Važna napomena: Tekst u nastavku služi isključivo u informativne svrhe. Agencija za nekretnine Terra dalmatica d.o.o. ne preuzima odgovornost za pravne ili porezne posljedice postupaka čitatelja temeljenih na ovim informacijama. S obzirom da se zakoni i propisi često mijenjaju, preporučujemo da prije donošenja odluke o kupnji, prodaji ili bilo kojem drugom pravnom postupku u vezi s nekretninama kontaktirate kvalificiranog pravnog savjetnika ili poreznog stručnjaka.
Provjeravanje statusa zemljišta ključno je radi daljnjeg planiranja i izgradnje. Ovo je posebno važno prilikom prodaje, budući da građevinsko zemljište ima veću vrijednost od poljoprivrednog.
Prodaja zemljišta može biti komplicirana, osobito ako niste upoznati s ograničenjima vezanima za vašu parcelu. Ako razmišljate o prodaji, važno je da najprije utvrdite je li ono građevinsko ili ne. U nastavku donosimo korisne informacije o tome kako provjeriti status zemljišta.
Kako provjeriti status zemljišta?
ISPU portal (online provjera)
Najjednostavniji način za provjeru namjene zemljišta je putem ISPU portala (Informacijski sustav prostornog uređenja) na adresi https://ispu.mgipu.hr – pristup je besplatan i javan. Portal omogućuje uvid u prostorne planove i namjenu zemljišta bez potrebe za odlaskom u urede.
Lokacijska informacija
Za službenu potvrdu o namjeni zemljišta možete zatražiti lokacijsku informaciju od jedinice lokalne samouprave (grada ili općine). Lokacijska informacija sadrži:
- Informaciju o prostornim planovima unutar čijeg obuhvata se nalazi zemljište
- Namjenu prostora (građevinsko, poljoprivredno, šumsko, itd.)
- Uvjete provedbe zahvata u prostoru
- Obvezu donošenja urbanističkog plana uređenja
Za podnošenje zahtjeva potrebno je priložiti izvod iz katastarskog plana (ne stariji od 6 mjeseci). Lokacijska informacija izdaje se u roku od 8 dana od podnošenja urednog zahtjeva.
Izvadak iz zemljišne knjige
Izvadak iz zemljišne knjige je dokument koji sadrži detalje o vlasništvu, površini zemljišta te o tome postoje li kakva terećenja. Pruža informacije o prethodnim transakcijama i drugim pravnim aspektima koji su bitni pri kupnji ili prodaji zemljišta. Ovaj dokument vam pomaže u donošenju informiranih odluka pri transakcijama vezanim uz nekretnine.
Ured za katastar
Katastar je služba koja bilježi i evidentira sve nekretnine na određenom području. Na temelju informacija dobivenih iz katastra potrebno je provjeriti usklađenost sa stvarnim stanjem na terenu.
Lokalni ured za urbanizam
Stupite u kontakt s odjelom koji se bavi planiranjem i regulacijom prostornog razvoja u vašem gradu ili općini. Dobit ćete informacije o tome je li vaše zemljište označeno kao građevinsko, ali i važne smjernice o tome što možete graditi, o planovima za infrastrukturu te pravnim aspektima. Analiziranje lokalnih urbanističkih planova ključno je za sve koji razmišljaju o budućnosti svoje parcele – imate jasnu predodžbu o tome kako se područje može koristiti ili razvijati.
Tražite zemljište?
Pogledajte našu ponudu građevinskih i poljoprivrednih zemljišta
Kada angažirati stručnjaka?
Ponekad je dobro imati stručnu podršku. Pravnik zna sve o pravnim stvarima vezanim uz nekretnine i osigurat će da prodaja ili gradnja ide po propisima. Geodet se bavi detaljnim informacijama o zemljištu, poput granica i specifičnih detalja terena. Projektant je odgovoran za to da projekt ispunjava sve uvjete i zakonske propise.
Arhitekti igraju važnu ulogu kod prodaje zemljišta jer se najbolje razumiju u potencijal zemljišta namijenjenog za građevinske projekte. Oni izrađuju konceptualne planove kako bi vizualizirali mogućnosti razvoja parcele, upoznati su s urbanističkim propisima i koordiniraju s drugim stručnjacima kako bi osigurali sveobuhvatnu analizu.
Zaključak
Važno je napomenuti da čak i kada saznate da je vaše zemljište označeno kao građevinsko, to ne znači da automatski možete započeti izgradnju. Postoji niz koraka i procedura koje treba proći kako biste dobili dozvolu za gradnju – ponekad su potrebne dodatne provjere ili prilagodbe kako bi se zadovoljili zahtjevi lokalnih propisa ili planova. Budite informirani i spremni na poduzimanje svih potrebnih koraka kako bi sve bilo u skladu s propisima prije nego što započnete s izvođenjem bilo kakvih građevinskih radova.