Važna napomena: Tekst u nastavku služi isključivo u informativne svrhe. Agencija za nekretnine Terra dalmatica d.o.o. ne preuzima odgovornost za pravne ili porezne posljedice postupaka čitatelja temeljenih na ovim informacijama. S obzirom da se zakoni i propisi često mijenjaju, preporučujemo da prije donošenja odluke o kupnji, prodaji ili bilo kojem drugom pravnom postupku u vezi s nekretninama kontaktirate kvalificiranog pravnog savjetnika ili poreznog stručnjaka.
Želite kupiti građevinsko zemljište i na njemu izgraditi kuću iz snova? Bez obzira kakvo zemljište tražite, sve osnovne informacije o njemu možete dobiti u samo nekoliko klikova. Informiranje je ključ dobrog odabira, a može vam pomoći i da bolje definirate kakvo zemljište točno želite.
Prodaja građevinskih zemljišta započinje pronalaženjem prave parcele, a zemljišta u ponudi Terre Dalmatice pretražuju se lako i efikasno jer će vas naš website detaljno upoznati s potencijalno novom nekretninom. No, na što najviše treba paziti prilikom kupnje građevinskog zemljišta? Ako nemate iskustva u ovakvim poslovima, u nastavku donosimo nekoliko korisnih savjeta koje svaki kupac treba imati na umu.
Što je građevinsko zemljište?
Pojam građevinskog zemljišta precizno definira Zakon o prostornom uređenju. Prema njemu, građevinsko zemljište je zemljište unutar građevinskog područja ili zemljište izvan granica takvog područja koje pripada nekoj građevinskoj čestici.
Građevinsko područje određuje prostorni plan jedinice lokalne samouprave na čijem se teritoriju to područje nalazi. Svako takvo područje može imati različite namjene propisane Zakonom: stambenu, gospodarsku, sportsko-rekreacijsku i druge.
Kako provjeriti je li zemljište građevinsko?
Prvo što trebate napraviti prije kupnje zemljišta jest provjeriti njegov status. Ako zemljište nije građevinsko, na njemu nećete moći graditi.
Provjera se može obaviti pregledom katastra, a danas je to moguće i putem interneta, pod uvjetom da su zemljišne knjige općine sređene i dostupne online. Ako podaci nisu dostupni na internetu ili se ne snalazite u takvom načinu pretraživanja, uvijek možete otići u općinu i zatražiti uvid u prostorni plan.
Što utječe na cijenu građevinskog zemljišta?
Nije svako građevinsko zemljište isto, pa ni cijena neće biti ista. Cijena može ovisiti o više čimbenika, od kojih su najvažniji lokacija, infrastruktura, namjena zemljišta te valjanost dokumentacije i sređeni imovinsko-pravni odnosi.
Lokacija
Lokacija će u većini slučajeva najviše utjecati na cijenu. Nije isto kupujete li zemljište u centru velikog grada ili na periferiji manjeg naselja, a cijena će u prvom slučaju najvjerojatnije biti značajno veća.
No, i drugi elementi mogu lokaciju učiniti atraktivnom. Zemljište u prvom redu do mora idealno je za nekoga tko želi izgraditi vikendicu, a mjesta u blizini atrakcija poput nacionalnih parkova prilično su rijetka i jako tražena.
Za provjeru lokacije preporučujemo korištenje Geoportala, službene stranice Državne geodetske uprave.
Infrastruktura
Infrastruktura je važan element pri formiranju cijene građevinskog zemljišta. Tu spadaju priključci poput struje, vode i kanalizacije koji omogućuju ugodan život u vašoj budućoj kući.
Ako zemljište nema neki od ovih priključaka, cijena bi trebala biti značajno manja jer dovođenje infrastrukture do vaše parcele ne samo da košta nego može i potrajati. U Hrvatskoj nije rijetkost da do nekih zemljišta ne dopire sva infrastruktura, stoga je prikupljanje informacija o ovoj temi iznimno važno prije svake kupnje.
Namjena zemljišta
Namjena zemljišta ne definira samo vrstu objekta koji se na nekom zemljištu može graditi nego i mnoge druge elemente. Među najvažnijima su površina i katnost budućeg objekta, što je od posebne važnosti investitorima koji planiraju stambene zgrade.
Namjena zemljišta također definira prometnice i ostalu infrastrukturu, zbog čega je važno detaljno je proučiti kako biste znali što u budućnosti očekivati u neposrednoj blizini vaše nekretnine.
Zaključak
Cijena građevinskog zemljišta ovisi o mnogo čimbenika s kojima bi svaki kupac trebao biti upoznat prije kupnje. Bolja informiranost omogućit će vam da realnije sagledate situaciju na terenu i procijenite koji će radovi biti potrebni prilikom gradnje vaše nekretnine.