Želite kupiti gradbeno parcelo in na njej zgraditi svojo sanjsko hišo? Brez problema! Ne glede na to, kakšno zemljišče iščete, lahko vse osnovne informacije o njem dobite v le nekaj klikih. Informacije so zagotovo ključ do dobre izbire, prav tako pa vam lahko pomagajo, da bolje definirate, kakšno zemljišče točno želite.
Prodam gradbeništvo zemljišče se začne z iskanjem pravih parcel, zemljišča, ki jih ponuja Terra Dalmatica, pa lahko poiščete enostavno in učinkovito, saj vam bo naša spletna stran podrobno predstavila vašo potencialno novo nepremičnino. Na kaj pa morate biti najbolj pozorni pri nakupu gradbenega zemljišča? Če nimate izkušenj s tovrstnim delom, smo v nadaljevanju pripravili nekaj koristnih nasvetov, ki bi jih moral upoštevati vsak kupec. Gremo!
Kaj je stavbno zemljišče?
Prvič, koncept gradnje zemljišče je treba natančno opredeliti, kar na Hrvaškem izvaja Akt o urejanju prostora. Po njem je gradbeno zemljišče zemljišče znotraj gradbenega območja ali zemljišče zunaj meja tega območja, ki pripada gradbeni parceli.
Območje gradnje je določeno s prostorsko načrt enote lokalne samouprave , na območju katere leži to območje, vsako tako območje pa ima lahko različno namembnost. Ti nameni so predpisani tudi z zakonom in vključujejo stanovanjske, poslovne, športno-rekreacijske in nekatere druge namene.
Kako ugotoviti, ali je zemljišče zazidljivo?
Prva in najpomembnejša stvar pred nakupom zemljišča je preveriti njegovo stanje. Če zemljišče ni gradbeno, na njem ne boste mogli graditi.
pod pogojem, da so zemljiške knjige občine urejene in dostopne na spletu. Če informacij, ki jih potrebujete, ni na spletu ali preprosto ne znate iskati, se lahko kadar koli odpravite na občino in zaprosite za vpogled v njen prostorski načrt.
Kaj vpliva na ceno gradbenega zemljišča?
Seveda ni vsako gradbeno zemljišče enako, zato tudi cena ne bo enaka. Pravzaprav je lahko cena odvisna od kar nekaj dejavnikov, med katerimi bo verjetno najpomembnejši lokacija. Vsekakor morate biti pozorni na infrastrukturo, ki se nahaja na zemljišču, ter na veljavnost dokumentacije in urejena lastninsko-pravna razmerja.
Najpomembnejši elementi cene gradbenega zemljišča si vsekakor zaslužijo nekoliko podrobnejšo proučitev, tj. da točno veš, kaj lahko pričakuješ.
Lokacija
Kot smo že povedali, bo lokacija v večini primerov najbolj vplivala na ceno. Na primer, ni enako, ali kupite zemljišče v središču večjega mesta ali na obrobju manjšega – cena v prvem bo najverjetneje znatno več.
Vendar obstajajo tudi drugi elementi, ki lahko naredijo lokacijo privlačno. Zemljišče v prvi vrsti do morja je na primer idealno za nekoga, ki želi zgraditi kočo, kraji v bližini znamenitosti, kot so nacionalni parki, pa so precej redki in zelo iskani.
Za preverjanje natančne lokacije posameznega zemljišča priporočamo uporabo Geoportal, uradna spletna stran Državne geodetske uprave, kjer lahko enostavno najdete vse, kar vas zanima na to temo.
Infrastruktura
Infrastrukturo smo že omenili kot pomemben element pri oblikovanju cene gradbenega zemljišča. To vključuje stvari, kot so elektrika, kanalizacija, voda in podobni priključki, ki omogočajo udobno življenje v vašem bodočem domu.
Če zemljišče nima nobene od teh pomembnih povezav, bi morala biti cena bistveno nižja, ker prinaša kakovost Infrastruktura do vaše parcele ne le stane, ampak lahko traja tudi čas. Na Hrvaškem ni redkost, da do nekaterih zemljišč ni dostopa z vso infrastrukturo, zato je zbiranje informacij na to temo izjemno pomembno pred nakupom.
Raba zemljišč
Raba zemljišča je še en element skupne cene, ki smo ga že omenili, vendar je treba povedati, da ne opredeljuje le tipa objekta, ki se lahko gradi na nekem zemljišču, pač pa še marsikaj drugega.
Med najpomembnejšimi so območje in etažo bodoče stavbe, kar je še posebej pomembno za investitorje, ki na določenem zemljišču načrtujejo stanovanjsko gradnjo. Namembnost zemljišča bo določala tudi ceste in ostala infrastruktura, zato je zelo pomembno, da jo preučite, da boste vedeli, kaj lahko v prihodnosti pričakujete v neposredni bližini vaše nepremičnine.
Informirajte se!
Kot vidite, je cena gradbenega zemljišča odvisna od številnih dejavnikov in z njimi se mora zavedati vsak kupec pred nakupom, tudi ne glede na ceno. Enostavno, boljša obveščenost vam bo omogočila, da boste bolj realno videli stanje na terenu in ocenili, katera dela bodo potrebna med gradnjo vaše nepremičnine.
Spletna stran in agenti Terra Dalmatica smo vam na voljo za vse informacije, ki jih morda potrebujete, zato ne oklevajte in nas kontaktirajte za nasvet. Z našo pomočjo ste lahko prepričani, da boste našli popolno zemljišče zase!
.cta-container {
max-width: 600px;
width: 100%; /* Ensure it takes full width available */
margin-left: auto;
margin-right: auto;
background-color: #f8f8f8;
padding: 30px;
text-align: center;
border-radius: 20px;
box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */
}
.company-banner {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 15px;
}
.terradalmatica-logo {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */
}
.cta-title {
font-size: 24px;
font-weight: bold;
margin-bottom: 10px;
}
.cta-text {
font-size: 18px;
margin-bottom: 15px;
}
.cta-link {
display: inline-block;
padding: 10px 20px;
background-color: #B81A23;
color: #fff;
text-decoration: none;
font-weight: bold;
border-radius: 5px;
transition: background-color 0.3s;
}
.cta-link:hover {
background-color: #3B3B58;
color: #fff;
}
Oglejte si našo ponudbo gradbenih in kmetijskih zemljišč