Važna napomena: Tekst u nastavku služi isključivo u informativne svrhe. Agencija za nekretnine Terra dalmatica d.o.o. ne preuzima odgovornost za pravne ili porezne posljedice postupaka čitatelja temeljenih na ovim informacijama. S obzirom da se zakoni i propisi često mijenjaju, preporučujemo da kontaktirate kvalificiranog pravnog savjetnika.
Darovni ugovor je pravni dokument kojim darovatelj besplatno i bez prisile prenosi imovinu na obdarenika. Iako se najčešće koristi unutar obitelji, pravna forma ugovora štiti obje strane od mogućih sporova i osigurava valjanost prijenosa vlasništva. Evo što trebate znati prije nego što nešto darujete ili primite na dar.
Što je darovni ugovor?
Prema Zakonu o obveznim odnosima, ugovor o darovanju nastaje kad se darovatelj obveže prepustiti obdareniku bez protučinidbe stvar ili imovinsko pravo, a obdarenik to prihvati. Darovatelj je osoba koja daje dar, a obdarenik osoba koja ga prima. Ključno je da darovatelj daruje dobrovoljno, bez prisile, a obdarenik dar prihvaća bez prigovora.
Osim stvari, darovati se mogu i prenosiva imovinska prava, oprost duga uz dužnikovu suglasnost te sadašnja i najviše polovica buduće imovine.
Posebnu kategoriju čine darovni ugovori s nametom, pri čemu obdarenik mora ispuniti određenu obvezu manje vrijednosti od onoga što prima – primjerice, skrb o darovatelju ili plaćanje određenih troškova.
Darovanje pokretnina vs. nekretnina
Kod darovanja pokretnina (npr. vozila, novca, namještaja) pisani ugovor nije obavezan ako se predaja vrši odmah. Obdarenik može prihvatiti dar čak i šutnjom.
Za darovanje nekretnina situacija je složenija. Ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku kao javnobilježnički akt ili ovjerovljena (solemnizirana) privatna isprava, u skladu sa Zakonom o javnom bilježništvu. Bez pisanog ugovora darovanje nekretnine je ništetno i upis u zemljišnu knjigu nije moguć.
Postupak sastavljanja ugovora
Ugovor možete sastaviti sami ili kupiti predložak, no najsigurnije je angažirati javnog bilježnika ili odvjetnika koji će osigurati pravnu valjanost dokumenta. Čak i ako sami sastavite ugovor, javni bilježnik mora utvrditi njegovu pravnu valjanost kroz solemnizaciju.
Sastavljanje ugovora kod odvjetnika najskuplja je opcija – cijena se kreće od približno 250 eura naviše, ovisno o vrijednosti nekretnine – ali pruža najveću sigurnost. Odvjetnik pomaže jasno opisati nekretninu, iskazati volju darivatelja i smanjuje rizik od budućih sporova.
Razlika između darovanja i oporuke
Darovni ugovor nije isto što i oporuka. Darovanjem se vlasništvo prenosi odmah ili u određenom trenutku za života darovatelja (može se odgoditi do smrti), a darovana imovina ne ulazi u ostavinsku raspravu. Oporuka, s druge strane, proizvodi učinke tek nakon smrti oporučitelja i predmet je ostavinskog postupka.
Oporezivanje darovanja
Porezna obveza kod darovanja ovisi o tome što se daruje i tko su stranke.
Kod darovanja nekretnina plaća se porez na promet nekretnina po stopi od 3% na tržišnu vrijednost. Od poreza su oslobođeni bračni ili izvanbračni drug, formalni ili neformalni životni partner, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji. Oslobođeni su i bivši bračni drugovi te životni partneri kada uređuju imovinske odnose.
Kod darovanja pokretnina čija je tržišna vrijednost veća od 6.700 eura plaća se porez na nasljedstva i darove po stopi od 4%. Od tog poreza oslobođeni su bračni drug, potomci i preci te posvojenici i posvojitelji, kao i osobe koje primaju darove za svrhe utvrđene posebnim propisima ili u vezi s Domovinskim ratom.
Darovi od članova najuže obitelji u oba slučaja ne podliježu poreznoj obvezi.
Tražite nekretninu u Hrvatskoj?
Pogledajte našu ponudu vila, kuća, stanova, zemljišta i poslovnih prostora