Kaže se da onoliko koliko osoba uloži, toliko dobije nazad. Isto vrijedi i za nekretnine. Neke od najboljih lokacija za kupnju nekretnina u Hrvatskoj nisu najjeftinije, ali dugoročno mogu donijeti najviše zadovoljstva.
Ne čudi da su neke od najpoželjnijih lokacija za nekretnine upravo u centrima gradova, zbog lakoće pristupa svemu što osobi može trebati u svakodnevnom životu. Uz njih se ističu nekretnine uz more i na otocima jer pružaju mir i izravan pristup moru.
Možda već imate u glavi idealnu lokaciju za svoju nekretninu, ali potrebno ju je usporediti s realnim stanjem stvari, odnosno vašim budžetom. U nastavku ćemo vas upoznati s osnovnim čimbenicima koji utječu na cijene nekretnina i istaknuti neke od najboljih lokacija za kupnju u Hrvatskoj.
Što sve utječe na cijenu nekretnine?
Kada govorimo o cijeni nekretnine, prvenstveno mislimo na njezinu procijenjenu vrijednost, odnosno cijenu koju ćete viđati u oglasima. Tržišna cijena može biti manja ili čak veća od procijenjene, ovisno o vašoj sposobnosti pregovaranja i prioritetima prodavatelja. Procijenjena vrijednost najviše ovisi o tri ključna čimbenika: lokaciji, površini i starosti nekretnine.
Lokacija
Premda su nekretnine na praktičnim lokacijama poput centra grada ili mirnim lokacijama uz more poželjne i stoga imaju veću cijenu, to nisu jedini lokacijski čimbenici koji određuju vrijednost nekretnine.
Poznato je da cijena nekretnine raste s porastom vrijednosti obližnjih građevina. Cjelokupna slika predjela grada u kojem se nekretnina nalazi utječe na njezinu cijenu. Tako četvrti s boljom infrastrukturom (dobre ceste, dobra povezanost, blizina vrtića, škola, trgovina, zelenih površina, kafića i restorana) u prosjeku drže više cijene nekretnina.
Nadalje, položaj unutar pojedinog predjela također utječe na cijenu. Nije svejedno nalazi li se nekretnina tik uz prometnu cestu, u blizini škole ili pokraj parka, pored usamljene privatne plaže ili turističke plaže. Nekretnina koja je relativno blizu centra i ima dobru prometnu povezanost bit će poželjnija i skuplja od one kojoj je otežan pristup.
Osim lokacije u četvrti, bitna je i lokacija nekretnine unutar zgrade, ukoliko nije riječ o privatnoj kući. Najskuplji su stanovi na prvom ili drugom katu, oni okruženi drugim stanovima (što smanjuje troškove grijanja), s dobrim pogledom i terasom te s određenom razinom privatnosti.
S druge strane, u nekretnine s najnižim cijenama ubrajaju se stanovi s malo privatnosti (u suterenu, prizemlju ili jako blizu drugih zgrada), kojima je teško pristupiti jer nemaju lift, ili koji će dugoročno zahtijevati više održavanja (stanovi na najvišim katovima zbog mogućeg prokišnjavanja ili na uglovima zgrada zbog većih troškova grijanja).
Površina nekretnine
Ukupno gledano, više kvadrata znači višu cijenu. No, što nekretnina ima veću površinu, to će cijena po kvadratnom metru obično biti relativno niža.
Ipak, raspored prostorija može značiti puno više od samog broja kvadrata. Nije isto ima li jednosoban stan 30 ili 50 m². Kad uđete u loše iskorišten prostor, sigurno ćete uočiti preinake koje biste htjeli napraviti.
U površinu nekretnine uračunavaju se i njezini pripadci: garaže ili rezervirana parkirna mjesta, terase, spremišta i slično. Položaj tih pripadaka također može utjecati na cijenu. Ovdje je potrebno da kupac izvaže što mu je bitno i bira nekretninu s odgovarajućim pripadcima sukladno svojim potrebama.
Starost nekretnine
Postoji zlatna sredina za starost nekretnina ako ih se želi brzo prodati. Najpoželjnije su nekretnine stare tek nekoliko godina, koje su idealno imale samo jednog vlasnika, u koje se ne mora puno ulagati i koje su odmah useljive.
Svako potencijalno dodatno ulaganje u stan odbija kupce, što je često problem kod loših novogradnji i jako starih nekretnina koje je nagrizao zub vremena. No, ako je prvotni vlasnik već uložio u adaptaciju starije nekretnine i ako je ona zaista odmah useljiva, može biti jednako privlačna kao i novija nekretnina u idealnom stanju.
Top lokacije za kupnju nekretnine
Iako se diljem Hrvatske može naći bogata ponuda nekretnina te gotovo svako područje ima svoje čari, gradovi u Dalmaciji i na otocima nude daleko najatraktivnije nekretnine iz više razloga: blizina mora, čist zrak, miran krajolik, blaga klima i prekrasni pogledi.
Prema broju sunčanih sati godišnje, prednjače otoci u sjevernoj Dalmaciji poput Dugog otoka s 2000 do 2400 sunčanih sati godišnje, dok prvo mjesto osvaja srednja Dalmacija s otocima poput Brača, Hvara i šibenskih otoka koji bilježe između 2300 i 2700 sunčanih sati godišnje.
Neki od ovih otoka posljednjih se godina izrazito brzo razvijaju te mogu pružiti gotovo sve što i gradovi na kopnu. Znatno bolja povezanost s kopnom čini ih sve privlačnijim opcijama za kupovinu nekretnine jer istovremeno omogućuju povlačenje u vlastiti mir, ali i brzi pristup gradskoj vrevi kad se osoba toga zaželi.
Izdvojili smo neke od naših najboljih izbora nekretnina na otocima, ali i u nekoliko dalmatinskih gradova koji nimalo ne zaostaju u svojoj ljepoti.
Nekretnine na otocima
U potrazi za nekretninama na otocima, kao i drugdje, ključna je lokacija, makar vam se činilo da ne možete pogriješiti ma gdje kupili nekretninu na otoku.
Ovo zemljište u Nerežišćima na Braču veličine 127.314 m² orijentirano je prema jugu, u blizini je prekrasne šljunčane plaže i, što je ključno za otoke, ima dobru cestovnu infrastrukturu jer je povezano s obližnjim Bolom novoizgrađenom cestom.
Među nekretninama na otocima jako su tražene kuće i stanovi na mirnim lokacijama poput ove kuće na Murteru koja se nalazi u blizini pješčane plaže Slanica. Kuća uz more ne bi bila potpuna bez lođe, a ova ih ima više, omogućujući neometano uživanje u predivnom pogledu na more i Kornate.
Nekretnine u sklopu Parka prirode Telašćica na Dugom otoku prava su rijetkost. Kad se na njih naiđe, to je nepropustiva prilika jer je na ovim područjima zabranjena gradnja. Ovo dokazuje koliko lokacija može značiti, ali i koliko se bajkovitih lokacija skriva po dalmatinskim otocima.
Dalmatinski gradovi
Cijene nekretnina u dalmatinskim gradovima, posebice onih u srednjoj Dalmaciji, brzo su porasle zadnjih godina. Prednjače Split i Trogir, a slijede Zadar i okolica Makarske. Ovim gradovima zajednička je prirodna ljepota koja ih okružuje, bogata kulturna baština te prekrasna klima koju dijele s otočkim ambijentom.
Jedan od glavnih uzroka porasta cijena jest činjenica da je broj nekretnina ovdje ograničen, a potražnja velika, pa je bolje reagirati što prije dok cijene još više ne narastu.
Izdvajamo dvosoban stan u samom centru Šibenika koji je nedavno renoviran, što mu uz lokaciju odmah opravdava cijenu. Povrh toga, udaljen je od glasnijih prometnica i u blizini je starog pazara. Sve što se od gradskog stana može poželjeti!
Nasuprot šibenskom stanu koji se nalazi u starijoj gradnji, moderni stan u Sukošanu pokraj Zadra nalazi se u vrhunskoj novogradnji. Da bi vaše brige bile još manje, stan uključuje dva garažna mjesta i potpuno je namješten.
Konačno, priča o nekretninama u Dalmaciji ne bi bila potpuna bez spomena barem jedne vile. Ova vila u blizini Splita građena je u kombinaciji suvremenog i tradicionalnog stila te uključuje sve što prava vila treba imati: bazen, kultivirani vrt s gazebom i roštilj. Idealna lokacija za ljetni odmor, a živjeti u njoj tijekom cijele godine nešto je o čemu svatko sanja.
Bilo da ste u potrazi za poljoprivrednim zemljištem ili modernom vilom s bazenom, stanom u centru grada ili prekrasnom kamenom kućom, s nekretninama u Dalmaciji ne možete pogriješiti.
Česta pitanja
Koje je najbolje mjesto u Hrvatskoj za kupnju vile?
Daleko najbolje područje za kupnju vila u Hrvatskoj je Dalmacija. Blaga mediteranska klima omogućuje ugodan život tijekom cijele godine, a pozicija u blizini mora čini ih savršenima za ljetovanja. Ako se uz to nalaze nešto dalje od centra grada (što obično i jest slučaj zbog njihove površine), u njima se možete u potpunosti opustiti.
Je li sada dobro vrijeme za ulaganje na hrvatskom tržištu nekretnina?
Odgovor na ovo pitanje uvelike ovisi o lokaciji na kojoj planirate kupovati nekretninu. Cijene nekretnina u većem dijelu Dalmacije neprestano rastu zbog velikog turističkog potencijala, ali najviše zbog toga što je potražnja velika, a prostor ograničen. Kupovina nekretnine uz more može se smatrati pravim ulaganjem jer će se novac uložen u nekretninu višestruko isplatiti u budućnosti, bilo u obliku osobnog zadovoljstva i više kvalitete života, bilo novčano ako se odlučite na najam.