni bančni račun, zahteva vašo prisotnost v državi.
Šibenik
Šibenik
