Važna napomena: Tekst u nastavku služi isključivo u informativne svrhe. Agencija za nekretnine Terra dalmatica d.o.o. ne preuzima odgovornost za pravne ili porezne posljedice postupaka čitatelja temeljenih na ovim informacijama. S obzirom da se zakoni i propisi često mijenjaju, preporučujemo da prije donošenja odluke o kupnji, prodaji ili bilo kojem drugom pravnom postupku u vezi s nekretninama kontaktirate kvalificiranog pravnog savjetnika ili poreznog stručnjaka.
Kada je riječ o kupnji, prodaji ili razvijanju nekretnina, informacije su ključne. Svaka odluka u vezi sa zemljištem ili nekretninama zahtijeva znanje o katastru, sustavu koji evidentira i opisuje zemljišne čestice. U ovom vodiču naučit ćete sve što trebate znati o katastru: što je, kako ga koristiti i kako čitati katastarske informacije.
Što je katastar?
Katastar je javna evidencija koja sadrži podatke o zemljišnim česticama, njihovoj površini, položaju, obliku, namjeni te vlasnicima i držateljima prava na njima. U digitalnom obliku, katastarskim i zemljišnoknjižnim podacima možete pristupiti putem Portala Uređena zemlja.
Bilo da želite investirati u nekretnine, bavite se razvojem projekata ili jednostavno želite provjeriti informacije o vlastitom zemljištu bez odlaska na različite šaltere, Portal Uređena zemlja može pružiti sve potrebne informacije.
Portal Uređena zemlja
Portal Uređena zemlja nastao je redizajnom stranice oss.uredjenazemlja.hr s ciljem unapređenja kvalitete usluga iz domene zemljišne administracije. Sada objedinjuje usluge koje su ranije bile dostupne na portalima katastar.hr i oss.uredjenazemlja.hr, dodajući nove funkcionalnosti i pružajući bolje korisničko iskustvo.
Portal je prilagođen za korištenje na mobilnim uređajima, što znači da možete brzo pristupiti katastarskim podacima dok ste u pokretu. Sve što trebate učiniti jest pritisnuti tipku “Lociraj me” na svom mobilnom uređaju i odmah ćete dobiti informacije o katastarskim česticama oko sebe.
Kako pristupiti informacijama?
Ako imate broj katastarske čestice ili zemljišnoknjižnog uloška, možete ga jednostavno unijeti u tražilicu portala koja će vam pomoći pronaći sve potrebne informacije. Ako nemate te podatke, unesite adresu na kojoj se nalazi čestica ili geografski pojam (ime mjesta, naselja, potoka koji je u blizini i slično), a portal će vas odvesti do relevantnog područja.
Sustav omogućuje korisnicima vizualnu identifikaciju čestica putem digitalnog ortofota. Nakon odabira broja katastarske čestice koja vas zanima, dobit ćete podatke o posjednicima upisanim u katastarskom operatu te o vlasnicima upisanim u zemljišnoj knjizi. To može biti posebno korisno kada ste zainteresirani za određenu česticu ili želite provjeriti vlasničke podatke prije kupnje.
Koje informacije možete pronaći?
Portal pruža pristup širokom spektru informacija na jednom mjestu: vijesti koje se odnose na zemljišnu administraciju, informacije o najbližim katastarskim uredima i zemljišnoknjižnim odjelima, popis ovlaštenih geodetskih izvođača i javnih bilježnika te informacije o građevinskim aktima i prostornim planovima.
Registrirani korisnici mogu bez odlaska u zemljišnoknjižni odjel ili katastarski ured preuzeti javne isprave poput službenog zemljišnoknjižnog izvatka, kopije katastarskog plana, prijepisa ili izvoda iz posjedovnog lista te izvatka iz Baze zemljišnih podataka.
Registracija i sustav e-Građani
Da biste iskoristili sve pogodnosti koje nudi Portal Uređena zemlja, potrebno se prijaviti putem sustava e-Građani. Ovaj sustav omogućuje pristup različitim javnim uslugama kroz jedan univerzalni sustav prijave.
Kada postanete e-Građanin, u mogućnosti ste u nekoliko trenutaka dobiti službeni zemljišnoknjižni izvadak, kopiju katastarskog plana i druge dokumente bez potrebe za odlaskom u katastarski ured. Ovisno o korisničkom profilu, različiti korisnici imaju pristup različitim uslugama: odvjetnici i javni bilježnici mogu predavati podneske u zemljišnu knjigu, a ovlašteni geodetski izvođači imaju ovlasti za izvoz podataka, slanje elaborata i rezervaciju brojeva čestica.
Ako vam online pristup ne odgovara, uvijek možete posjetiti najbliži katastarski ured ili zemljišnoknjižni odjel. Informacije o adresama i radnom vremenu dostupne su putem tražilice na naslovnici portala.
Često postavljana pitanja
Što je katastarska čestica?
Katastarska čestica je zemljišni prostor koji je na katastarskom planu označen jedinstvenim brojem. Svaka čestica ima svoj broj, granice i površinu izraženu u četvornim metrima.
Što su katastarski operat i zemljišna knjiga?
Katastarski operat je skup dokumenata u kojem su zavedeni podaci o katastarskim česticama, njihovoj površini, položaju, obliku, namjeni, vlasnicima i držateljima prava na njima. Zemljišna knjiga je javna knjiga u kojoj se vode podaci o pravima na nekretninama.
Mogu li pristupiti podacima bez broja katastarske čestice?
Da. Portal Uređena zemlja omogućuje pretragu pomoću adrese ili geografskog pojma. Nakon unosa traženog pojma, rezultati pretrage odvest će vas do područja gdje se nalazi čestica.
Kako mogu postati e-Građanin?
Potrebno je registrirati se na portalu e-Građani, koji je dio državne infrastrukture za pružanje elektroničkih usluga. Registracija je jednostavan postupak koji vam omogućuje pristup brojnim javnim uslugama.